Как создать бизнес с нуля: доходный дом в россии

Как создать прибыльный сайт с нуля

Многих интересует, как создать прибыльный сайт, если нет технического образования. Можно ли делать все самостоятельно, или обязательно нанимать отдельного специалиста?

Для небольших сайтов (дешевле 2 млн. рублей) команду держать нерентабельно. Владельцу при этом необязательно быть техническим специалистом или программистом. Например, умея пользоваться программами Microsoft Word и Google.Документы, освоить площадку WordPress не представит особой сложности. Опубликовать на нем статью способен любой – в крайнем случае, всегда можно посмотреть видео-урок. Остальные вопросы – организационного плана.

Можно выстроить команду, которая будет отвечать за конкретные части. Технически сложный актив может стать простым, если нанять программиста на аутсорсе, который будет за 5-7 тыс. рублей в месяц мониторить, чтобы сайт был в порядке. Плюс автор, который пишет статьи.  Если у вас есть эти 2 человека, то назвать процесс сложным уже нельзя. Вам останется контролировать процесс и получать денежный поток на карту.

Нишу для своего сайта стоит выбирать по разным причинам, включая личные интересы. Но есть категории, которых точно нужно избегать – это региональные порталы (трафик на них никогда не будет высоким), сайты с новостным контентом (требуют безостановочного наполнения), узкоспециальные сайты и вся тематика, завязанная на ультрамодных темах. Такая тематика очень быстро взлетает, но через пару месяцев о ней уже никто не помнит.

История

Внешние изображения

Заварские

На начало XX века участки под современными домами № 10 и 12 в Потаповском переулке относились к территории городской усадьбы Головиных. В конце 1900-х годов южную её часть выкупил Павел Заварский — сын преуспевающего купца и владельца фабрик по производству картона и бумаги Ивана Семёновича Заварского. Купленная земля была одной из самых дорогих в столице — помимо расположения в центре, она находилась рядом с церковью Успения Пресвятой Богородицы. Храм представлял собой выдающийся образец «нарышкинского барокко» и был признан одним из самых красивых в Москве как по мнению многих поколений москвичей, так и гостей города. По легенде, даже Наполеон во время захвата столицы приказал не наносить урона храму и не поджигать его при отступлении.

Строительство

На половине нового владения Заварских решено было построить современный доходный дом. Возглавить проект пригласили архитекторов Семёна Дорошенко и Ивана Кондратенко, которые на тот момент долгое время работали в соавторстве. Кондратенко уже был опытным мастером, и хотя утратил зрение в возрасте 23 лет, архитектуру он не оставил и работал благодаря помощи учеников и коллег. Для дома Заварского он создал из глины макет здания, проектной работой занимался Дорошенко. Фасад был решен в неоготическом стиле и выполнен в виде рыцарского замка: входная группа оформлена как арка подъёмных ворот, по обе стороны от нее расположены выступающие башенки с эркерами и характерными для оборонительных сооружений машикулями, по фронтону под крышей тянулся ряд окон-«бойниц». После начала Первой мировой войны готический стиль перестал использоваться в архитектуре московских зданий, поэтому дом Заварской стал одним из последних его образцов. Интерьеры были декорированы совершенно в другом стиле: вдохновением для них послужили узоры из палат Романовых на Варварке, поскольку дом строился в период подготовки к празднованию 300-летнего юбилея монаршего дома. В росписи стен применены традиционные русские цветочные и анималистические мотивы.

Дальнейшая история

После окончания строительства Павел Заварский передал права собственности супруге Анастасии Георгиевне, которая уже в 1914 году продала дом Александру Павловичу Троицкому, дьякону близлежащей Успенской церкви. Согласно другим источникам, новым владельцем стал инженер-механик Николай Васильевич Авдеев. После революции здание национализировали и отдали под коммунальное жильё, а с 1930-х годов квартиры в нём стали получать сотрудники НКВД.

