Топографический план земельного участка для застройки

Ситуации в которых необходима топосъемка

Получение разрешения на строительство

Здесь съёмка потребуется при возведении капитальных строений под жильё и иные нужды, например:

• склады;
• элеваторы;
• производственные и технические здания.

Межевание требуется провести до начала строительства и на его основе подготовить проект зоны застройки, включающий строение в градостроительный план населённого пункта. Результатом становится согласование нового строения в контексте возведённых зданий и существующих архитектурных решений. О заполнении ГПЗУ читайте здесь.

Подготовка межевого проекта

Проектирование зоны застройки производится на основании наличия топографического документа, который выступает в роли геоподосновы. Здесь на имеющийся план межевания (см. как его получить) наносятся планируемые к возведению строения. Или устанавливается внутреннее межевание участка, прошедшего регистрацию под единым кадастровым номером и не подлежащим разделению. В итоге на схеме ЗУ появляются планируемые:

• здания или сооружения;
• условные границы зон застройки;
• условные межевые линии.

Иногда такой документ применяется при установлении обременений на часть ЗУ.

Проведение коммуникаций

Эта процедура требует составления ситуационного плана для электрообеспечения или газификации надела. Здесь помимо имеющихся строений в пределах участка и за его пределами, указываются транспортные линии, а так же – точное расположение:

• электрической проводки;
• газовых труб или иного, в соответствии с заявкой.

Такие работы проводятся при строгом соответствии изготавливаемой схемы – реальному положению дел, требуя предельной тщательности измерений и расчётов. В итоге заказчик получает ситуационный план-схему, в котором указано расположение электрической или газовой инфраструктуры в зоне расположения ЗУ.

Оформление прирезок

Этот вид съёмки допускает безвозмездное увеличение участка до 10% общей площади (ст.60 ЗК). Либо – выкуп прилегающих бесхозных земель у администрации.

С текстом статьи 60 ЗК РФ вы можете ознакомиться ниже.

При проведении геодезических работ новый участок захватывает старую территорию. На топографическом плане видны изначальная и последующая структура земель.

Реорганизация ЗУ

Данная процедура проводится только межеванием. Геодезисты замеряют общую площадь сливающихся участков в один, выделяя его границы по периметру. Или разделяют один участок на указанное количество таковых, с учётом установленных для данной процедуры норм.

Заказчикам передаётся топографическая документация, содержащая сведения о старом и вновь образованном участке.

Подробнее читайте здесь о выделе доли в натуре ЗУ из общей долевой собственности.

Иные виды работ

Кроме обозначенного, возникают менее распространённые в обыденной среде, но так же имеющие место, заказы. Для сведений следует учитывать, что топографическая съёмка требуется так же:

1. При разработке генерального плана застройки населённого пункта или установленной зоны.
2. Мониторинг рентабельности проведения планируемых работ, при использовании геодезических замеров и расчётов.
3. Благоустройство территории населённого пункта или придомовой территории.
4. Порубка леса, выделение площади использования лесной зоны для вырубки.
5. Изыскательские работы – бурение скважин, в соответствии с геодезическими замерами.

Принцип проведения топографо-геодезических работ

В самом начале совместно с заказчиком составляют техническое задание и подписывают договор о выполнении инженерно-геодезических изысканий. Далее изучают архивные материалы и актуальные топографические планы предыдущих лет для определения направления исследований. Согласно собранным сведениям, составляют программу топографо-геодезических работ на участке строительства зданий и сооружений, а затем приступают к ее реализации.

На полевом этапе проводят рекогносцировку выделенной части территории и работы с опорными и планово-высотными геодезическими сетями. После этого приступают к топографической съемке местности при помощи специального геодезического оборудования. При необходимости некоторые исследования могут быть проведены повторно.

На камеральном этапе специалисты работают с топографическими планами в цифровом виде, которые составляют или обновляют на основе собранных материалов во время полевого этапа топографо-геодезических работ

Важно согласовать нанесение не только объектов, но и инженерных коммуникации (подземных и наземных) в разных эксплуатирующих организациях.

