Что такое геодезическая съемка земельного участка, ее отличия от кадастровой и тахеометрической

Оформление исполнительной документации

Исполнительная документация, оформление которой является обязательным, это документы, которые требуются в процессе строительства. Сведения, записанные в ней, используются при ремонте и обслуживании готового здания, прокладке или замене инженерных сетей. Для этого создана специальная форма для заполнения и изготовлены бланки.

После завершения земляных работ составляются первые схемы, в которые вносятся следующие сведения:

• фактические и проектные размеры котлована;
• крутизна откосов;
• отметка верхней бровки котлована;
• количество извлеченного грунта.

Чтобы отделить планируемые значения от реальных показателей, в исполнительной схеме котлована применяют следующее правило: фактические размеры указывают над линиями, а проектные – под ними.

Под схемой котлована обязательно приводится таблица, которая содержит общие сведения о проекте:

• наименование объекта;
• его шифр и номер;
• вид строительства;
• стадия строительства;
• наименование организации, которая занималась составлением документа.

Здесь же могут быть указаны дополнительные сведения, примечания, касающиеся хода строительства. Например, причины отклонения от начального вида планировки.

В следующем видеоролике приводится пример, как составляется исполнительская схема:Подготовка котлована – это начальный и важный этап работы, от правильности выполнения которого зависит качество и долговечность строящейся конструкции. Эта работа включает в себя исследование местности и почвы, перепланировку коммуникаций и закрепление зыбкого грунта. Все измерительные работы, в том числе сравнение реальных значений с расчетами в проектной документации, выполняются группой геодезистов, периодически выезжающих на место стройки. Полученные таким путем данные заносятся в схему для дальнейшего использования в обслуживании нового здания.

Суть и принцип составления исполнительных схем котлована и сопроводительных таблиц. Какие сведения получают при геодезической контрольной съемке. Нормативные положения по исполнительной документации.

Исполнительные схемы котлованов
являются составной частью строительной технической документации. Их оформлением занимаются специалисты после окончания контрольной геодезической съемки. На начальном этапе строительства работы с котлованом занимают основное время, потому что необходимо детально изучить соответствие сделанных меток проектным значениям при производстве земляных работ.

Важно определить отклонения отметок дна котлована на участке укладки фундамента и остальных конструкций, включая инженерные сети коммуникаций. Разница с проектными значениями может быть не более +/-5 см

Схемы оформляют по установленному государственному стандарту — РФ ГОСТ Р 51872-2002 для производственных, офисных и общественных зданий, промышленных сооружений, многоэтажных домов.

Основные сложности в составлении документа

Исполнительная схема должна готовится при участии опытных геодезистов с практикой решения сложных задач. Только в этом случае можно гарантировать отсутствие ошибок

В схеме важно отобразить верно расстояния между объектами, привязки, угловые и линейные размеры, значения координат

Чтобы не допустить типичных ошибок, необходимо руководствоваться рядом требований:

• работа выполняется специалистами из геодезической компании;
• требуется точное и разнообразное измерительное оборудование;
• составляется точный план работы и последовательности действий;
• исполнительная схема готовится после зачистки дна;
• обязательно определяется внутренний контур, отметки дна, положение осей.

Текущая и окончательная исполнительная съемка

Исполнительная съемка может быть текущей либо окончательной. Каждый из этих типов имеет следующие особенности:

• текущие исполнительные съемки делаются на каждом этапе строительного процесса. По результатам этих съемок происходит поэтапная корректировка выполненных работ и квалифицированный монтаж сборных элементов.
• окончательная исполнительная съемка служит для решения задач, связанных с эксплуатацией, реконструкцией и увеличением площади объекта, и выполняется для всего сооружения в целом. При этом используются данные, полученные в ходе текущих съемок, а также съемок инженерных коммуникаций, транспортных связей, объектов благоустройства и вертикальных конструкций.

Кто проводит работу?

Для заказа работы необходимо обратиться в профильную геодезическую компанию. Специалисты имеют соответствующую аккредитацию, располагают необходимым оборудованием, выполняют расчеты.

