Что нужно сделать после покупки квартиры: какие документы необходимо оформлять и получать, а какие остаются у покупателя?

Договор купли-продажи квартиры в Украине

Договор купли-продажи – это документ, который подтверждает переход права собственности на недвижимость. Такой договор обязательно должен быть заверен нотариусом и занесен в электронный реестр вещных прав на недвижимость.

Оформление договора купли-продажи происходит у нотариуса. Провести сделку может как государственный, так и частный нотариус. Единственная разница – стоимость оформления, ведь государственный нотариус работает по установленному прейскуранту, а частник устанавливает цену своим услугам сам

Обратите внимание на то, что выбирать нотариуса лучше самостоятельно. Так вы сможете быть уверены в честности проведения сделки

После заключения договора купли-продажи, покупатель получает его оригинал и заверенную копию, а также выписку из реестра о регистрации права собственности. Вам, как продавцу, нотариус выдаст копию договора. Если он вам не нужен – можете смело от него отказаться.

В договоре купли-продажи квартиры должна быть указана вся информация о продавце и покупателе, а также об объекте недвижимости.

Что указывается в договоре купли-продажи квартиры

• паспортные данные и идентификационные коды продавца и покупателя;
• точный адрес квартиры и ее технические характеристики;
• данные о документе, который подтверждает право собственности продавца на квартиру;
• семейное положение покупателя;
• вся информация о том, что квартира не имеет долгов, на нее не наложен арест, она не сдается в аренду и не является залогом;
• сумма оценки эксперта;
• стоимость, по которой вы продаете квартиру;
• данные о том, что вы получили от покупателя полную стоимость квартиры;
• срок, в который все жильцы должны выписаться из квартиры и освободить ее для нового владельца;
• информация о том, кто будет оплачивать затраты по оформлению договора;
• дата проведения сделки, вся информация о нотариусе и нотариальной канторе.

После того, как вы проверите правильность заполнения договора купли-продажи, можно смело его подписывать.

Оценка квартиры

Следующим шагом при самостоятельной продаже квартиры будет ее оценка. На конечную оценочную стоимость оказывают влияние многие факторы – площадь квартиры, расположение комнат, размер кухни, возраст постройки, инфраструктура района и другое.

Ориентировочно оценить стоимость можно самостоятельно, достаточно узнать, сколько стоит квартира, похожая на вашу по параметрам в вашем районе. От этой цифры можно отталкиваться при назначении цены за вашу жилплощадь. Поменять цену можно после выхода объявления в интернете. В случае, если желающих посмотреть вашу квартиру было больше десяти, стоимость нужно увеличить, если позвонили 2—3 человека, то уменьшить. Так вы подстраиваетесь под спрос, и сможете заинтересовать потенциального покупателя

Если продать квартиру быстро для вас не важно, то можете оставить стоимость на уровне средней. Если же продать нужно быстрее, лучше понизить на 13—15%.

Оценить стоимость квартиры можно самостоятельно.

Можно воспользоваться услугами профессионального оценщика, это обойдется вам примерно в несколько тысяч рублей. Специалист оценивает квартиру по множеству критериев, все это в совокупности влияет на окончательную стоимость. Оценщик по окончании работы должен выдать вам документ, который пригодится, если ваши покупатели будут брать ипотеку.

Видео про порядок купли продажи-квартиры

Подводя итог о возможности продажи квартиры разных форм собственности, становится понятно, что к решению вопроса следует подходить очень ответственно в любой ситуации. Перед началом поиска покупателей узнайте, что нужно для продажи квартиры, полный список необходимых документов. Чтобы сэкономить на оплате услуг риэлтора, которые не всегда могут оказать высококвалифицированную помощь, вы можете собрать весь комплект документации для сделки по продаже квартиры от и до самостоятельно.

Посмотрите наглядный пример такого подхода в одном из предложенных ниже роликов. Полный контроль всех этапов проведения сделки позволит быть уверенным, что на завершающем этапе не встретятся «подводные камни», а документы вы сможете проверить самостоятельно. Проведенная оценка стоимости жилья, соответствие плана квартиры в техпаспорте и действительное расположение стен, вовремя выписанные с продаваемой площади жильцы – все это ускорит процесс процедуры финального подписания договора «купля-продажа» и передачу денежных средств, даже в случае продажи ипотеки.

