Как сделать оценку квартиры для ипотеки

Как оценить самостоятельно?

Подбор похожего жилья по параметрам

Первое, что необходимо сделать, это просмотреть объявления о продаже квартиры и найти схожие по параметрам (метраж, этажность и т.д.). Цены будут относительно одинаковыми.

Например, на сайте Авито можно указать количество комнат, площадь, этаж и сколько всего этажей в доме, а также тип дома (кирпичный, панельный и т.д.).

На Циан параметров больше. Кроме вышеперечисленного, можно указать также:

• площадь как общую, так и отдельно кухни и жилой зоны;
• год постройки дома;
• высоту потолков;
• количество лифтов;
• какой сделан в квартире ремонт;
• куда выходят окна;
• наличие парковки.

Можно выбрать и печатные издания с объявлениями, поискав среди них те, которые максимально приближены по данным к будущей квартире на продажу.

Кроме того, можно обратиться на сайт Росреестра и посмотреть рекомендуемую стоимость жилья по схожим параметрам. Кадастровая оценка, представленная там, как правило, не слишком отличается от рыночной цены.

Анализ показателей и расчет за кв. метр

Как правило, у каждого из объявлений уже рассчитана цена за 1 кв.м. Если же данного расчета в объявлении нет (в печатных изданиях, как правило, они отсутствуют), его можно произвести самостоятельно, используя формулу:

СТОИМОСТЬср = ЦЕНА КВАРТИРЫ/ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ

В таком расчете есть минус: он не учитывает существенные детали (наличие парковки возле дома, ремонт, балкон и т.д.). Для этого нужно произвести анализ показателей, выразив сумму таких дополнительных факторов, выразив их в виде коэффициента по отношению к средней цене за квадратный метр.

Проведя анализ цен несколько выбранных квартир, уже можно будет установить первоначальную цену для собственной.

Сверка с данными риелторов

Следующим шагом является контрольная проверка установленной цены. Для этого целесообразно позвонить в агентство недвижимости или частным риелторам. Как только они получат необходимые данные о будущем объекте продажи, будет названа примерная приемлемая цена.

Риелторы, называя цену, могут быть не совсем честны с потенциальным клиентом, и назвать сумму куда более высокую, чем необходимо. Это делается для того, чтобы квартира долго не пользовалась спросом, и продавец был вынужден по итогу обратиться в агентство недвижимости за помощью.

Также они могут и занизить цену для последующей накрутки комиссии. Поэтому лучше обращаться к знакомым риелторам или с хорошими отзывами.

Коррекция в процессе продажи

В процессе продажи цена, как правило, корректируется продавцом. На это оказывает влияние:

• сам рынок (падение или рост цен);
• разговоры или встречи с потенциальными покупателями.

Во время роста цен, продавец может спокойно держать ранее установленную цену. На фоне подъема она покажется вполне приемлемой.

При разговорах с будущими покупателями стоит обратить внимание на их ожидание. Возможно, в квартире стоит что-то видоизменить, что позволит немного поднять цену.. Кроме вышесказанного, на цену будет влиять и подготовка всех необходимых документов

За выписки из Росреестра взимается государственная пошлина, что также можно будет включить в цену

Кроме вышесказанного, на цену будет влиять и подготовка всех необходимых документов. За выписки из Росреестра взимается государственная пошлина, что также можно будет включить в цену.

Ошибочный анализ показателей

Такое возникает при невнимательном изучении данных на рынке недвижимости или легкомысленном подходе к нему (например, при сравнении лишь пары отдаленно похожих квартир).

Последствия: значительное завышение цены или ее занижение (о рисках таких последствий будет сказано ниже).

Как избежать: кроме учета общих факторов (тип дома и количество метража) при оценке учитывать и остальные факторы!

Использование неподтвержденных данных

На сайтах и даже в газетных объявлениях процесс размещения объявлений достаточно свободный. Есть риск попасться мошенникам, оказаться заманенным в агентство недвижимости, либо наткнуться на заведомо сниженную цену, которая в процессе продажи в несколько раз будет повышена.

Последствия: искажение правильного расчета среднеарифметической цены.

Как избежать: внимательнее анализировать полученные данные и желательно позвонить по номерам, указанных в объявлениях и узнать у продавцов все тонкости, которые могли быть не указаны в объявлении.