Геодезисты готовят чертежи для следующих объектов:

• многоэтажных жилых домов;
• офисных зданий;
• общественных объектов;
• производственных сооружений.

Подготовка исполнительной схемы – важный этап создания строительной технической документации. Благодаря привлечению специализированной компании можно получить точную геодезическую съемку. На основе ее данных готовится итоговый документ.

Специалисты определяют отклонения отметок дна ямы на месте будущего расположения фундамента, инженерных сетей. Допустимая разница находится в пределах 5 см в большую или меньшую сторону. При выявлении серьезного отклонения можно своевременно исправить ошибку без серьезных затрат.

Исполнительные съемки

На заключительном этапе строительного процесса выполняют исполнительные съемки с целью оценки фактического положения вновь построенных сооружений, их элементов, формы, размеров и их соответствия проектным данным.

В процессе строительства и после него ведут учет выполненных работ. Для определения положения в плане и по высоте возводимых сооружений и их частей производят специальные геодезические измерения, совокупность которых называют исполнительной съемкой.

Исполнительной съемке подлежат не все части сооружений, а только те, от которых зависит прочность, устойчивость сооружений, точность монтажа, а также последующие условия эксплуатации. Обычно в проекте производства работ устанавливают перечень тех частей сооружения, которые подлежат исполнительной съемке. Работу по производству исполнительных съемок выполняет заказчик, либо по его заданию – проектная организация, разрабатывавшая проект данного строительного объекта.

При проверке качества возведения тех частей сооружения, которые в процессе последующих строительных работ будут перекрыты другими частями и элементами, производят промежуточные исполнительные съемки с подготовкой необходимой отчетной документации (планы, профили и т.д.).

Исполнительные съемки производят с использованием геодезической разбивочной основы строительства. Геодезический контроль осуществляют измерением превышений, расстояний, углов относительно опорных осей и точек с записью результатов в специальные ведомости или на магнитные носители информации. В результате выполненных контрольных геодезических работ и исполнительных съемок устанавливают все отклонения построенного сооружения от проекта, намечают пути их устранения, принимают решение о продолжении последующих строительных работ, либо осуществляют приемку завершенного объекта с соответствующей оценкой качества строительства.

Погрешность измерений при исполнительных съемках допускается не более 0,2 величины отклонений, предусмотренных строительными нормами и правилами, государственными стандартами или проектной документацией.

По результатам исполнительной съемки составляют исполнительный генеральный план, отмечая на нем все отклонения от проекта. Исполнительный генеральный план служит основным документом при приемке завершенного объекта, а также используется при последующей его эксплуатации и реконструкции. 

Контроль за вертикальностью ряда колонн

Вертикальность ряда колонн контролируется чаще всего теодолитом от линии, параллельной основной оси ряда колонн (рис. 109). Зрительной трубой, направленной параллельно оси ряда колонн, визируют на реечку или прибор Дроздова, укрепляемые в верхней части каждой колонны поочередно, и делают отсчет. Отсчет должен быть равен расстоянию между осью ряда и линией, на которой установлен теодолит.

При монтаже колонн отклонения от проекта не должны превышать следующих допусков:

– отклонение осей колонн в нижнем сечении относительно рисок разбивочных осей – 8 мм;

    

– отклонение осей колонн от рисок разбивочных осей в верхнем сечении соответственно при высоте колонн свыше 4 м до 8 м – 15 мм; отклонение отметок опорных поверхностей фундаментов колонн от проектных – 3 мм (СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»).

Исполнительные чертежи

Технический отчет включает список нормативной документации, пункты государственной разбивочной сети (по ГОСТ 51872-2002 и РД-11-02-2006) и информацию о проведенных геодезических исследованиях.

Он содержит подробный перечень материалов:

• сборник с проектными координатами;
• планово-высотные обоснования объекта;
• каталог выносных элементов;
• результаты исполнительных съемок — чертежи и планы.

Согласно действующему законодательству для безопасного строительства и последующей эксплуатации объектов — проведение исполнительных съемок является обязательным условием. Результаты нашей работы получают все необходимые экспертные заключения в органах государственного контроля.