После распада СССР первый этаж стали сдавать в аренду под офисные помещения, другие этажи остались жилыми. 22 апреля 2014 года дом получил статус объекта культурного наследия регионального значения.

Распространение

Доходный дом П. В. Круглова в Челябинске

До 1917 года в Москве было 800 доходных домов.

Москва

До 1917 года в Москве до 40% жилья составляли доходные дома[источник не указан 203 дня], — обычно чем больше был дом, тем дешевле была аренда квартир в нём. Нередко доходные дома сочетали в себе различные функции. Так, на нижних этажах дома Экономического общества офицеров на Воздвиженке размещались лавки и магазины, выше были конторские помещения, над ними — швейные, портняжные и обувные мастерские, подвал и мансарды были отданы под склады товаров; первый этаж Дома Перло́ва на Мясницкой занимал чайный магазин владельца, а второй и третий — его личные апартаменты и сдававшиеся внаём квартиры.

Многие здания дореволюционных доходных домов сохранились до нашего времени: в частности, здания страхового общества «Россия» на Сретенском бульваре. В советское время многие доходные дома были переделаны под коммунальные квартиры.

В 2000-х годах мэрия Москвы решила строить собственные доходные дома. В апреле 2002 года было принято постановление правительства Москвы N 239-ПП «О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе Москве доходного дома». В октябре 2003 года первый современный доходный дом в России был введён в эксплуатацию: он состоит из 47 квартир, от 2 до 7 комнат каждая, и 4 офисных помещений.

В конце 2010 года инвестиционная группа компаний ASG начала реализовывать проект[значимость?] по созданию в Москве сети доходных домов бизнес-класса «Рублево-Мякинино», собираясь построить к концу 2011 года в районе станции метро «Мякинино» клубный посёлок и несколько домов с квартирами общей площадью 35 тыс. м². По новой программе Минрегионразвития к 2020 году доля арендного жилья на рынке жилищного строительства должна составить 20%..

В 2013 году НИиПИ Генплана начал поиск места для пилотного проекта по строительству доходных домов. Дома могут быть построены в одной из 12 точек роста на территории «новой Москвы», в Рублёво-Архангельском, где планируется создание административно-делового центра, или недалеко от «Москва-Сити».

Санкт-Петербург

Впервые доходные дома в Петербурге появились ещё в XVIII веке, однако в то время здания лишь приспосабливались для этой функции. Целенаправленное строительство доходных домов началось в городе с середины XIX века, — они составляют значительную часть дореволюционной городской застройки. Существует и небольшое количество современных реализаций.

Ростов-на-Дону

На данный момент в Ростове-на-Дону только относящихся к архитектурному наследию сохранилось не менее 50-ти доходных домов. Доходные дома, как и большинство каменных зданий, строилось в Ростове и Нахичевани в конце XIX—начале XX веков. Бывшие доходные дома до сих пор образуют лицо исторической части Ростова-на-Дону, — в частности одно из красивейших зданий города есть Доходный Дом купца Генч-Оглуева, находящийся на центральной улице города Большой Садовой. Интересны и архитектурно значимы для города доходные дома Ширамана, Карапета Чернова, Чирикова и ряд других.

Дом купца Генч-Оглуева в Ростове-на-Дону.

Сочи

В Сочи также стали осваивать практику строительства и эксплуатации доходных домов. Это направление пока ново для данного города, но находит все большее распространение.

Доходный дом на Каспийской улице, д. 29а в г. Сочи. Архитектор А. А. Коваль

Украина. Киев

Один из знаменитых и богато украшенных доходных домов — «Дом с химерами», построенный архитектором Владиславом Городецким в 1901—1903 гг. в стиле модерн.

Белоруссия


Бывшие доходные дома постройки конца XIX — начала XX века в Витебске

Существовали с 1870-х гг. до 1917. С начала XX века строились в 3—5 этажей. Наиболее известные доходные дома в Минске, Могилёве, Витебске и Гомеле. В строительстве принимали участие архитекторы В. Вуколов, Г. Гай, С. Краснопольский и др.