Оформление документации на инженерные топографо-геодезические изыскания

После окончания комплекса топографо-геодезических работ геодезисты Компании «Промтерра» передают заказчику технический отчет. В его состав входит пояснительная записка с проведенными измерениями, а также набор чертежей, топопланов и геоподосновы в нужном масштабе. Оригиналы инженерно-топографических планов обязательно подаются в двух видах: бумажном и электронном. При необходимости по топографо-геодезическим исследованиям проходят государственную экспертизу. В нашей компании налажен процесс такого рода согласований в Москве, Московской и Нижегородской области, а также в Татарстане.

Задачи выполнения топографо-геодезических работ могут быть разные, поэтому в итоговой документации указывают установленные отклонения от проектных данных, деформации и осадки, объемы земляных работ, включая расчеты объемов котлована, отвалов, карьера и других геодезических изысканий. Полученный инженерно-топографический план дает возможность специалистам получить четкое картографическое изображение местности для ее планировки и застройки. Впоследствии он используется для выноса зданий и сооружений с проекта в натуру.

Что значит данная съемка

Геодезическая съемка – это комплекс мероприятий, включающих в себя выявление точек участка с будущим или уже возведенным объектом для формирования топографических карт.

Необходимость данного мероприятия важна для нескольких позиций:

• Допуск к строительным процессам;
• Допуск к перепланировке коммуникаций;
• Получения проектной документации перепланировки;
• Создания проекта раздела;
• Формировании документации по уточнению границ и общей площади;
• При разделе или слиянии участков;
• Наложении границ, во время имущественных споров с соседями;
• Также данный процесс используется для обновления карт и планов.

Важно: съемка дает возможность в процессе наземных работ максимально точно определить показания топографических работ для технического отчета. В данном процессе выполняют работу большой штат специалистов с использованием новейших сертифицированных инструментов

В данном процессе выполняют работу большой штат специалистов с использованием новейших сертифицированных инструментов.

Что в себя включают геодезические работы на земельных участках при строительстве дома вы можете узнать в этом видео:

Область применения

Данные работы выполняются для земель всех категорий и в зависимости от будущего применения участка, выполняются в ходе строительных и архитектурных мероприятий.

В первую очередь работа геодезиста важна при межевании территории, только после окончания данного процесса доступно определить местоположения земли по факту.

Все мероприятия выполняются геодезистами в сопровождении кадастрового инженера, который является заказчиком процесса и получателем результатов.

Весь процесс геодезической съемки регламентирован ФЗ 122 и нормативными актами:

• СниП 11-04-2003;
• СП 11-106-97;
• А также приказами Минэкономразвития № 585 и 518.

Кадастровая и геодезическая съемка — что общего

Кадастровая съемка – это комплекс мероприятий, проводимых в некоторой мере посредством полученных результатов от геодезистов, обычно такое понятие применяется к полному набору работ, выполняемых сотрудниками кадастра:

• Предварительный проектный подготовительный этап;
• Работа сотрудников геодезической компании на местности;
• Камеральные мероприятия.

Важно: геодезическая съемка является частью полноценного кадастрового процесса. И, несмотря на схожесть некоторых выполняемых этапов, и применения терминов в одном контексте, кадастровая съемка состоит из более полно этапного процесса

Где выполняют данный процесс

Выполняют такие работы геодезические компании по месту расположения участка, они смогут выполнить заказ в процессе кадастровых работ, межевании территории, геодезии.

Важно: перед заключением договора нужно проверить наличие лицензии и допуска к данным видам работ. Если геодезическая компания отсутствует в необходимой местности, необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о межевании территории

Если геодезическая компания отсутствует в необходимой местности, необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о межевании территории.

Пример плана по результатам геодезических работ.

Ценовая политика

Сроки и цена данных услуг зависят от сложности работ и категории земли, в результате чего данные параметры для каждого участка исчисляются индивидуально.

В целом стоимость изысканий зависит и от региона, но, в общем, она варьируется от 200 до 1 000 рублей за сотку, а также зависит от количества точек.

К примеру, в Москве и Московской области, средняя стоимость такова:

• 4 поворотных точки границ земельного участка от 1 5000 рублей;
• 5 – 10 точек – от 1 000 рублей;
• 11 и более – от 800 рублей.

При этом определенные услуги оцениваются отдельно:

• Установление межевых знаков с ярлычками и табличками;
• Составление по передаче знаков соответствующего протокола и его удостоверение;
• Передача плана заказчику.

В среднем данная полномасштабная услуга может обойтись до 15 000 рублей.

При сопровождении строительства цена за точку начинается от 1 000 рублей, если такое сопровождение ежедневное, то в день плата составляет от 3 000 рублей.