Определение стоимости квартиры

Оценка продажи недвижимости требует подготовки пакета документов, их должен собрать собственник квартиры. Потом с оценщиком подписывается договор, услуга оплачивается. В установленный срок специалист должен передать отчет об оценке.

Далее рассмотрим в каких случаях необходимо проводить данную процедуру, а также что это — оценка квартиры для закладной?

Для опеки

При сделках с недвижимостью, когда часть жилья принадлежит несовершеннолетнему, процедура оформления бумаг усложняется. Перед реализацией квартиры продавец должен известить отдел опеки и попечительства. Это необходимо делать в случае, если квартира полностью или частично принадлежит несовершеннолетнему.

Оценка квартиры для опеки позволит избежать нарушения прав несовершеннолетних. На основе отчета о независимой оценке будет определена реальная стоимость квартиры на рынке. Новое жилье должно иметь стоимость не ниже старого. Это правило учитывается при обмене жилья или при оформлении ипотечного кредита.

Отчет, который выдаст оценщик, станет официальным документом. Он подтвердит намерение продавца соблюсти интересы несовершеннолетнего. Эксперты будут оценивать не только площадь нового жилья, но и многие другие факторы, которые отразятся на конечной цене

Важно расположение объекта и степень развития инфраструктуры

Также будет принята во внимание планировка и отделка жилья

Важно! При сделке продавец должен иметь не только разрешение от опеки, важно обращать внимание на время сделки. Нельзя продать квартиру, которая принадлежит несовершеннолетним, и не подобрать жилплощадь для замены. Разрыва между сроками покупки и продажи не должно быть, в ином случае сделка будет заморожена.

Разрыва между сроками покупки и продажи не должно быть, в ином случае сделка будет заморожена.

При продаже

При оценке квартиры для продажи эксперт обращает внимание на площадь жилья и его местоположение относительно центра города

Важно техническое состояние помещения. Учитывается то, была ли сделана перепланировка

Принимается во внимание близость к объектам инфраструктуры

Учитывается то, была ли сделана перепланировка. Принимается во внимание близость к объектам инфраструктуры.

Для оценки стоимости квартиры для продажи могут быть использованы разные способы. Это метод капитализации (доходный) и декапитализации, а также сравнительный метод.

При покупке

Также необходима оценка квартиры и при покупке квартиры.

Эксперт примет во внимание все характеристики квартиры, устанавливает наличие перепланировки. Важным моментом станет год постройки здания, вид перекрытий и общее состояние помещения

На итоговую оценку квартиры при ее покупке оказывает влияние местоположение объекта, исправность коммуникаций, площадь и количество комнат. Только на основе учета всех факторов специалист может сделать заключение.

Для закладной

Оценка квартиры для закладной — для чего она нужна? Главный заемщик, решив взять ипотечный кредит, оформляет залоговую стоимость недвижимости — это оценка для закладной. Если в кредитном договоре есть информация о возможности изменения процентной ставки, для проведения процедуры потребуется отчет об оценке квартиры для закладной.

Кредитно-финансовые организации требуют, чтобы в закладных была отражена оценка стоимости объекта, на который происходило оформление ипотеки. Об этом сказано в ФЗ № 102-ФЗ, подпункте 9 п. 1 ст. 14.

У нотариуса

В законодательстве сказано о том, что наследование квартиры не представляется возможным без определения стоимости объекта профессиональным оценщиком.

Процедуру оценки квартиры для нотариуса необходимо провести при вступлении в права владения имуществом.

Оценка доли в квартире для продажи нужна для установления наследуемой части в общей собственности умершего. Особенно востребована процедура в том случае, если прежний владелец не оставил завещания.

И, наконец, к экспертам обращаются, если между наследниками спор, дело дошло до суда. Судья должен знать стоимость имущества, сумма определяется с помощью профессиональных оценщиков.

Общие сведения

Способы проведения оценки недвижимости

С помощью Экспертных Агентств или независимых оценщиков

Заказчик для проведения независимой оценки своего имущества может обратиться к любому оценщику, при этом важно проверить у него наличие лицензии на соответствующую деятельность и участие его в СРО. Без наличия лицензии и сертификата оценка может быть признана недействительной

Стоимость услуг оценки по рынку от 3000 до 5000 рублей, сроки проведения – 3 – 7 дней. Естественно, что ее можно провести быстрее за отдельную плату. Подготовленный отчет об оценке квартиры имеет срок действия не более месяца с момента выдачи клиенту. Такая официальная оценка может понадобиться в ряде случаев, которые мы рассмотрим далее.