Западная Европа

Страны западной континентальной Европы и Великобритании — это родина доходных домов в том виде, в котором мы привыкли их понимать и видеть сейчас. Классика доходного дома — нижний этаж отведён под торговлю, а верхние этажи под жилые квартиры. При этом, например, в Бельгии доходный дом по внешнему виду, как правило, не выделяется из общего городского ансамбля. В Германии доходные дома очень популярны. Немцев даже называют «нацией арендаторов»—60 % германцев предпочитают арендовать жилье, а собственное покупать годам к 40. Доходные дома в Германии составляют около 30 % всей недвижимости.

История

Купеческая вдова Т.Н. Путилова, для которой был построен дом, владела мануфактурным магазином на Среднем проспекте Васильевского Острова. Участок достался ей в 1905 г. от наследников капитана 1-го ранга П. П. Геринга. Вскоре после постройки дом перешёл к товариществу по производству резиновых шин «Проводник»; в доме разместился один из магазинов товарищества. Кроме того, до революции в доме находилось отделение Русского торгово-промышленного банка, а также курсы стенографии Д. Г. Орфеновой. Последним владельцем дома был коммерции советник М. Л. Балабанов, председатель правления Северного стекольно-промышленного общества.

С довоенных лет до 1990-х гг. в доме находился известный в городе комиссионный магазин. Впоследствии в доме размещались различные офисы и магазины, включая ряд мебельных салонов.

В 2011—2012 годах стены дома были подвергнуты косметическому ремонту. Лицевой фасад дома прошёл комплексную реставрацию. Утраты каменной облицовки были восполнены в историческом материале. Камень был привезён из действующих по настоящее время карьеров (сланец — из карьера «Пирттипохья» в Карелии, гранит рапакиви — из карьера вблизи местечка Юлямаа в финской провинции Южная Карелия)

Была обновлена штукатурка стен и архитектурных деталей, отремонтированы балконы и эркеры, причём особое внимание было уделено ажурным металлическим ограждениям. Были восполнены утраты майоликовых вставок на фасаде, подновлены скульптуры сов

Наконец, по иконографическим материалам реставратором П. П. Игнатьевым была воссоздана ранее утраченная скульптура орла на угловом эркере дома.

Портал, украшенный скульптурами сов.

Доходные дома в России

Немного истории

Прототипом первых доходных домов Москвы в конце восемнадцатого века стало жилое здание купца Воротникова. На первом этаже располагались торговые лавки и трактир, питейное заведение. Второй этаж занимал сам хозяин строения, а все остальные этажи заселялись служащими или сдавались в аренду. До революции лидером по количеству доходных домов в городах России был Санкт-Петербург.

В России девятнадцатого века они были весьма востребованы среди самых широких слоёв населения – от героя романа Достоевского студента Раскольникова до героя романа Булгакова профессора с мировым именем Преображенского. С приходом к власти большевиков в 1917 году доходные дома были упразднены, а квартиры этих строений стали коммунальными.

Казалось бы, доходность этого бизнеса определяется платёжеспособностью арендатора, но это не всегда так. Речь идёт о низкокачественном жилье – небольших помещениях с перегородками, так называемых клетушках и каморках. В них жильцам предоставлялся самый минимум благоустройства: кухня и умывальная комната общие, отопление и канализация. Такие конструкции зданий обеспечивали высокую доходность. В настоящее время ситуация примерно та же: квадрат малогабаритной гостиничного типа квартиры стоит дороже квадрата трёхкомнатной новой квартиры.

