Щедрость с подвохом: почему в италии продают дома за 1 евро

Ганджи

Одна из улиц в Ганджи / Фото: 1eurohouses.com

Расположенный на Сицилии, недалеко от Палермо, этот городок в форме улитки был одним из первых, которые начали продавать дома за 1 евро в 2011 году, и был в этом самым успешным.

Мы действительно гордимся. Благодаря новым владельцам преобразились более 160 разрушенных домов, что также привело к возрождению рынка частной недвижимости. Старый центр снова сияет», — говорит мэр Джузеппе Феррарелло.

И пока еще не все распродано — около 15 таких домов еще на рынке.

Старые дома, известные какPagliarole», имеют два этажа и были построены в 1800-х годах для размещения животных на нижнем этаже и крестьянских семей наверху. Все дома имеют два входа: один с видом на вершину холма, другой — под гору. Они типичны для такихдеревень в стиле улья», которые расположены на склонах холмов.

Ганджи входит в клуб Самых красивых деревень Италии — ежегодный знак отличия, который вручается буколическим населенным пунктам.

Деревня имеет греческое происхождение и мистическую атмосферу — это одно из двух мест в Европе, где, как говорят, появился Святой Дух.

Еще одно божественное зрелище — это вид на вулкан Этна.

Интернет взбудоражило заманчивое предложение мэра солнечного итальянского городка Муссомели приехать к ним в гости и просто бесплатно пожить. Или купить дом и обосноваться всерьез и надолго всего за один евро. Но в чем же подвох?

Одни плюсы

Джузеппе Катания, мэр города Мусомелли: «Купить может любой, для этого не нужно быть итальянцем. Покупателями домов за один евро стали люди со всего мира  англичане, французы, голландцы, китайцы, есть даже одна гражданка России».

Берт из Бельгии за четыре евро купил целых четыре дома. По его словам, изначально это были дома двух святых отцов. Один уехал в Рим и и работал над книгами с папой римским, а другой стал доктором.

Берт, владелец дома за один евро: «Отец и мать их жили в соседнем доме, рядом еще родственники. В итоге теперь все это один большой дом. Плитка оригинальная, она была в этом доме. Ей 400 лет. Одна плиточка стоит 26 евро, а я все дома купил всего за четыре евро».

Здесь есть спальня, несколько ванных комнат, гостиная, мастерская жены-художницы, просторная кухня. Бельгиец не выбросил ни одной вещи прежних владельцев, каждой нашел применение в новом доме. Старенькую лестницу он переоборудовал в стеллаж, отреставрировал прикроватные тумбочки и зеркала. А еще в доме  три террасы с захватывающим дух видом на горы. Не дом, а мечта. Звучит заманчиво, и даже неправдоподобно.

Кажется, что есть только плюсы. Например, до моря рукой подать, не больше получаса на машине. Если поехать другой дорогой, через полчаса вас ждет прогулка вокруг вулкана Этна. На рынках можно за копейки купить местные фрукты, овощи и свежие морепродукты.

Но почему местные жители не выстраиваются в очередь, чтобы за гроши улучшить свои жилищные условия? Оказывается, за один дом здесь ты не платишь налоги, а за каждый следующий выплачиваешь по 200 евро в год. Как говорят горожане, у некоторых уже есть несколько домов, и поэтому если будет еще один, они разорятся на выплатах государству.

Зачем и кому это нужно?

Как рассказал владелец местного ресторанчика Джузеппе, все дело в том, что дома пустуют. Раньше в них жили родители, бабушки и дедушки местных жителей, а сейчас в них никого нет.

К тому же в городе очень мало работы. Именно поэтому люди почтенного возраста и составляют большинство жителей Муссомели. А власти хотят привлечь новую молодую кровь.

Джузеппе Катания, мэр города Мусомелли: «Например, в 1951 году здесь проживало 17 000 человек, сейчас осталось 10 500 жителей. Многие за это время эмигрировали и продолжают эмигрировать. Проект „Дом за 1 евро“ и направлен на то, чтобы восстановить нашу популяцию».

Есть и нюансы

При покупке дома есть важное условие: будущий владелец должен его отремонтировать. Идея проекта  покупаешь дом и возвращаешь ему исторически достоверный облик

Причем закончить ремонт необходимо за три года. Для властей важен именно фасад, но чтобы жить в доме, придется отремонтировать его и внутри.