С помощью риэлтерских агентств

В агентствах недвижимости часто предлагают провести оценку по имеющимся на сайтах калькуляторам оценки, которые собирают статистическую информацию чаще всего по размещенным объявлениям. Кроме того, консультации с практикующим риэлтором, а лучше с двумя или тремя, может дать вам реальную рыночную картину, так как риэлторы имеют информацию не из абстрактных объявлений, а на основе реально проведенных сделок с недвижимостью

Важно понимать, что риэлтор, в случае ведения сделки, будет заинтересованным лицом, так как свой доход он получает в виде процента с продажи недвижимости. В его интересах завышение стоимости объекта

Самостоятельная оценка

Может быть проведена по информации, выложенной в интернете, на сайтах недвижимости, на досках объявлений, по информации, полученной от знакомых, которые занимались продажей или покупкой квартир в недалеком прошлом. Такая оценка будет приблизительной и, скорее всего, сильно завышенной, так как не будут учтены результаты реальных сделок с выставленной на продажу недвижимостью. Как провести самостоятельную оценку квартиры и что при этом следует учитывать, читайте далее.

Все способы могут быть применены в комплексе или в любой последовательности.

Цели проведения оценки недвижимости

Получение экспертного заключения о стоимости недвижимости может понадобиться в следующих случаях:

• Установление цены на продаваемую недвижимость. На основе полученного от сделки дохода в дальнейшем будут определены суммы налоговых отчислений. Экспертная оценка может так же понадобиться при продаже для расчета государственной пошлины или для расчета пенсионного взноса при продаже квартиры или дома.
• Экспертная оценка стоимости жилья необходимо для расчета суммы страховки и компенсации при наступлении страховых случаев.
• Оценка недвижимости необходима в случаях, когда имущество выступает в качества вклада в уставной капитал компании.
• В ситуации развода и раздела имущества не обойтись без экспертной оценки для правильного разделения долей, особенно если один из супругов желает получить за свою долю денежную компенсацию.
• Экспертную оценку часто используют в банках, например, в ситуации, если недвижимости выступает предметом залога по сделке.

Порядок оценки недвижимого имущества

Деятельность независимых оценщиков и агентств оценки регулируется Федеральным законом №135 «Об оценочной деятельности в РФ». Юридическую силу будут иметь только отчеты об оценки недвижимости, которые проведены специалистами – членами саморегулирующихся организаций оценщиков.

Порядок получения независимой оценки выглядит следующим образом

• Выбор оценщика и заключение официального договора на оценку имущества. Так как в качественной оценке заинтересованы обе стороны сделки, то, в случае купли и продажи недвижимости, оценщик выбирается по согласованию продавца и покупателя.
• Сбор необходимых документов на квартиру и передача их специалисту.
• Поведение выездного осмотра помещения специалистом.
• Анализ информации оценщиком, установление стоимости недвижимости и подготовка отчета по работе.
• Предоставление заключения по оценке заказчику.

Пакет документов для оценки

• Документы, подтверждающие личности всех собственников недвижимости,
• Документы, устанавливающие права на владение имуществом (договоры о купле – продаже, наследовании, дарении имущества, выписка с ЕГРН),
• Технический паспорт недвижимости,
• Поэтажный план и экспликация.

В момент передаче документов стоит сразу договориться о дате и времени осмотра квартиры.

Какие существуют способы?

Согласно действующему законодательству (ФСО № 1), существует три способа, как оценить стоимость жилья.

Затратный

Это – система оценивания, в основу которой взято определение расходов для воспроизводства или замены оцениваемого объекта, учитывая износ. Расходы на воспроизводство – это все расходы, необходимые, чтобы создать аналогичный объект, используя актуальные материалы и технологии на период оценивания.

Затратный способ основывается на определении стоимости строительства недвижимого объекта. Но установить стоимость отдельной квартиры таким образом нельзя, потому как многие части конструкции являются общими. Поэтому затратный способ применяется крайне избирательно.

Сравнительный

Это – система оценивания, которая основывается на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными. Аналоги должны быть схожими по материальным, экономическим и другим показателям. Специалисты сферы оценивания анализируют систему всевозможных факторов, которые могут повлиять на оценку, чтобы не допустить неточностей.