Сделка от и до

Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости
Смотреть видео

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!

Статья обновлена: 13.05.2019

Порядок оформления документов при покупке недвижимости и их перечень

В общем случае при оформлении купли-продажи жилья оно состоит для продавца из следующих шагов:

• Конечно же — паспорт.
• Согласие на сделку от супруга, если таковой имеется.
• При покупке по ипотеке — справки о ваших доходах, о вкладах, а также об имуществе, которое может служить залогом и т.п.. У разных банков требования могут быть различными, поэтому спросите у вашего агента или сотрудника банковской организации, с которым вы работаете.
• Договор купли-продажи, в котором будут прописаны все условия сделки.

Только после получения актуальных документов можно будет приступать к собственно оформлению договора купли-продажи.

Но в некоторых случаях могут быть особенности… Покупка жилья в новом доме, в ипотеку, или же на вторичном рынке — это разные ситуации!

Новостройка

При покупке квартиры в новостройке сделка может быть оформлена как инвествклад, участие в долевом строительстве (ДДУ), вступление в товарищество, паевой взнос, переуступка прав требования.

В любом из перечисленных случаев сначала подписывают предварительный договор купли-продажи, а до этого необходимо проверить пакет документов застройщика (постановление и разрешение властей на строительство, свидетельство на земельный участок (аренда/собственность), инвестиционный контракт, договор о привлечении средств).

В следующей статье можно узнать больше: покупка квартиры в новостройке: пошаговая инстркуция, документы, и проверка застройщика. ⇐

Вторичное жилье

Именно на вторичном рынке выше риски оспаривания покупки со стороны третьих лиц.

Основаниями для такого оспариваничя могут быть как конфликты между прошлыми наследниками жилья, бывшими супругами, недеесособность бывшего хозяина, появление прописанных лиц (из мест лишения свободы или безвестно отсутствующих), прописка/выписка несовершеннолетних без разрешения органов опеки. Чтобы минимизировать такие риски, кроме правоустанавливающих и правоподтверждающих документов продающей стороны проверяют отсутствие притязаний третьих лиц, путем получения (согласно ст. 62 ФЗ-218):

• Выписок из домовой книги с перечнем всех зарегистрированных лиц;
• Выписки из ЕГРН (непосредственно перед сделкой, чтобы такая выписка не устарела).

При покупке от застройщика

При покупке строящегося объекта у застройщика часто используется схема векселя, когда покупатель покупает у застройщика вексель (ценную бумагу), а впоследствии обменивает ее на новую квартиру. При такой схеме заключают два договора: договор купли-продажи векселя, и предварительный договор.

Покупателю перед сделкой рекомендуется внимательно проверить наличие всей документации у застройщика (как при покупке новостройки).

При покупке на материнский капитал

На средства маткапитала в РФ можно приобрести квартиру, комнату, дом, то есть отдельный объект жилой недвижимости. Конкретный список документов на покупку о из объектов, приведен в Постановлении Правительства РФ №862 от 12.12.2007 года «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Подтверждением права на использование денег из материнского капитала на улучшение жилищных условий является именной сертификат. Ссылка на него обязательно должна быть в договоре купли-продажи.

Разумеется, для такой сделки должно быть достигнуто согласие продавца, поскольку средства будут перечисляться ему из Пенсионного фонда (ПФР РФ), в безналичном порядке (на указанный продавцом счет). К тому же между подписанием договора и поступлением денег может пройти до двух месяцев. Часть средств за недвижимость оплачивается средствами покупателя.

Читаем еще: материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке: законы, банки, документы.

Если покупаем на ребенка

Покупка жилой недвижимости на несовершеннолетнего ребенка возможна, причем до 14 лет совершается без его участия (за ребенка действуют его законные представители (родители/опекуны/попечители), а с 14 лет он вправе сам подписывать документы (в присутствии законных представителей). Купить можно как жилое помещение целиком, так и оформить долю в нем на ребенка.