Этот проект должен вдохнуть в Муссомели новую жизнь, денежный поток и новые рабочие места, поэтому сначала в муниципалитет нужно предоставить проект реновации, и сделать его должен обязательно местный архитектор.

Николо Соло, архитектор: «За свои услуги мы возьмем от двух до четырех тысяч евро. За эти деньги мы подготовим все чертежи».

А дальше ремонт. Привести свою бригаду тоже не получится  рабочие непременно должны быть местными жителями. К примеру, прораб Калогеро и его работники готовы прийти на помощь  конечно, не бесплатно.

Во сколько же обойдется дом за один евро?

К примеру, покупаем небольшой домик площадью 55 квадратов. Поменять все окна  800 евро, за полы придется заплатить по 40 евро за квадратный метр, поставить новую сантехнику  где-то полторы тысячи. Еще в доме обязательно нужно заменить электропроводку и сделать систему отвода влаги. В общем, полная реставрация дома обошлась бы примерно в 30 тысяч евро. Единственная возможность сэкономить  делать все своими рукам.

Новости СМИ2

Затраты на дом

В нагрузку с домом всегда идет обязательство отремонтировать и восстановить строение. Некоторые муниципалитеты указывают примерную стоимость вложений — 3000-5000 евро. Эта сумма не учитывает стоимость оформления документов. Услуги местного нотариуса, заверение справок, кадастровый взнос, внесение страхового возвращаемого взноса в целом могут достигать 5000-6000 евро.

Как подсчитали эксперты по ремонту, общая сумма на восстановление дома может достигать 35000-40000 евро в течение 3-х лет. Самое грустное — владение недвижимостью не дает права на получение гражданства Евросоюза. Для этого нужно сделать вложения в экономику региона не менее 300 000 — 450 000 евро.

Самбука

Главная площадь Самбуки / Фото: sicilyonweb.com

Больше всего выиграла в итальянской гонке по продаже домов за 1 евро Самбука на Сицилии. После того, как в январе о ней появились заголовки в мировых СМИ, вокруг ее недвижимости начался ажиотаж.

Из-за высокого спроса местные власти решили выставить на торги все 16 домов, и самый дорогой из них был продан за 25 тысяч евро. Только один из домов отдали за 1 евро.

В отличие от других городов, которые заключают сделки между покупателями и продавцами, местные власти владеют всеми зданиями, брошенными после землетрясения 1968 года, поэтому они могут легко распоряжаться пустующими объектами.

Мы живем мирной революцией», — говорит заместитель мэра Джузеппе Качиоппо. Рынок недвижимости обновился, больше 80 домов было продано в частном порядке, и люди продолжают стремиться приобрести недвижимость, прося продать им даже участки земли, оливковые рощи и виноградники.

Главная приманка Самбуки — это живописный лабиринт сарацинских районов Бельведер, где когда-то стоял дворец эмира, и окружающие вершины холмов, на которых растет виноград, из которого производят высококачественное вино.

Среди местных деликатесов — улитки и пирожные в форме сосков, известные как minne.

Фаббрике-ди-Верджемоли

Вид на Фаббрике-ди-Верджемоли / Фото: Comune di Fabbriche Di Vergemoli via Facebook

А как насчет бесплатного дома в Тоскане недалеко от Лукки, Пистойи и шикарного побережья Версилии?

Это не шутка. Этот городок представляет собой скопление деревушек, разбросанных в охраняемом лесу, внесенном в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, в Апуанских Альпах. Он усеян призрачными руинами брошенных жилищ шахтеров, покрытых пышной растительностью.

Это джунгли с выступающими каменными стенами и разрушенными крышами. Во многие места можно добраться только пешком.

Трудное местоположение замедлило получение результатов от распродажи его недвижимости.

Мы начали в 2006 году. Потребовались годы, и на данный момент продано только восемь усадеб. Но потенциально их насчитывается сотня, и есть заинтересованные люди в Китае, России и Бразилии. Проблема в том, что наследников старых владельцев, в основном проживающих в Штатах, трудно отследить», — говорит мэр Микеле Джаннини.

Так как эти территории слабо развиты, инвесторы могут требовать покрытия до 60% своих расходов на ремонт у Европейского Союза.