Доходный

Это – система оценивания, в основу которой положен расчет возможных доходов от использования оцениваемого объекта. То есть предполагается, что настоящую стоимость недвижимости можно сопоставить с суммой дальнейшей выгоды от результатов владения объектом.

Доходный способ можно использовать только для проведения оценки коммерческого или нежилого фонда недвижимости. К примеру, сдача в аренду складского помещения или офиса.

Кто вправе проводить оценку

Осуществлять оценку недвижимости может лишь ограниченное количество лиц, имеющих специальное разрешение на проведение подобных работ. Для того чтобы узнать, кто делает подобные отчеты, можно обратиться к открытым источникам в сети. При привлечении механизма кредитования достоверная информация всегда доступна для получения в банке, так как при оформлении займа финансовая организация рекомендует обращаться к проверенным и надежным с ее точки зрения оценщикам.

При выборе специалиста для проведения оценки недвижимости владельцу необходимо проверить:

1. Факт состояния в числе членов саморегулирующейся организации оценщиков;
2. Наличие разрешительных документов;
3. Длительность работы на рынке недвижимости;
4. Качество репутации и отзывы предыдущих клиентов.

Согласно действующим правилам специалист вправе осуществлять деятельность только в рамках тех направлений, которые ему разрешены квалификационным аттестатом. При личной встрече с оценщиком стоит предварительно обговорить условия сотрудничества, стоимость и сроки предоставления услуги. После этого можно приступать к составлению договора, при подписании которого необходимо тщательно проверить содержание каждого пункта.

Что влияет на цену объекта?

Цена объекта складывается из ряда факторов. Учитывается местонахождение недвижимости, престижность района, состояние дома и квартиры.

Параметры, которые снижают стоимость квартиры:

• 1-й и последний этажи;
• Окна с видом на проезжую часть или промышленные объекты;
• Отсутствие ремонта;
• Экологически неблагоприятный район, близость заводов;
• Маленький метраж кухни;
• Совмещенный санузел;
• Отсутствие балкона;
• Неблагополучный контингент соседей.

Параметры, которые повышают стоимость жилья:

• Приближенность школ, дошкольных учреждений, магазинов, остановок;
• Средняя этажность;
• Наличие грузового лифта в высотном доме;
• Метраж кухни более 9 м2;
• Балкон/лоджия;
• Обилие зеленых насаждений, приближенность парковых зон;
• Наличие ремонта (косметический/капитальный).

От чего зависит стоимость доли в квартире?

Одинаковые по метражу и местонахождению доли могут иметь разную цену.

В этом нет ничего удивительного, на окончательную стоимость части жилья влияет множество факторов:

1. Есть ли свободный доступ в помещение. Для покупателя это один из самых главных факторов. От него зависит, как быстро после заключения сделки он сможет начать пользоваться своей недвижимостью.
2. Если в квартире несколько комнат, которое не превышает число владельцев, то это делает долю дороже. Идеальная ситуация – это когда жилец может занять отдельную изолированную комнату.

   Если же часть комнат в квартире смежные, то стоимость доли, напротив, будет меньше.

3. Общая площадь объекта. Чем больше квартира, тем проще будет в будущем разменять ее и разъехаться.
4. Сколько содольщиков в данном объекте недвижимости. Идеальный вариант – если жилье принадлежит двоим. В этом случае к стоимости доли можно смело прибавлять около 20%.
5. Имеют ли остальные владельцы другие места проживания. Даже если сосед и проживает в этой квартире, но у него есть отдельное жилье, то это плюс для доли.

   Ведь в будущем он может просто сдать свою часть в аренду новому хозяину и оба останутся при своем интересе: первый имеет дополнительный источник дохода, а второй проживает в отдельной квартире.

6. Есть ли проживающие в квартире или она свободна. У жилья может быть несколько хозяев, но они могут только иметь имущественное право, но не проживать там и не быть прописанными.
   Такую долю охотно купят те, кому нужно переждать некоторое время (например, люди копят на свое жилье или участвуют в долевом строительстве.

   На некоторое время они за относительно небольшие деньги смогут пожить в отдельной квартире, а потом продать ее.