Достоинства доходного дома

Если говорить об управляемости жилых зданий – где она эффективнее, УК, ТСЖ или доходный дом, ответ будет однозначный в пользу последнего. И это логично потому, что коллективная собственность подразумевает множество мнений, и редко когда удаётся прийти к общему решению. Преимущества доходного дома очевидны:

  • профессиональное управляющее лицо (юридическое или физическое) одновременно его владелец, материально заинтересовано в эффективном управлении и отличном состоянии дома,
  • нет необходимости вести бесконечную борьбу за оплату аренды и коммунальных услуг, арендатор сможет быстро подобрать себе более доступный вариант арендованного жилья, и в доме подбирается постоянный состав арендаторов,
  • жильцы не тратят своё свободное время на решение вопросов домоустройства,
  • у нанимателя появляется возможность накапливать денежные средства на удовлетворение других своих потребностей,
  • отпадает необходимость общения нанимателя с владельцем арендуемой квартиры – собственнику доходного дома (наймодателю) это не нужно.

Возведение государственных и муниципальных жилых зданий для сдачи квартир в аренду позволит устранить множество затруднений. Нуждающиеся в крыше над головой жители города обретут возможность жить хоть и не в своей, но в современной благоустроенной квартире за умеренную плату. Строительство доходных домов государством станет таким демпфером между предложениями на жилищном рынке и спросом на квартиры, и это приведёт к ограничению повышения стоимости жилья.

Кроме того, они создадут серьёзную конкуренцию на сегодняшнем рынке арендного жилья, представленном только лишь большим количеством физических собственников квартир, сдающими их в аренду. Сегодня вся эта деятельность осуществляется в теневой стороне экономики, но с появлением серьёзного конкурента в лице государства ситуация должна измениться и из тени выйдут многочисленные денежные потоки. Уже сегодня намечается тенденция к продаже собственниками жилья, используемого для сдачи внаём – так называемого лишнего жилья, и цены на рынке недвижимости уже не растут, а повсюду отмечается их падение.

Наш выбор, куда вложить деньги, чтобы получать ежемесячный доход

Стратегию доходного дома успешно реализовали сотни человек. Они уже нашли вариант, куда вложить деньги, чтобы получать ежемесячный доход.  Почти все инвесторы смогли приобрести дом с минимальными вложениями личных средств (или вовсе без вложений).

  • Средняя стоимость дома – 8-12 млн. рублей.
  • Затраты на ремонт дома – 2,5 – 3,5 млн. рублей.
  • Средняя площадь дома – 300-450 м2.
  • Среднее количество студий – 15-20
  • Денежный поток с 1 дома – 330-500 тысяч рублей.
  • Средний доход с 1 кв.м – 1000 рублей.
  • Чистый доход арендатора в месяц – 150-300 000 рублей.

Цифры могут отличаться в зависимости от региона, площади дома и других характеристик. В тех регионах, где дома стоят дороже, ставка аренды тоже выше, поэтому показатели доходности не слишком отличаются в зависимости от региона.

Вот еще один пример:

Кейс Александра. Дом куплен без привлечения личных средств.

Площадь дома 400 кв.м
Стоимость (с учетом торга) 10,5 млн. рублей
Денежный поток 400 000 рублей в месяц
Затраты на ремонт и оснащение 2,5 млн. рублей
Количество студий 17
Выплаты по ипотеке 175 000 рублей
Чистый доход инвестора 200 тысяч рублей в месяц

В разных кейсах инвесторов цифры могут отличаться, но в основном они имеют много общего. Проект считается успешным, если платежи арендаторов при полной заполненности дома хотя бы в 2 раза перекрывают ежемесячный ипотечный платеж. Таким образом инвестор получает финансовую стабильность и высокий пассивный доход. Эта стратегия проверена на практике десятками инвесторов и доказала свою состоятельность.

Если вы хотите сделать доходный дом и получать высокий пассивный доход, рекомендуем пройти тренинг “Доходный дом по-русски”. Это полный практический курс от профессионального инвестора в доходные дома,  в котором вы найдете чек-листы, советы, пошаговые инструкции по каждому этапу, а также поддержку и обратную связь от тренера и других инвесторов. Прохождение курса позволит вам избежать серьезных ошибок при запуске доходного дома, получить с него максимальный доход,  а также существенно сэкономит ваше время и деньги.