Геодезические измерения для исполнительного контроля

Компания «Промтерра» профессионально занимается выполнением инженерных услуг в Москве, Нижнем Новгороде, Казани и по всей России. Ключевым направлением деятельности является проведение геодезического контроля для клиентов и заказчиков с целью подтвердить окончательный результат строительных работ на соответствие проекту.

Опыт оказания таких услуг, штат квалифицированных инженеров геодезистов, все необходимое оборудование и оптимальная стоимость — причины взаимовыгодного сотрудничества с нами многих ведущих компаний.

Как сэкономить на проведении исполнительной съемки — 3 полезных совета

В ходе проведения исполнительной съемки наблюдаются некоторые нюансы, которые могут повлиять на стоимость работ. В разрезе контрольной съемки самостоятельно выполненные измерения незначительно удешевят проводимые работы. Но!

Если принять во внимание весь комплекс строительных мероприятий — вы получите скидку, порой до 40%, если заняться самостоятельно всеми подготовительными работами!

На деле все не так уж и сложно! Не поленитесь и проделайте простые действия, которые поначалу казались невыполнимыми.

Совет 1. Откажитесь от ненужных услуг

Геодезические компании предлагают комплексные пакеты услуг. И это правильно! Но с точки зрения самих компаний. А ведь дом строится на ваши деньги и для вас! Так почему бы не совместить исполнительные съемки с другими геодезическими работами?

Приборы используются те же. Измерения одинаковы. Так используйте повторяющуюся константу! Не бойтесь оказаться несведущим тюленем, окажитесь осведомленным мудрым бобром, который сможет заплатить одни деньги за одинаковые работы!

Взглянем на сравнительную таблицу цен на услуги исполнительной съемки:

№	Наименование работ	Цена, за м.
1	Поэтажная съемка	3
2	Поэтапная съемка	35
3	Съемка коммуникаций	50
4	Контрольная съемка	150

Судите сами, как выгоднее!

Совет 2. Выбирайте компании недалеко от объекта

При выборе организации, проводящей контрольную съемку, исходите из территориальной близости к объекту исследования. Это позволит снизить расходы на транспорт и время проведения мероприятий.

Следует учитывать, что «местные» геодезические компании заинтересованы в собственной рекламе по «сарафанному радио» для потребителей. Вы все равно разговариваете с соседями, которые строятся рядом с вами — сыграйте на этом, предложите услуги им и запросите скидку для себя — что в этом плохого?

Совет 3. Подготовьте документы на участок самостоятельно

Не поленитесь и выполните подготовительные работы самостоятельно. Оригиналы проектной документации находятся у вас в прямом доступе. Свяжитесь заранее со специалистами исполнительной съемки и заранее, еще до заключения договора предоставьте им документацию проекта.

Начнут увиливать? Меняйте, не раздумывая, компанию по проведению исполнительной съемки.

Исполнительная съемка: назначение и виды.

Исполнительная съемка — составная часть геодезического сопровождения строительства, служит основанием для составления исполнительных схем и расчетов фактических отклонений геометрических и технологических показателей объекта от проектных параметров. Выполняется специальным геодезическим оборудованием, таким как электронный тахеометр, теодолит, нивелир, GNSS (спутниковое) оборудование.

Проводится при выполнении любых строительно-монтажных работ, на таких объектах как:

• здания и сооружения;
• подземные инженерные коммуникации;
• автомобильные и железные дороги;
• дренажные системы;
• нефтепроводы и газопроводы;
• мосты и тоннели;
• линии электропередач и пр.

Позволяет проследить весь цикл строительства от котлована до финишных работ по благоустройству.

Какие бывают виды исполнительных съемок — ТОП-5 главных видов

Контрольные измерительные съемки ведутся на всех этапах строительства, начиная от рытья котлована, до сдачи объекта в эксплуатацию. Очевидный плюс таких работ — документация, свидетельствующая о стандартах возведенных конструкций.

Действительно, как отразить в конечном документе уже выполненные и скрытые коммуникации? Только фиксировать контрольные точки работ. Поэтому после исполнения определенного этапа строительства и проводится один из видов .