При покупке в ипотеку

Если покупатель с ипотекой, продавец предоставляет комплект документов для продажи с учетом требований конкретного банка. В этом случае юридическую чистоту недвижимости проверит еще и банк.

Чаще всего к стандартному набору документов потребуется приложить акт оценки стоимости жилья, предварительный договор купли-продажи.

Покупка квартиры документы покупателя

После того, как вы заключили договор, произвели оплату, чтобы квартира перешла в вашу собственность следует зарегистрировать свое приобретение уполномоченной на то организации — Росреестре.

Так, в первую очередь необходимо позаботится о том, чтобы своевременно предоставить в МФЦ весь перечень документации, для проведения регистрационных действий. В теории — большая часть документации поступает непосредственно от продавца, а все, что остается сделать покупателю:

• предоставить собственный паспорт;
• оплатить государственную пошлину;
• написать и подать заявление регистратору.

На практике же часто случается так, что если самому не проконтролировать данный процесс, то он может затянуться на долгий период, ввиду выявления различных недочетов. А это нее только сказывается на излишнем расходе временного ресурса, но и потрепанной нервной системе.

После завершения сделки, у сторон на руках остается абсолютно разная документация:

Продавец оставляет у себя один экземпляр договора и выписку из единого госреестра, где будет прописано, что ему более не принадлежит данный объект недвижимости.

Какие бумаги бывают нужны дополнительно, чтобы продать такое жилье?

Если комната является совместно нажитым имуществом, то дополнительно продавцу требуется получить и предъявить при заключении сделки согласие от супруга. Оно оформляется независимо от того, на кого оформлено помещение. Случаи исключений, когда предъявление такой справки не требуется, следующие:

• комната приобреталась до вступления в брак;
• комната получена в дар или в наследство;
• положениями брачного договора она закреплена за продавцом.

Согласие супруга обязательно должно удостоверяться нотариально. Чтобы его подготовить в нотариальной конторе, нужно уплатить 1-1,5 тысячи рублей. А если составить самостоятельно и только удостоверить – порядка 100 рублей.

Требование согласия супруга на сделку распространяется только на продавца, от покупателя такой документ не требуется.

Если жилое помещение оформлено на несовершеннолетнего собственника или недееспособное лицо, то в его интересах должен действовать законный представитель:

• родитель (усыновитель);
• опекун (попечитель);
• должностное лицо, если собственник помещён в социальное учреждение.

В этом случае дополнительно понадобится получить разрешение органа опеки и попечительства. Оно выдаётся в территориальном отделении данного органа по заявлению продавца. Платить за его получение не нужно. Этот же документ понадобится, если ранее комната приобреталась за счёт средств материнского капитала.

При условии, что дети не достигли совершеннолетия, продавцу нужно обратиться в орган опеки с заявлением и обосновать, что сделка происходит в интересах несовершеннолетних детей. Если же дети достигли совершеннолетия, то помещение продаётся без предъявления согласия опеки, но продавцами должны выступить все члены семьи.

Если покупатель берёт квартиру в ипотеку, то для получения согласия банка, продавец обязан предоставить ему:

• копии правоустанавливающего и правоудостоверяющего документов;
• справку об отсутствии залога и обременения;
• кадастровую справку о кадастровой стоимости;
• акт оценки комнаты.

Кроме этого банки требуют, чтобы недвижимость, на которую оформляют кредит, была застрахована. Оплату страхования комнаты стороны предоставляют по взаимной договорённости. Страховщиком может являться:

• покупатель;
• продавец;
• обе стороны сделки.

Купля-продажа комнаты в ипотеку может состояться только после того как банк оформит кредитный договор с покупателем. По этому договору, после передачи пакета документации в Росреестр, продавец получит деньги, а купленное имущество будет обременено залогом в пользу банка.

Основной пакет документации для купли-продажи состоит из правоустанавливающего, правоудостоверяющего, кадастрового и технического документа. Также следует получить справки и выписки из управляющей компании. После этого совершается сделка, в результате которой заключается ДКП, на его основании сменяется собственник помещения.