7. Если на жилплощади зарегистрированы несовершеннолетние, то это может вдвое снизить ее стоимость. Ведь для того, чтобы совершить любые манипуляции, придется получать разрешение органов опеки.
8. Наличие содольщиков-очередников. На первый взгляд это обстоятельство не кажется таким безысходным: есть шанс на расселение.

   Но, с другой стороны, еще неизвестно, когда такая возможность будет предоставлена, и согласятся ли соседи на предлагаемые варианты. Не исключено, что проживание на старом месте будет тянуться годами.

9. Размер доли. Если на продажу выставляется крупная доля, то больше риск, что она будет переоценена. Оптимальным размером считается половина. С другой стороны, маленькую долю сложнее продать.

Все эти факторы оказывают свое влияние на то, какой будет окончательная стоимость доли.

Определить цену части жилой недвижимости может только лицензированный оценщик.

Кроме того, у такого специалиста должно иметься государственное разрешение.

И в обязательном порядке оценщик должен являться членом саморегулирующей организации оценщиков.

Только такой профессионал сможет не только правильно оценить стоимость части жилья, но и выдать заключение, которое будет иметь юридическую силу при совершении сделок с недвижимостью.

Ликвидность имущества может изменяться под влиянием ряда причин.

Если планируется продажа доли для обычного покупателя, который собирается в дальнейшем проживать там, то наиболее негативным фактором будет невозможность определить порядок пользования помещением (например, в случае однокомнатной квартиры или двухкомнатной со смежными комнатами).

ВАЖНО! Также снижает ликвидность состояние жилья, большое количество жильцов, плохая транспортная и пешеходная доступность, возможность оспаривания сделки или права собственности.

Если же доля продается профессиональным участникам рынка недвижимости, то цена снижается в случае отсутствия других собственников (т.е. с ними невозможно переговорить на этапе согласования сделки).

Также ликвидность понижается, если собственник, продающий свою долю, не является первым (если ранее она уже перепродавалась несколько раз).

Этапы оценочного процесса

Процесс определения стоимости предмета продажи проводится, учитывая все законодательные требования, принципы, методы.

Процесс оценки квартиры включает несколько этапов:

• выбор оценщика, постановка задач;
• формирование договора, планирование дальнейших действий;
• сбор информации, а также аналитическая часть;
• расчет окончательной стоимости;
• получение результатов, аналитическое систематизирование, формирование итоговой стоимости;
• составление оценочного отчета с предоставлением заказчику.

Выбор оценщика, постановка задач

Первым делом определяется цель оценочной процедуры (продажа, ипотечное кредитование), от чего зависит размер суммы, требующий установления.

Какие бывают виды стоимости:

• рыночная, определяется с целью дальнейшей реализации;
• страховая, необходима страхователю, оформляющему страховочный полис;
• залоговая, базируется на договоре кредитования.

Данный этап также включает ознакомление с предметом договора для установления его главных характеристик:

• местоположение;
• объемы площади;
• документационное подтверждение.

Формирование договора, планирование действий

После детального изучения оценщиком предмета договора он получает возможность составить план проведения дальнейших работ, начиная с визуального осмотра, заканчивая составлением договора, где описываются условия процесса.

Также обязательно определить сроки проведения процедуры, зафиксировать условия, обстоятельства, формирующие конечную стоимость жилья.

Сбор информации, аналитическая часть

Достоверность собранной информации гарантирует нужный результат. Требуется учитывать возможные дефекты, другие нюансы (территория, юридическое оформление), способные поставить под угрозу дальнейшее оформление сделки.

Процедура расчета окончательной стоимости

При определении окончательной цены недвижимости применяется несколько методов расчета:

Доходный. Определяет вероятность получения выгод от использования недвижимости.
Сравнительный. Сравнение предметов договора, обладающих одинаковыми свойствами. Данный способ не применяется в случаях с домами, имеющими исключительные параметры

Это обстоятельство нужно обязательно брать во внимание оценщикам.
Затратный. Учитывает расходы, произведенные ранее, включая относящиеся к процессу восстановления, когда присутствует износ.

Составление оценочного отчета, предоставление заказчику

Отчет обязательно должен содержать следующие данные:

• дата составления;
• информация об оценщике;
• описание предмета;
• методология проведения процедуры;
• документационные обоснования;
• итоговая сумма.

Отчет является обязательным актом, если владелец планирует дальнейшую передачу имущества для ипотечного кредитования. Либо оценка производится относительно спорного предмета, когда точная цифра оценивания имеет решающее значение.