Рассмотрим наиболее распространенные подвиды таких работ.

Вид 1. Исполнительная съемка объекта

Используется для получения общего представления о месторасположении будущего строительства, а также рельефе местности, подъездных путях и окружающих территориях.

Для более подробного отображения конструкций и сооружений уже находящихся на исследуемой территории, для установления их взаимного влияния, особенностей и свойств, составляется план местности посредством проведения .

Особое значение имеет определение диапазона высот местности, общий уклон территории и превышение одних точек над другими. От этих данных будет зависеть все дальнейшее строительство.

Вид 2. Съемка подземных связей

Инженерные коммуникации занимают особое место в исполнительной съемке. Они всегда скрыты от глаз, и определение их точного расположения процесс сложный и трудоемкий

Поэтому важно составлять схемы систем связи на всех этапах строительства и сверять их с проектными данными

Проводят исполнительные съемки подземных коммуникаций:

• теплосетей;
• канализации;
• электрических силовых кабелей;
• дренажных систем;
• нефтяных и газовых трубопроводов.

Точное местонахождение, места врезок, взаимные пересечения и прочие связующие элементы подземных коммуникаций позволяют выполнить все необходимые ремонтные и профилактические работы в ходе эксплуатации объектов, не повредив действующие сети.

Вид 3. Съемка котлованов

Этот вид работ служит для определения объемов грунта, подлежащего изъятию в целях закладки фундамента или подготовки основания будущей конструкции. Котлован подготавливают также при установке свайного поля основания (монолитная фундаментная плита).

Съемка котлованов помогает определить, сколько грунта изъять

Во всех случаях используются картограммы, наглядно показывающие, какие объемы грунта будут подвергнуты переработке и как это связано с рельефом места строительства.

Вид 4. Съемка колоннообразных конструкций

Этот вид работ проводится совместно с разбивочными работами по установке контрольных точек опалубки. Это позволяет установить отклонения от строительных норм при возведении вертикальных конструкций с интервалом до 5 метров.

Съемка стен и кирпичных кладок выполняется с учетом длины и ширины конструкции, а также свойств объекта: несущих, опорных, фактурных стен.

Результат предоставляется в виде чертежа разреза вертикальной конструкции, где указывается давление на ярусы кладки и их запас прочности.

Вид 5. Контрольно-исполнительная съемка

Эти работы выполняются по окончанию какого-либо этапа строительства, при подготовке к очередному процессу возведения, либо при консервации объекта строительства.

К этому же виду съемки относятся работы по формированию документации для сдачи объекта в эксплуатацию, а также окончательные чертежи с параметрами благоустройства и подъездными путями.

Где заказать проведение исполнительной съемки — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг

Самостоятельно провести контрольные работы по исполнению проекта достаточно сложно. Необходимы приборы, квалификация и навыки.

Если вы грамотно подберете стороннюю контрольную геодезическую организацию, то сможете избежать в дальнейшем перестроек, доделок и исправлений в изначальном плане.

1) Граунд Компания

Организация, реализующая свои услуги по проведению исполнительной съемки земельных участков, зданий или инженерных коммуникаций по всей территории России.

Долговечность, надежность и строгий контроль обеспечат для вас специалисты Граунд Компании. Высокая эффективность, скорость проведения работ и экономическая целесообразность — свойства присущие проведению геодезических изысканий специалистами организации.

Результаты работ вам позволят исправить неточности возведения конструкций, привести к единой концепции все схемы разработки, доказать соответствие строительным нормам.

Граунд Компания — все, что нужно для окончания строительства.

2) Промтерра

Профессионалы своего дела выполняют весь комплекс геодезических мероприятий для строительства по всей территории России. Акцентируются действия по Московской области и республике Татарстан.

Пред- и послепроектные изыскания позволяют клиентам компании наблюдать график эффективности проводимых работ.

Для вас важен:

• эффективный ввод строительного объекта в эксплуатацию?
• предварительный или завершающий анализ этапа строительства?
• финальный результат и идентичность плану застройки?

Обратитесь в Промтерра — для вас работают профессионалы!