Записаться на тренинг “Доходный дом по-русски”

В заключение – главные преимущества и недостатки “доходных домов”, а также рекомендации по осуществлению этой стратегии

Рекомендации при вложении в доходный дом
  1. Тщательно выбирать объект по чек-листу и тестировать его перед покупкой
  2. Тщательно анализировать риски (финансовые и юридические) и сводить их к минимуму
  3. Брать ипотеку долгий срок (20-25 лет)
  4. Делать инвесторский ремонт
  5. Зарегистрировать ИП и выбрать патентную систему налогообложения

Сколько можно зарабатывать на доходных сайтах

Некоторые вебмастера и владельцы информационных сайтов зарабатывают десятки тысяч долларов в месяц. Но нужно понимать, что обычно это заработок с целого пула сайтов, и управляет ими полноценная команда, т.е. вокруг таких сайтов выстраивается бизнес.

Если же рассматривать заработок одного сайта с точки зрения инвестора – тут все зависит в основном от суммы инвестирования. При этом, обычно чем крупнее сайт, тем бОльшую годовую доходность в процентах он показывает. Все потому, что на обслуживание как мелкого статейника, так и крупного тратится примерно одинаковое количество денег ежемесячно. Для наглядности я покажу доход сайта на реальном кейсе.

Реальный кейс заработка на доходном сайте

В этом кейсе я покажу доход сайта constructorus.ru, который был под моим управлением с апреля 2018г по ноябрь 2019г. Сразу уточню: это не самый успешный кейс, но и не плохой – что-то среднее.

Итак, сайт был куплен в апреле 2018 за 600 000 р. Тематика сайта не самая прибыльная – психология. Средний доход сайта составлял 26 250 в месяц при средней посещаемости около 6 000 человек в день. При этом расходы были такими: 

  • 4 000 ₽ в месяц на публикацию новых статей;
  • 250 ₽ в месяц на хостинг;
  • 1 000 ₽ в месяц на техническое обслуживание сайта.

Итого: 26 250 — 5 250 = 21 000 рублей чистой прибыли ежемесячно.

Но это в том случае, если вы самостоятельно управляете сайтом. Если же управлением занимается вебмастер – к расходам стоит добавить еще около 6 000 — 8 000 р. в месяц. Далее в таблице я показал наглядно доходность сайта в первом и во втором варианте:

Управление с помощью вебмастера Самостоятельное управление сайтом
Доход в месяц 26 250₽ 26 250₽
Публикация новых статей 4 000₽ 4 000₽
Хостинг 250₽ 250₽
Техническое обслуживание сайта 1 000₽ 1 000₽
Услуги вебмастера 7 000₽
Чистая прибыль в месяц 14 000₽ 21 000₽

На основе данной таблицы легко посчитать срок окупаемости сайта в первом и во втором случае:

  1. Если вы отдаете сайт на управление вебмастеру, то срок окупаемости составит 600 000/14 000 = 43 месяца
  2. Если вы управляете сайтом самостоятельно, то срок окупаемости сокращается до 600 000/21 000 = 29 месяцев

Как видим из таблицы, небольшая сумма 7 000 р. за услуги вебмастеру может делать большую разницу в сроке окупаемости. Да и с учетом того, что эту сумму придется уплачивать каждый месяц, несложно посчитать сколько набежит, например, за год.

Поэтому, если вы заинтересовались инвестированием в доходные сайты, я рекомендую все-таки разобраться в теме самостоятельно. Кроме экономии денег, это позволит вам лучше ориентироваться в ситуации в целом. 

Что такое доходные сайты и как их монетизировать

Упрощенно отвечая на вопрос, что такое , можно сказать, что это ресурс, который приносит прибыль владельцу и может работать без его непосредственного участия. Тексты висят годами, а люди по-прежнему заходят и читают. Рост трафика приводит к росту доходов с сайта. 