Самостоятельное определение цены

Собственник квартиры сам может определить стоимость недвижимости для продажи. Проще всего это сделать следующим образом:

• Поиск похожих объектов и выяснение их реальной цены. Для этого стоит не только посмотреть цены в интернете или печатных изданиях, а, возможно, под видом покупателя, связаться с продавцом и посмотреть на квартиру, узнав о возможности торга. Сделав хотя бы 2-3 такие поездки, собственник сможет понять, какая реальная стоимость его недвижимости на сегодняшний день.
• Определение средней стоимости одного квадратного метра и расчет цены квартиры, которая будет продаваться.
• Параллельно стоит позвонить в несколько агентств и попросить их определить ориентировочную стоимость квартиры по определенным параметрам. Обычно специалисты агентств не отказывают потенциальным клиента.

Но такая оценка будет весьма приблизительной, так как на цену влияет очень много показателей как в сторону ее увеличения, так и ее понижения. Среди них можно выделить основные:

Месторасположение. Обычно наибольше ценятся центральные районы города. Стоимость в спальных районах зависит, в том числе, от их удаленности от центра.
Инфраструктура. Сюда можно отнести наличие хорошей транспортной развязки, магазинов, школ и т.д. Соответственно, две похожие квартиры в разных районах города будут отличаться в цене.
Технические характеристики. К ним можно отнести этаж, на котором находится квартира (обычно первый и последний этажи стоят меньше), материал стен и перекрытий, наличие лифта, балкона и лоджии, нестандартных перепланировок, площадь отдельных комнат и т.д.
Тип дома и год постройки

Стоит обратить внимание, что не всегда квартира в более старом доме будет стоить дешевле, чем в относительно новом.
Ремонт. Большую роль играет капитальный ремонт: замена труб, проводки, окон и т.д

больше ценится, чем новые обои.
Элементы инфраструктуры дома. Наличие парковки, охрана и консьерж, облагороженная территория – все это также может влиять на стоимость квартиры.

Этот перечень далеко не полный. Для отдельных покупателей ценными являются самые разные характеристики квартиры

Они могут уделять особое внимание хорошему виду из окна, состоянию подъездных путей, наличию спортзала в пешей доступности, учебных заведений т.д

Большое влияние имеет срочность продажи. Если у собственника есть необходимость продать объект в сжатые сроки, то он должен быть готовым к тому, что цена сделки будет ниже среднерыночной.

Стоимость квартиры может быть уменьшена из-за факта использования в сделке доверенности или решения суда. Также не всегда легко найти покупателя по интересной для продавца цене, если собственником является несовершеннолетнее лицо. Настораживает потенциальных покупателей и частая смена собственника. Наличие подобных нюансов может привести к снижению цены на квартиру.

Весомым фактором является обременение объекта. Чаще всего речь идет об ипотеке, когда банк дает разрешение на продажу залоговой квартиры. Такая сделка несколько затягивается во времени, так как право собственности покупатель сможет зарегистрировать только после снятия обременения. Многих это «отпугивает», и в такой ситуации продавец вынужден снижать цену.

Назначая цену на квартиру, рекомендуется оставлять зазор для торга. Это позволит вести диалог с покупателем. Но нежелательно делать «наценку» излишне большой, так как это может привести к тому, что покупатели не будут даже интересоваться объектом.

Стоит отметить, что оценить стоимость квартиры самостоятельно не всегда возможно. Когда речь идет о типичной квартире, то найти аналоги не составит труда. Намного сложнее сделать оценку, когда необходимо определиться с ценой, например, загородного объекта, особенно если речь идет об элитной недвижимости. В такой ситуации также часто привлекают не только оценщиков, но и специалистов агентств недвижимости.

Также отдельного внимания заслуживает способ определения стоимости квартиры в новостройке, особенно когда дом еще не передан в эксплуатацию. На цену будет влиять репутация застройщика. Это относится как к перспективе оформления права собственности на квартиру в ближайшем будущем, так и к самому качеству строительства. Такие квартиры обычно продаются дороже тогда, когда дом полностью построен, облагорожена территория, большинство соседей закончили ремонтные работы и т.д. В таких условиях покупатель получает новое жилье, но избегает всех рисков и неудобств, связанных с покупкой квартиры в строящемся или недавно переданном в эксплуатацию доме.