3) Геотоп Инжиниринг

Компания проводит весь комплекс сопровождающих исполнительных измерений для строительства для физических и юридических лиц на территории Московской области.

Высококвалифицированный персонал организации, оснащенный современными геодезическими инструментами, проведет для вас любые виды работ, связанные с земельными наделами и расположенной на них недвижимостью.

Компания предоставляет:

• работы по геологии участка;
• любые геодезические изыскания;
• экологический мониторинг;
• кадастровые работы;
• дополнительные услуги по согласованию земельных участков.

Геотоп Инжиниринг — изыскания Вашего участка земли.

Основные виды исполнительных съемок

В строительстве принято выделять пять основных видов исполнительных съемок:

• исполнительная съемка объекта. Этот вид съемки позволяет получить общее представление об участке будущей застройки, рельефе земной поверхности в этом месте, диапазоне высот, наличии и состоянии подъездных путей, особенностях прилегающих территорий. В рамках объектной исполнительной съемки проводится топографическая съемка. Она служит для отображения уже существующих на обследуемой территории конструкций и сооружений, выявления их индивидуальных характеристик и взаимного влияния.
• съемка подземных связей. К подземным коммуникациям относятся канализационные, тепловые сети, трубопроводы, дренажные системы, силовые электрокабели. На каждом этапе строительства необходимо составление планов инженерных коммуникаций и сверка их с исходными данными. Это кропотливая и сложная работа, потому что подземные коммуникации скрыты от глаз. Исполнительная съемка позволяет точно определить расположение и характеристики коммуникаций и их связующих элементов. Эти данные пригодятся в дальнейшем для безопасного и квалифицированного проведения ремонтных и профилактических работ на объектах.
• съемка котлованов. В процессе исполнительной съемки котлованов рассчитывается объем грунта, который подлежит изъятию для закладки фундамента или основания будущего сооружения.
• съемка колоннообразных конструкций. Этот вид исполнительной съемки включает в себя съемку стен, кирпичной кладки, перекрывающих плит, и осуществляется с целью минимизации отклонений от строительных норм при сооружении вертикальных конструкций. Результатом съемки служит чертеж вертикальной конструкции в разрезе.
• контрольно-исполнительная съемка.Такая исполнительная съемка проводится при завершении какой-либо стадии строительного процесса, подготовке очередного этапа возведения либо консервации объекта. Этот вид съемки также включает в себя работы по подготовке документов для сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости и конечные чертежи с данными об элементах благоустройства и подъездных путях.

Исполнительная съемка для составления схем

В каждом отдельном случае количество требуемых контрольных замеров определяется в зависимости от сложности объекта и его особенностей. Главная задача исполнительной съемки – своевременное определение отклонений, которые нарушают планово-высотные положения разных элементов и обеспечение документацией для приемки котлована комиссией.

Мониторинг процесса монтажных работ и строительства должен проводиться на каждом этапе и особенно на начальных стадиях.
При проведении земляных работ исполнительная контрольная съемка позволяет определить размер внутреннего и внешнего контура котлована, отметки дна и расположения осей.

Два основных этапа геодезической съемки при разработке выемки в грунте под фундамент:

1. Изначально геодезическое исследование должно быть на стадии, когда первый слой грунта еще не снят. Инженеры геодезисты составляют топографические планы, проводят разбивку осей на участке для выноса проектных значений с чертежей в натуру.
2. Вторую съемку, с созданием исполнительных схем, выполняют после окончания земляных и разбивочных работ, с целью геодезического контроля и оценки разницы фактических результатов от заложенных при проектировании.

Все данные фиксируются в исполнительной документации котлована под фундамент здания. В ходе работ используют геодезическое оборудование – лазерные нивелиры и электронные тахеометры.