Если она куплена в ипотеку

Данное жильё находится в банковском залоге до полной выплаты кредитных средств.

Как только долг погашен, необходимо обременение снять. Делают это через Росреестр, путём подачи заявления от своего имени или от лица банка. Владельцу к стандартному пакету документов нужно приложить кредитный договор, справку о погашении долга.

После проверки документов на Свидетельстве ставится отметка о снятии обременения.

Процедура снятия обременения не требует уплаты госпошлины и производится в трёхдневный срок. По желанию вы можете переоформить Свидетельство, тогда вам необходимо будет заплатить госпошлину.

Если ипотечный кредит оформлен на одного члена семьи, а вы планируете после его выплаты сделать квартиру собственностью нескольких членов семьи, необходимо произвести перевод жилья в долевую собственность.

О том, как происходит процесс купли-продажи доли в квартире, читайте в этой статье.

Покупка или продажа жилья – непростой и долговременный процесс. От правильности ваших действий по его оформлению зависит ваше дальнейшее моральное спокойствие и материальное благополучие. Не забудьте учесть каждую мелочь в оформлении, чтобы радость покупки не была омрачена какими-либо проблемами. Вот мы и рассмотрели, что нужно делать после покупки квартиры, и какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры.

Как подготовить договор?

Договор купли-продажи – это основной документ сделки, который должен содержать следующую информацию:

1. место и дату подписания договора;
2. паспортные данные обеих сторон;
3. информацию о предмете договора;
4. стоимость объекта;
5. права и обязанности сторон;
6. ссылку на правоустанавливающие документы;
7. подписи сторон.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры

Оформить договор можно как самостоятельно, по единому образцу, так и заплатив за его подготовку нотариусу или риэлтору.

Подтверждением факта произведения наличных расчетов между физическими лицами послужит расписка к договору купли-продажи, написанная продавцом в произвольной форме. Также она нужна при получении имущественного вычета, как один из необходимых документов возврата.

• Скачать бланк расписки к договору купли-продажи квартиры
• Скачать образец расписки от продавца к договору купли-продажи квартиры

Подводя итог, для успешного оформления сделки купли-продажи потребуется подготовить наиболее полный список документов, подписать договор и подать бумаги на регистрацию. Сделать это можно через Росреестр или ближайшее отделение МФЦ. Если всё верно, то процедура не займёт много времени, и продавец получит оплату в кратчайшие сроки.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры в 2018

Перечень документов для продажи квартиры в 2018 году

Соглашение купли-продажи считается основным документом, подтверждающим проведение сделки.

Договор составляется в письменном виде, а количество экземпляров напрямую зависит от числа лиц, принимающих участие в сделке. Каждый участник должен получить свой вариант.

Кроме того, потребуется еще один экземпляр, который передается для хранения в Росреестр.

Составление соглашения должно проводиться с учетом положений ГК РФ.

Полный список документов для продажи жилья: ипотека, наличные

На гербовой бумаге (старого образца) или на обычной бумаге (нового образца) форматом А4, где указаны все совладельцы и сведения об объекте недвижимости.

Выписка:

1. справка из Росреестра, либо электронная версия с ЭЦП (электронно-цифровой подписью)

Примерный перечень документов-оснований:

1. договор мены, ренты, ДКП, приватизации Свидетельство о наследовании жилья решение судьи и т.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2018 году?

Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки.

Тогда от его имени может действовать доверенное лицо . Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник.

Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально.

Какие документы нужны для продажи квартиры, полный пакет и где их брать

В данном случае продажа осуществляется уполномоченными органами либо заинтересованными лицами согласно решению суда.

При передоверии права продажи другому лицу нужно помнить, что данное лицо может злоупотребить доверенностью и осуществить действия в угоду себе.

Так что при выборе недобросовестного представителя, собственник рискует потерять квартиру. Какие документы нужны для реализации квартиры?

Для продажи квартиры собственнику нужно иметь на руках достаточно большой перечень документов.