Что такое топографо-геодезическая съемка?

Топографо-геодезическая съемка — это комплекс геодезических работ, выполняемых на местности с целью создания топографического плана местности или карты. При проведении геодезии земельного участка и дальнейшей обработке полученных результатов геодезисты получают координаты и высоты точек, которые помогают вычертить инженерно-топографический план.

На плане отмечаются контуры зданий, подземных и наземных коммуникаций, дороги, деревья, ограждения, а в некоторых случаях и рельеф местности.

Для генеральных планов, вертикальной планировки, ландшафтного дизайна, проектирования для строительства производится вертикальная съемка (тахеометрическая).

На рисунке 1 в качестве примера представлен топографический план земельного участка в масштабе 1:500. На нем видны строения, ограждения, высотные отметки рельефа, газовая труба — все то, что в реальности расположено на данном участке. При этом 1 см. на плане соответствует 5 м. на местности.

Рисунок 1

В компании «Инженерная геодезия» для топографо-геодезических работ используется высокоточное геодезическое gps-оборудование и современные тахеометры.

Сегодня топографо-геодезическая съемка выполняется в электронном виде

На это стоит обращать внимание, поскольку наличие лишь бумажного варианта может потребовать повторного проведения работ для получения цифрового аналога. Цифровая топографо-геодезическая съемка дает возможность производить любое проектирование в электронном виде, что сегодня уже норма жизни

Она является основой для кадастровых, геодезических и архитектурных работ.

Заключительный этап камеральных геодезических работ

Все типы геодезических изысканий и картографической съемки необходимо документально оформить. По окончанию обработки данных, анализа результатов и их адаптации геодезисты составляют технический отчет с пояснительной запиской и топографическими картами. По отдельным видам изысканий могут быть составлены заключения с передачей топопланов в Геофонд Москомархитектуры (или АПУ города) и прохождением государственной экспертизы в областном тресте (Мособлтрест в Москве).

Важно знать, что заказчику передают все материалы полевых работ оформленные в виде технического отчета, а также прилагаются топографические планы, карты и схемы как в бумажном, так и в электронном виде. Они должны храниться вместе с оригиналом технического отчета у исполнителя инженерно-геодезических изысканий, о чем сказано в СНиП 11-02-96 п.4.24.. Дополнительно в составе итогового документа должны быть: техническое задание на инженерную геодезию, ситуационный план исследуемого объекта, лицензии на проведение работ, свидетельства о точности и проверке геодезических приборов, ведомость и каталог координат, диск с топопланом, высотными отметками и другими материалами.

Дополнительно в составе итогового документа должны быть: техническое задание на инженерную геодезию, ситуационный план исследуемого объекта, лицензии на проведение работ, свидетельства о точности и проверке геодезических приборов, ведомость и каталог координат, диск с топопланом, высотными отметками и другими материалами.

Компания «Промтерра» проводит камеральную обработку данных геодезических изысканий и составление отчетной документации по всем действующим стандартам. Это определяет качество и достоверность полученных документов заказчиками в каждом отдельном случае.

Съемка для газификации и стоимость

Также перед проведением газовых сетей необходима топографическая съёмка. В данном случае она нужна для оптимизации и безопасности газификации.

Это ответственный этап, в ходе которого определяется приблизительное расположение сети газоснабжения, особенности существующих коммуникаций , экологическое состояние местности, дорожные развилки, наличие растительности на участке и места пролегания подземных вод

Важно определить на начальном этапе съёмки желаемый результат и точность изысканий. Это поможет правильно оформить ситуационный план земельного участка

Невозможно получить качественную топографическую съёмку без необходимого оборудования. Особенно будет сложно построить план подземных коммуникаций, что является обязательным условием при газификации земельного участка. Также своими руками вряд ли возможно привязать участок к географическим координатам (данная процедура производится при помощи спутников).

Либо непосредственно в фирме, которая будет проектировать будущий объект. Сколько это будет стоить?

Стоимость таких работ зависит от размеров участка, системы координат, в которой разрабатывается план, наличия гидрографии и детальность сечения рельефа а также количества существующих объектов на участке. На сайтах некоторых фирм можно найти калькуляторы, позволяющие определить примерную стоимость услуги. Как делается схема планировочной организации участка строительства — можете узнать здесь.