Есть четыре проверенных способа получать доход на сайтах:

  • Контекстная реклама. Самый популярный пассивный способ монетизации. Причем за монетизацию будет отвечать Яндекс и Google, а искать рекламодателей самостоятельно вам не придется. Нужно просто установить на сайте специальные рекламные блоки для объявлений. На старте это самый интересный вариант.
  • Партнерские программы. Более сложный способ, прибыль от которого варьируется в широких пределах – смотря как и что продвигать.
  • Лидогенерация. Подразумевается, когда бизнес платит за заявки – звонки, подписчиков, регистрации и т.д.
  •  Доля в бизнесе. Создается некий проект, который сразу входит в долю какого-то бизнеса с обещанием, что трафик будет идти только на него него. За это владелец сайта получает свою долю с доходов компании.

Три способа, которые лучше избегать:

Прямая продажа рекламы на сайтах.

Минус здесь в том, что у многих пользователей установлены блокировщики рекламы. Чтобы на этом заработать, нужно продать много баннерной рекламы, которая работает плохо, даже если нет блокировщика.

Продажа ссылок.

Чем больше ссылок на сайт, тем выше он ранжируется. Продавая ссылки, можно  неплохо заработать, но также уйти со своим сайтом в бан. При этом какие-то научные подходы и попытки торговать ссылки по определенной схеме от бана в результате так и не спасают.

Тизерная реклама.

Это как раз те мигающие объявления на тему сумасшедшего похудения Аллы Пугачевой и рецептов по изгнанию из себя огромных паразитов

Здесь важно учитывать, что сайты создаются для трафика, а трафик – это аудитория. И аудитории можно либо давать что-то полезное, либо пытаться поливать ее грязью через такую тизерную рекламу. 

Например, на партнерских программах можно контролировать, какие предложения станут показываться на сайте. Тизеры контролировать нельзя. К тому же человек может нажать на скандальное объявление про гибель некой артистки и получить на телефон уведомление о подписке на несколько услуг. И вряд ли пользователь захочет снова перейти на сайт, на котором есть подобная реклама.

Инвестиции в недвижимость: плюсы и минусы

Инвестиции в недвижимость считаются надежными, но не самыми доходными. Их главные преимущества:

  1. Недвижимость — реальный осязаемый объект, обладающий объективной ценностью: в ней можно жить. Большинство инвесторов верит, то со временем их недвижимость подорожает.
  2. Недвижимость можно сдавать в аренду и получать ежемесячный пассивный доход.

Недостатки инвестиций в недвижимость:

  1. Не вся недвижимость и не всегда растет в цене. На этом рынке бывают спады. Также потенциал роста цены зависит от ликвидности объекта. Можно купить квартиру (комнату, дом) и продать через несколько лет за ту же цену или даже дешевле. Читайте прогноз цен на недвижимость в 2020 году.
  2. Если недвижимость простаивает, за нее нужно оплачивать коммунальные платежи.
  3. Сложности с арендой. Сдать жилье в аренду бывает непросто. Возможны проблемы с квартирантами.
  4. Доход с недвижимости обычно низкий и не совсем пассивный. Даже при хорошем раскладе доходность аренды (соотношение годового дохода к стоимости объекта) невысокая и редко превышает 5%. Примерно такую же доходность приносит банковский депозит. При этом с недвижимостью еще нужно решать проблемы (искать квартирантов, показывать квартиру, делать ремонт).

Если квартира досталась по наследству и она “лишняя”, ее обычно оставляют и сдают в надежде, что со временем она будет стоить дороже. С домом можно делать то же самое, но его сложнее и сдать, и продать. А покупать инвестиционную недвижимость в ипотеку и вовсе невыгодно: почти всегда платежи по ипотеке выше, чем арендная ставка. Инвестору придется не только делать ремонт, искать квартирантов и решать сопутствующие проблемы, но и за доплачивать банку из своего кармана.

Все перечисленное верно для традиционных схем инвестиций в недвижимость. Они более-менее работают для ликвидных объектов (небольших квартир), но не приносят высокой доходности инвестору. Доходность вложений в недвижимость значительно повышается, если применить инвесторский подход.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector