Как быстро продать дом

Купить дом можно и по госпрограмме

При этом государство субсидирует до 7% годовых от ставки кредитования по предварительным и промежуточным жилищным займам на срок не более 5 лет. По истечении этого времени по предварительным или промежуточным жилищным займам, а также при переходе на жилищный заем субсидирование ставки вознаграждение прекращается. По условиям программы «Нурлы жер», стоимость строительства одного квадратного метра жилья не должна превышать 120 тысяч тенге (без учета стоимости коммуникаций).

Разработаны 6 типов индивидуальных крупнопанельных жилых домов для 5 климатических подрайонов. Положения программы «Нурлы жер» не предусматривают какие-либо стандарты по площадям пилотных жилых домов. Вместе с тем, площади в разработанных 6 типовых проектах индивидуальных жилых домов составили 100-210 кв. метр с ценовыми параметрами 99-115 тыс. тенге за один кв. метр.

Дома будут сдаваться в эксплуатацию в полной готовности. Элементы внутренней отделки могут быть различны и предусматриваются в проектно-сметной документации.

Планы по сдаче домов

По информации Министерства по инвестициям и развитию, в 2018 году планируется реализация 2200 пилотных индивидуальных жилых домов площадью 297,6 тыс. кв. м в 12 регионах республики.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Интересные идеи для дома

На маленьких кухнях всегда не хватает места. Разместите вещи, которые должны быть под рукой, на внутренней двери кухонных шкафчиков. Для этого необязательно портить гарнитур дрелью. Воспользуйтесь крючками на липучках. Под особо тяжелую вещь воткните в дверцу канцелярскую кнопку с длинной головкой. Таким способом можно подвешивать что угодно, от полотенец до сковородок.

Уникальной красоты вазу или цветочное кашпо можно сделать с помощью ткани. Для этого нужно обтянуть любой сосуд понравившимся материалом и красиво закрепить его лентами. Маленькие кашпо, затянутые цветастым ситцем, выглядят невероятно мило. Обычная банка или бутылка, обернутая кружевом, превращается в изысканную деталь интерьера.

Часто в буфете скапливаются разномастные кружки – остатки былых сервизов. Если из них уже не предполагается пить чай или кофе, а выкидывать целую вещь жалко, возможно превратить их в горшки для цветов. Потребуется дрель с насадкой по керамике, которой нужно аккуратно просверлить в дне кружки небольшую дырочку для стока воды. После этого в новом горшке без проблем будет расти любой подходящий по размеру цветок.

Выдвижной ящик дивана или кресла декорируйте изнутри красивыми обоями. На отделку этой части мебели всегда идет дешевая и неказистая техническая ткань. Если воспользоваться мебельным степлером и оставшимся от ремонта куском обоев, мебель внутри станет такой же красивой, как снаружи.

Надоевшие, не представляющие ювелирной ценности броши, серьги, кулоны превратите в декоративные закладки для книг. Украшение закрепляют на кусок тесьмы, так, чтобы оно свисало из книги. Тесьма будет закладкой, а брошь или сережка украсят фолиант.

В доме всегда скапливается много использованных полиэтиленовых пакетов, которые еще могут послужить. Их удобно хранить в салфетнице – картонной коробочке с отверстием по центру. Ее можно повесить на внутреннюю поверхность двери кухонного шкафчика. Доставать пакеты из салфетницы удобнее, чем откуда-либо еще.

Офисные подставки для папок помогут систематизировать обувь. В каждое отделение положите пару босоножек на плоской подошве или домашних тапочек. При таком способе хранения обувь всегда доступна и не занимает много места.

Пружины от старой раскладушки еще способны послужить. Их используют как вешалки для джинсов. Одной стороной пружину закрепляют на штанге платяного шкафа. Брюки подвешивают за петельку для ремня.

Старый махровый носок – незаменимая вещь для уборки дома. Его можно надеть на швабру вместо специальной насадки. Он может стать чехлом для зонтика. Если засыпать внутрь сушеные травы, например лаванду или мяту, носок превратится в саше для шкафа, отпугивающее моль. Набив детский носочек поролоном, можно получить удобную игольницу.

Человек, любящий порядок и свой дом, многое делает своими руками. Перечисленные в статье полезные хитрости помогут организовать быт, сэкономить деньги и время.