Те, кто воспользуется этим предложением, могут насладиться нетронутыми ручьями, древними причудливыми мостами и своеобразной Гротта-дель-Венто — или пещерой ветра — где порывы ветра вызывают жуткое эхо.

Боргомеццавалле

Боргомеццавалле — идеальная альпийская альтернатива душной Сицилии.

Он расположен в Пьемонте на границе со Швейцарией и предлагает тройную сделку: заброшенные дома за 1 евро, 1000 евро для каждого новорожденного и еще 2000 евро для всех, кто хочет начать бизнес.

Хотя Боргомеццавалле расположен в каньоне городок весь день, даже зимой, освещается солнечным светом, благодаря огромному зеркалу на противоположном склоне холма.

Это крошечная жемчужина, в которой всего 320 жителей. Яркие дома с соломенными крышами на склоне горы собраны вокруг аккуратных мощеных площадей с деревянными скамейками и цветочными горшками.

Здесь есть веранды с арками, покрытыми фресками и роскошные лоджии.

Среди зданий за 1 евро — разрушенные деревянные и каменные коттеджи, сараи, конюшни и бывшие жилища фермеров и ремесленников.

Пока было продано пять домов, в основном итальянцам и группе монахов.

Въезжают новые семьи. На днях родилась девочка, это стоит праздновать. Ее родители получили бонус», — говорит заместитель мэра Стефано Беллотти.

Как повезет

Насколько реальны эти предложения, можно узнать из первых рук, от людей купивших дом за евро или планирующих такую выгодную покупку.

Одними из первых и удачливых покупателей оказалась французская пара. Чета очень довольна покупкой. 

Им досталось здание в очень приличном состоянии. Поэтому большую часть ремонтных работ они смогли сделать самостоятельно. Это старинная постройка, площадью 50 кв м. В доме две комнаты, кухня и терраса.

Бельгиец Берт приобрел в Муссомели сразу 4 дома, стоящие рядом. Сейчас они объединены и представляют собой практически единое здание. В доме сохранилась оригинальная плитка, которой около 400 лет. Спальни, несколько ванных комнат, гостиная, мастерская, кухня три террасы с потрясающим видом на море – и все это за 4 евро.

А вот бельгийский бизнесмен Патрик Йанссен отказался от бюджетной покупки. Он говорит, что посмотрел 25 домов, и все они были в столь плачевном виде, что Патрик не решился на покупку, приобретя в конечном итоге до за 10 тысяч евро в хорошем состоянии.

Не получилось купить вожделенный дом за евро и у наших соотечественников, красноярской пары, хотя они были очень близки к этому.  Семья задумалась о смене места жительства после первой поездки на Сицилию, влюбившись в это место. Россияне написали письма в мэрии нескольких сицилийских городов с вопросом, могут ли они принять участие в программе «дом за 1 евро». Положительный ответ пришел из Ганджи. Пара подала заявку на участие, выбрав один из домов. Они ехали в Ганджи, планируя осмотреть все возможные варианты. Но в итоге дом, на который была подана заявку дистанционно, оказался так хорош, что на нем и остановился выбор. 

Дом, площадью 95 квадратных метров расположен в историческом центре. Некоторые комнаты находятся в очень приличном состоянии, но кое-что, несомненно, требует ремонта. Главное, что не нужна была никакая серьезная реконструкция. Казалось, до реализации мечты — только руку протянуть. Но не тут-то было.

Прошло 1,5 месяца ожиданий информации об оформлении документов. Звонок в муниципалитет для выяснения, как продвигаются дела, поверг пару в шок. Им сообщили, что хозяин передумал отдавать свой дом и решил оставить его дочери.

Однако ребята оказались настойчивыми и во время следующей своей поездки на Сицилию выбрали еще один дом. Но и здесь на пути к приобретению появились помехи. Выяснилось, что только за оформление дома в собственность, которое включает выезд техника, услуги нотариуса, придется заплатить более 5 тысяч евро! Как оказалось, выбранное ими строение, зарегистрировано как два, поэтому и расходов на переоформление практически вдвое больше. Интересно, попытают ли наши соотечественники счастье в третий раз? А вы не хотите попробовать сделать выгодное приобретение?

Цунголи

Цунголи может похвастаться идеальным расположением недалеко от Неаполя и Амальфитанского побережья.

Расположенный на вершине холма из песчаника городок — это лабиринт пещер и зигзагообразных круговых аллей, соединенных огромными, неровными покрытыми травой каменными ступенями, которые ведут к потрясающему замку.

Средневековые мосты ведут к скоплению голубых, розовых, зеленых и желтых фермерских жилищ пастельных тонов и куполообразных аристократических особняков, в которых в общей сложности живет около 1000 человек.

Внутри многоярусных византийских пещер, которые во время крестовых походов использовались в качестве хранилищ, сейчас подвешивают во время сезона сыры Caciocavallo в форме слезы.

В этой сельской местности можно ходить в походы по старым пастушьим тропам.

Цунголи недавно преобразился, получив новые блестящие тротуары, светодиодные светильники и отличный Wi-Fi.

30 домов уже проданы, но в январе выставят на продажу третий лот.

Дует ветер перемен, он оживляет местную сельскую экономику и создает рабочие места», — говорит мэр Паоло Карузо.

Особые условия

Некоторые рассчитывают, что купив дом за 1 евро и вложившись в его ремонт, смогут заработать на его продаже через несколько лет. В принципе, такое возможно. Однако программы продажи недвижимости и участков за 1 евро в разных странах имеют общую черту — они направлены на то, чтобы возродить регион. Поэтому в них включают разнообразные не очень удобные условия:

• В Италии дом нельзя продавать ранее, чем через 5 лет после покупки. Причем проект его реставрации надо представить с рок 2 месяца с момента приобретения. Разработка проекта также стоит немалых денег.
• В Австрии за 1 евро продают участки земли. На них в течение 3 лет надо построить новый дом. Если условие не выполнено, то придется выплатить штраф 12 000 евро. Еще одно условие программы для новых жителей района Раппоттенштейн — обязательство завести семью в течение 10 лет.
• В Англии в Кобридже на восстановление дома придется взять государственный кредит 30 000 фунтов стерлингов или доказать наличие средств на ремонт. В Ливерпуле стать владельцем дома за 1 евро может только тот, кто постоянно работает в этом городе.
• Во Франции в некоторых регионах главное требование — использование только экологичных материалов и восстановление исторического облика дома.
• В Норвегии продается дом на необитаемом острове — его также необходимо восстановить для жизни.

Как правило, муниципальные власти с большей охотой идут навстречу семьям с детьми. Главная цель продажи таких домов — вернуть жизнь в заброшенные и разрушающиеся старые городки в стороне от активных туристических направлений.

Остерегайтесь незнакомых организаций по изготовлению мебели! Их главный плюс и жирный минус

Купить квартиру в Китае – реальность или самообман?

Рост цен на углеводородное топливо – хороший повод, чтобы подумать об энергоэффективности

   На первый взгляд кажется: как энергоэффективность связана с вопросом «Как строят дома в Европе»? Тем не менее, ответив на него, будет понятен конструктив «немецкого коттеджа». Не секрет, что за границей, в отличие от нашей страны, с каждым годом наращивается темп строительства энергосберегающих домов. В России к подобным коттеджам всё ещё относятся, как к нерациональному вложению средств, а также дорогой и бесполезной «игрушке».

   В нашей стране суровый климат. Отопительный сезон, в среднем, в зависимости от региона проживания, может длиться 6-8 месяцев. Но большинство отечественных застройщиков полагает, что «кинув» на стены и крышу 10-15 см утеплителя, хорошо теплоизолировали дом. Хотя они, фактически, отапливают улицу и выбрасывают деньги в трубу.

   В то время как за границей, в европейских странах, с намного более мягким климатом, в стены зачастую закладывается 30 см утеплителя, а на крышу все 40.

   Кроме этого, отопить частный дом в Европе — удовольствие недешёвое, сказывается увеличение цен на углеводородные энергоносители. Поэтому там при возведении частного коттеджа уже выработался определённый стандарт: ограждающие конструкции нового дома должны быть хорошо утеплены, а при его эксплуатации применяются энергосберегающие технологии. Старые европейские дома также планомерно подвергаются реновации и доутепляются, чаще всего снаружи.