Автоматизированный справочник по геодезическим работам в строительстве

• Главная

• Изыскания

  • Теодолитная съемка

  • Тахеометрическая съемка

  • Фототопографическая съемка

  • Аэрофототопографическая съемка

  • Нивелирование поверхности по квадратам

• Проектирование

  • Горизонтальное и вертикальное проектирование

  • Проектирование сооружений линейного типа

  • Подготовка разбивочных данных

  • Геодезическая основа для строительства

    • Строительная сетка

    • Створные знаки красных линий

    • Геодезические сети

• Строительство

  • Разбивочные работы

    • Геометрическая точность

    • Разбивка проектных точек в плане

    • Разбивка точек по высоте

  • Нулевой цикл

• Надземный цикл

  • Состав работ надземного цикла

  • Исполнительные съемки

• Эксплуатация

  • Причины и виды деформаций

  • Организация наблюдения за деформациями

• Еще…

  • Справочные материалы

    • Нормативные документы

    • Литература

    • Полезные ссылки

  • Экзаменационные материалы

Проведение контрольной съемки

Выполняя контрольные съемки на заданном участке местности мы гарантируем заказчику точное расположение элементов конструкций сооружения, которые затем станут недоступны для измерений. Исследования проводят в случае строительных работ по возведению зданий, окончания этапа реконструкции строений, установки или замены подземных коммуникаций для существующих объектов.

Наличие подтверждающей геодезический контроль документации позволяет пройти все согласования и экспертизы. Проведение съемки это гарантия того, что завершенный этап работ полностью соответствует требованиям технического задания, которое было утверждено при проектировании объекта.

Исполнительная съемка разделяется для следующих объектов строительства:

• котлован и фундамент (начальный этап строительства);
• подземных частей зданий и сооружений (гаражи, колонны);
• инженерных сетей и систем коммуникации (канализации, водопровода, теплотрассы);
• автомобильных дорог, железнодорожных объектов;
• строящихся зданий и сооружений любого назначения;
• газопровода, нефтепровода, теплосети, контроля прокладки силовых кабелей;
• промышленных комплексов (включая исполнительный контроль для установки оборудования);
• производственных и складских помещений, заводских конструкций;
• объектов жилой застройки — многоэтажных зданий и коттеджных поселков;
• элементов городской инфраструктуры и благоустройства территории.

Все работы по контрольной геодезической съемке выполняют при помощи современного оборудования (электронных тахеометров) с высокой точностью. На заключительном этапе составляются подтверждающие работу исполнительные чертежи — в цифровом и напечатанном виде.

Мой опыт черчения исполнительная схема

Первый раз я начертил исполнительную схему от руки на листе формата А4 и подписал ее у заказчика. На схеме я изобразил одну из заливок захватки с показанием отметок .

Из этой схемы можно было понять, как ровно залиты бетонные полы и проходят ли они по допускам указанным заказчиком.

Почему заказчик принял такую схему? Потому, что они переделывали строительную документацию от подрядных организация.

Самое главное в нем подробно показано, как начертить исполнительную схему не имея образцов с нуля. В разделе практика я показываю, как чертить, рамку, штамп и все это распечатать.

Про печать в статье я показал, как можно распечатать схемы, если принтер отказывается печатать с программы автокад.

Этот курс для тех, кто так же, как и я в свое время не знал, как чертить в автокаде. Пройдя этот курс, вы легко будете чертить не только схемы, но и полноценные чертежи.

Если вы оказались в такой ситуации, когда не знаете как правильно оформить схему и нет образца, то с курсом прилагается методичка. В ней показаны примеры заполнения исполнительной схемы котлованов, фундаментов, свай, цокольного этажа панельного дома, сборных колон, кирпичной шахты и многое другое. Ниже приведен образец черчения исполнительной схемы котлована из этого справочника.

Основанием любого строения является фундамент, подготовка которого выполняется в несколько этапов. Основным моментом устройства конструкции считается котлован под фундамент, обладающий различными размерами и формой. Рытье котлована – это сложная и ответственная работа, потому что необходимо иметь точные данные о его глубине и уклоне стен, если таковой имеется

Важно провести манипуляции предотвращающие оползание грунта

Прочность и надежность здания зависит от правильного устройства фундамента, а значит и от каждого этапа его возведения. Поэтому разработка котлована под фундамент зачастую выполняется квалифицированными специалистами, гарантирующими правильность выполненных расчетов.