Документы от собственников для продажи квартиры в 2018 году, когда покупают за наличные

Поэтому лучше обратитесь к юристу, он посмотрит на ситуацию у продавцов и у покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор. За услугой можете обратиться к юрист-консультанту.

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году?

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры, читайте тут.

Свидетельство о праве собственности на квартиру Свидетельство должно оформляться по бланку строгой отчетности, при этом его можно охарактеризовать как правоподтверждающий, а не как правоустанавливающий документ.

Начиная с 2018 г.

, в свидетельстве будут указываться данные о: При потере свидетельства собственником, последний может восстановить его, получив дубликат по результату рассмотрения заявления. Но, в этом случае, потребуется оплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Документы для продажи квартиры: необходимый перечень для оформления в 2018 году

Вторым моментом служит подготовка выписки из домой книги, которая свидетельствует, сколько человек зарегистрировано в настоящее время и кто был прописан до этого.

Необходимо отметить, что документы необходимые при продаже квартиры бывают общеобязательные и по требованию покупателя.

Как в 2018 году продать квартиру – пошаговая инструкция

• По какому принципу отапливается квартира: центральным или индивидуальным отоплением?

• Во сколько обойдутся коммунальные расходы?

• Санузел в смежного или раздельного типа?

• В каком районе расположена жилплощадь?

• Кто является застройщиком? • Удобная ли инфраструктура для проживания?

• Готова ли квартира к эксплуатации, или находиться на стадии строительства дома? Вот и все необходимые документы.

Доверенность может быть генеральной или на совершение разовой сделки.

Когда продавец квартиры – совершеннолетний гражданин, документом, удостоверяющим личность, выступает паспорт установленного образца.

В ситуации, когда продавец квартиры – несовершеннолетние лицо, не достигшее 14-тилетия, предоставляется свидетельство о рождении. В этом случае ребенок не участвует в сделке лично, его интересы представляют законные представители — отец, мать, опекуны.

Особенности оформления купли-продажи в отдельных случаях

Для разных ситуаций требуются свои комплекты документов. Больше других распространены случаи продажи жилья без обременения (в виде залога, судебного разбирательства и пр.), по ипотечному кредиту, с помощью средств материнского капитала, коммунального.

Квартира без обременения

Способ оплаты указывается в договоре, это может быть:

• Передача денег через банковскую ячейку. Пакет документов дополняется соглашением, где прописываются нюансы доступа к хранилищу и оплаты услуг банка. После регистрации прав собственности новым владельцем продавец приходит в кредитную организацию и забирает деньги. Если сделка сорвется, средства сможет получить только тот, кому они принадлежали раньше.
• Перечисление на аккредитив. Безналичный аналог ячейки-хранилища, где банк так же имеет документально оформленные полномочия выдавать деньги определенному лицу в зависимости от итогов сделки. Этот вариант будет дороже, чем первый способ из-за комиссии за перечисление.
• Перевод на счет и выдача наличными. Эти два способа не имеют расходов (нет комисси и пр.), но они крайне небезопасны – стать жертвой мошенников тут гораздо проще, поэтому пользоваться этими вариантами не рекомендуется.

По ипотеке

Дополнительно к имеющимся документам необходимо подготовить:

• Расширенную выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных жильцах.
• Оценку стоимости недвижимости (производится специальными организациями за отдельную плату).
• Экспликацию и кадастровый паспорт, выданные за последние 5 лет.

С материнским капиталом

При таком варианте пакет документов не отличается от того, что необходим для покупки с ипотекой. После проверки их в Пенсионном фонде, деньги перечисляются на специальный счет, который покупателю необходимо заранее открыть в банке (так как обналичивать средства материнского капитала запрещено по закону).

Коммунальная квартира

При таком варианте лучше подготовить доверенность на имя одного из собственников. Она уменьшает количество необходимых документов и лиц, с которыми требуется согласовать условия сделки.

Перечень документов для продажи квартиры дополнят:

• Копии паспортов всех собственников (или свидетельства о рождении для лиц, которым не исполнилось 14 лет).
• Выписка из ЕРГН с указанием доли каждого жильца.
• Нотариально заверенные согласия на сделку всех владельцев коммунальной квартиры.