Оллолаи

Вид на Оллолаи / Фото: Courtesy of Ollolai comune proloco

Расположенный в дикой горной области Барбаджа на средиземноморском острове Сардиния, городок возвышается на нетронутом участке земли, где живут древние фермерские традиции.

Дома построены из серого гранита, а стены городка покрыты яркими граффити. По словам новоприбывших, свежий воздух, отсутствие смога и великолепные виды обладают целительной силой.

Осенью на мероприятии, известном как Cortes Apertas(открытые дворы), конюшни и древние таверны открыты для публики. Они предлагают безумно хорошие вино, ветчину, сыр и несколько других деликатесов.

На самом деле это еще и королевство сыров, известное своим изысканным Casu Fiore Sardo. Здесь проводят карнавал-маскарад с костюмами коз и архаичными ритуалами.

Мэр Эфисио Арбау говорит, что в городе продано 10 домов. Один из них голландская пара превратила в роскошный отель.

Кантиано

Вид на Кантиано / Фото: 1eurohouses.com

Расположенный на границе Умбрии и Марке в центральной Италии, Кантиано был основан пламенными итальянскими племенами, которые были вынуждены преклонить колено перед Римом.

Из-за его стратегического расположения возле Фламиниевой дороги, одного из старейших маршрутов Италии, древние римляне превратили его в военное поселение.

Две ветхие бывшие усадьбы стоимостью 1 евро, расположенные в сельской местности, уже проданы, но есть несколько исторических зданий в старом центре деревни.

Одним из них является ошеломляющий палаццо, нуждающийся в ремонте стоимостью 120 тысяч евро. У Кантиано есть особая энергетика, связанная с лошадьми. Местные дровосеки со временем превратились в заводчиков первоклассных лошадей, которых разводили на холмах Катрии. Из-за этого здесь появились странные конские ярмарки и блюда из конины, местные деликатесы — фрикадельки из конины и жеребенок в панировке, а также ликер из вишни.

Мы расположены неподалеку от Губбио и Урбино, люди очарованы нашей средневековой площадью и легким образом жизни», — говорит член местного совета Филиппо Джентилотти.

По всему миру

Вы удивитесь, но очень многие страны реализуют программы под условным названием «Дом за 1 евро» или «Дом за 1 доллар». Например, в США дома по доллару продают в  Буффало, штат Нью-Йорк, где действует государственная программа Urban Homestead. Аналогичная программа призвана привлечь новых жителей в городок Гэри, штат Индиана. Город Сент-Луис, штат Миссури, выставил на продажу по 1 доллару несколько сотен домов! Долларовые дома есть и в Детройте.

В швейцарской деревне Монти-Щага продают дома за 1 франк. Дома по евро продаются в Ливерпуле и Кобридже, Англия. Французский Рубе, расположенный на границе с Бельгией, тоже распродает недвижимость по символической одноевровой цене.

Но самый широкий спектр практически бесплатного жилья предлагает Италия! Хотите море — пожалуйста! Хотите горы — пожалуйста! Практически по всей территории Италии разбросаны местечки, куда власти приглашают за покупкой гипер бюджетной недвижимости.

Муссомели

Сицилийский городок Муссомели продал 125 домов по цене 1 евро. Еще 50 продаются, и есть много другихпревосходных» зданий в лучшей форме(но немного дороже).

Мы подталкиваем старых владельцев избавиться от их собственности, чтобы мы могли передать ее вновь прибывшим на предстоящей распродаже», — говорит советник Тоти Нигрелли.

Муссомели, окруженный жимолостью и эвкалиптовыми деревьями, получил свое название от латинского Mons Melis илиХолм меда».

Среди местных деликатесов — булочки с медом, покрытые медовой глазурью, и обжаренные молочные пончики.

Он может похвастаться одной из самых захватывающих крепостей Италии, названной Заколдованным замком, которая цепляется, как паук, за остроконечную скалу.

Плодородная зеленая сельскохозяйственная земля усеяна старыми серными рудниками, святилищами, римскими некрополями и следами первобытных поселений.

Перевод НВ

Редактор: Анастасия Одинцова

Каммарата

Вероятно, самую лучшую сделку предлагают в Каммарате — дома там передают совершенно бесплатно, плюс дополнительный бонус в 1000 евро для новорожденных.