Как обойти ограничения при сделке?

Далее расскажем, какие есть способы передачи денежных средств при продаже недвижимости.

Порядок ведения расчета

В валюте

Если передача средств осуществляется в валюте, ограничения по сумме не действуют, поэтому метод является законным вариантом передачи средств в процессе проведения сделки по покупке и продаже. Его основным недостатком является неустойчивость валютного курса, из-за которого одна из сторон может понести убытки.

В несколько этапов

Когда сделка купли-продажи недвижимости за наличный расчет проходит в несколько этапов, часть средств передается покупателем продавцу в качестве задатка, вторая – в момент подписания соглашения, а остаток – после регистрации перехода права собственности.

Справка: Способ применяется в тех случаях, когда общая стоимость объекта недвижимости невысока и сумму, которая отдается за жилье, можно раздробить на допустимые величины.

Использование ячейки

Вот, как происходит продажа недвижимости, когда платят наличкой с использованием ячейки. Покупатель в присутствии владельца жилья закладывает в банковскую ячейку оговорённую сумму, которую продавец получает только тогда, когда будут выполнены определённые условия по продаже. Чаще всего условием передачи является предъявление свидетельства о переходе права собственности на недвижимость.

Ячейки — это один из самых безопасных типов расчетов, риски в этом случае сведены к минимуму. Единственным недостатком является необходимость затрат на оплату комиссионных банку, который выступает посредником. Правила описаны в статье 922 ГК РФ.

Аккредитив

Когда средства при купле-продаже передаются с использованием аккредитива, деньги вносятся покупателем на свой счет.

Действие сопровождается составлением договора, в соответствии с которым банк обязуется перевести продавцу оговоренную сумму после того, как покупатель предъявит выписку из ЕГРН, свидетельствующую о регистрации перехода права собственности.

Процедура регламентируется статьей 867 ГК РФ. Услуги банка предоставляются на возмездной основе.

Счет Эскроу

Относительно новый способ передачи средств, описанный в статье 860 ГК РФ. Процедура предполагает открытие покупателем счета эксроу в банке, который специализируется именно на ведении расчетов по договорам купли-продажи объектов недвижимости. На время осуществления регистрационных действий банк блокирует деньги. Продавцу средства переводятся только после документального подтверждения завершения сделки.

Платежные поручения

В соответствии с положениями статьи 516 ГК РФ этот способ прямо рекомендуется, если в тексте договора купли-продажи не оговорено иное.

Внимание! Платежное поручение – это документ, фиксирующий обязательство банковской организации по переводу внесенной покупателем суммы на указанный счет в течении оговоренного срока, максимум – 10 дней за исключением даты передачи поручения.

Документ должен быть составлен не менее чем в 4 экземплярах и содержать:

1. Дату составления документа и срок его исполнения.
2. Реквизиты плательщика и получателя средств.
3. Сумму перевода.
4. Основания перечисления средств. В случае сделок с недвижимостью – ссылка на договор купли-продажи.

• Скачать бланк платежного поручения
• Скачать образец платежного поручения

Как зарегистрировать договор

Для того, чтобы не забыть ни один документ и регистрация договора прошла быстро и просто, следует позаботиться о наличии:

• договора купли-продажи ( три экземпляра);
• квитанции, которая подтверждает оплату госпошлины;
• документа, который обладает правом доказать, что недвижимость является собственностью продавца.
• в случае, если продавец состоит в браке, то письменного разрешения супруги на распоряжение совместным имуществом;
• в случае приобретения доли в квартире, письменного отказа от других правообладателей этой доли, либо удостоверения о том, что доля была продана;
• свидетельства о рождении, а также согласия органов опеки в случае продажи квартиры, в которой проживают несовершеннолетние дети;
• кадастрового паспорта в случае надобности;
• домовой книги, либо документа в котором будет указана информация про лиц, которые зарегистрированы в продаваемой квартире( бумага должна быть заверена).

Это полный перечень и пакет документов для купли продажи квартиры.