Расположенный в дикой Сицилии, он известен какгород с 1000 балконов, обращенных на восток», так как каждое окно наслаждается захватывающими восходами солнца.

Местные жители гордятся тем, что они очень гостеприимны. Кухня города может похвастаться блюдами, которые включают потроха, баранину, сладкое и кислое овощное рагу капоната с кедровыми орешками и миндалем, а также салями из свиной крови sanguinaccio, которое считается афродизиаком.

Город известен долголетием своих жителей, что объясняется его мягким климатом и свежим воздухом природного заповедника Монте Каммарата.

Сейчас на рынке есть дюжина пустующих домов в Каммарате, приобрели только два.

Я сделал это своим крестовым походом. Если старые владельцы не появятся, чтобы потребовать свое разваливающееся имущество, я буду экспроприировать все пустые здания и передавать их новоприбывшим», — говорит мэр Винченцо Джамброне.

Бивона

Улица в Бивоне / Фото: Salvatore Giallombardo / cnn.com

Бивона — это последний сицилийский городок, который начал продавать дома за 1 евро, и который также предлагает налоговые бонусы и упрощенное оформление документов для тех, кто хочет там поселиться.

Расположенный в скалистом амфитеатре в самом сердце природного парка Сиканские горы, Бивона соответствует латинскому происхождению своего названияБис-бона», что означает вдвойне хорошо или вдвойне красиво. Это отсылка к плодородию его почвы и нетронутой природе.

Апельсиновые рощи, персиковые деревья, дворики в арабском стиле, экзотическая кухня с кисло-сладкими деликатесами и изысканные религиозные праздники — все это привлекает новых жителей.

Мы получаем сотни электронных писем каждый день, поэтому мы создаем многоязычное агентство для помощи покупателям. Местные жители теперь полны надежды, этот красивый городок заслуживает второй жизни», — говорит городской советник Анджела Канниццаро.

Владельцев домов определят после изучения всех заявок. Сейчас доступны 10 домов, но в будущем их должно стать больше.

Поиск объекта

Искать дома за один евро на традиционных сайтах по продаже недвижимости бесперспективно. Как правило, если там встречаются такие предложения, то они размещены в рекламных целях. После звонка или письма выясняется, что этот дом давно продан, но менеджеры непременно подберут вам нечто гораздо лучше, только надо заключить с ними договор на обслуживание.

Реальные программы продажи недвижимости за 1 евро объявляют муниципалитеты. Именно на их сайтах стоит искать такие объявления. Они встречаются не только в Италии, но во Франции, Великобритании, Австрии. Часто объявления размещают в местной прессе (в том числе онлайн) в расчете на местных жителей или граждан ЕС. Россиян там ждут с меньшим энтузиазмом, однако предложения принимают к рассмотрению.

Нульви

Нульви — сардинский пастушеский городок, который может похвастаться роскошью близости к пляжам с мелким белым песком на курорте Стинтино и острове Азинара.

Первобытные алтари из нурагского камня украшают пейзаж, а город украшен яркими настенными росписями, известными как муралы, на которых изображены сельские и мистические сцены.

Есть странные моменты: разрушенная церковь стала главной улицей города, ее каменный неф все еще нависает над головами прохожих, и священный каменный колодец, где древние племена приносили жертвы языческим богам воды.

У нас есть девять объектов за 1 евро, и скоро они все будут распроданы, но мы будем размещать на рынке новые объекты, когда старые покупатели от них избавятся. Когда проект был запущен, местные жители подумали, что, если хоть один дом будет продан, это будет шуткой и чудом. Мы доказали, что они неправы», — говорит местный депутат Луиджи Куккуреду.

Подача заявления

Продажей дома может заниматься как его хозяин, желающий избавиться от налогового бремени и разваливающегося строения, так и муниципалитет. В любом случае, покупателю предстоит общение с чиновниками, так как муниципалитет всегда выступает посредником при таких сделках.

В Италии необходимо подать заявку на участие в программе Casa gratis, затем — заявку на дом и написать мотивационное письмо. Делать это стоит только после того, как принципиальное согласие рассмотреть вашу заявку мэрия уже огласила.

К заявке прилагается заверенный нотариусом скан паспорта, а также документы на дом (за вторую часть отвечает муниципалитет). Рассмотрение вопроса может длиться 2-3 месяца.