Смотрим на документы

Одним словом, каким бы честным и располагающим к себе ни был продавец, как бы усердно вам его ни рекомендовали хорошие знакомые, ни в коем случае нельзя оставлять без внимания документы на дом и землю. В обязательном порядке при покупке загородной недвижимости необходим следующий набор документов:

Правоустанавливающие документы на дом. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом. Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее по другим основаниям (договор купли- продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации права).

Технический паспорт домовладения. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.

Технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.

Выписка из домовой книги. Если дом пригоден для постоянного места жительства (ПМЖ), то необходимо наличие выписки из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах. Даже если покупатель не собирается регистрироваться в приобретаемом помещении, выписка покажет, не покупает ли он недвижимость с обременением в виде семьи из пяти человек.

Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок

На этот пункт потенциальному покупателю следует обратить особое внимание. Земельный участок, на котором находится дом, должен быть у продавца не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности

«Необходимо идентифицировать именно право собственности, а не право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения продавца на указанный участок», – поясняет Наталья Титкова. Для этого требуются такие документы, как: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство). А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок.

Кадастровый план земельного участка. Этот документ выдается районными отделами управления Роснедвижимости по Московской области и содержит в себе непосредственно план границ земельного участка, а также сведения о категории земель, разрешенное использование участка, нормативная цена участка, площадь, сведения о правообладателях. «Кроме того, любое уважающее себя риелторское агентство при покупке загородного дома проводит стандартную юридическую проверку представленных продавцом правоустанавливающих документов на участок и на дом, – добавляет Наталья Титкова. – Изучаются основания приобретений продавцом домовладения, отсутствие обременений, запретов, арестов и др.».

Маргарита Моисеева
Статья предоставлена журналом «Собственник»

Подводные камни при покупке земельного участка

В юридической практике нередко бывают случаи, когда в документации на продаваемые объекты (землю и дом) указана информация, которая расходится с реальными физическими показателями таких объектов.

Во-вторых, важно проверить соответствие границ покупаемого надела с реальными границами, чтобы в будущем избежать возможных разногласий с соседями или муниципальными властями. Все постройки на покупаемом наделе земли должны находиться строго в пределах границ данного надела

Далее нужно осмотреть коммуникации, расположенные в жилом здании и возле него на предмет совпадения с планом коммуникаций в техническом плане.

При наличии существенных (более 0,1 м) расхождений существует вероятность, что часть из таких коммуникаций была подведена самостоятельно продавцом без соответствующих инженерных расчётов. Наличие таких коммуникаций незаконно и может быть опасно для проживающих в доме.

Если со стороны продавца выступают его представители на основании доверенности, заверенной нотариально, необходимо обязательно проверить подлинность такой доверенности у нотариуса, так как многие случаи мошенничества с недвижимостью связаны именно с поддельными доверенностями

Чтобы избежать возможного мошенничества, важно поинтересоваться, почему продавец не участвует в сделке самостоятельно

Желательно связаться с таким продавцом по телефону или встретиться лично, чтобы убедиться в реальности его существования и действительности его намерения продать надел земли с домом, иначе такую сделку могут признать незаконной в будущем родственники продавца или любые заинтересованные лица.

Немаловажно проверить вменяемость продавца, реальность его намерений, так как нередки случаи, когда заинтересованные лица (как правило, родственники) уже после совершения сделки обращаются в судебные органы и доказывают, что продавец не отдавал отчёт в своих действиях на момент заключения основного договора, или же находился под давлением обстоятельств (например, остро нуждался в деньгах на лечение), и суд может признать такую сделку незаконной полностью, или значительно увеличить сумму сделки, вследствие чего покупатель понесёт существенные финансовые потери. Чтобы избежать судебных разбирательств и потерь после сделки, можно попросить у продавца справку из психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учёте

Подобные справки запрашиваются обязательно в тех случаях, если продавец ведёт себя подозрительно

Чтобы избежать судебных разбирательств и потерь после сделки, можно попросить у продавца справку из психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учёте. Подобные справки запрашиваются обязательно в тех случаях, если продавец ведёт себя подозрительно.

Если выяснится, что продавец состоит на учёте у психиатра, благоразумным будет отказаться от заключения сделки с данным физическим лицом.

Итак, при покупке участка с домом необходимо проверить все юридические документы на покупаемую недвижимость

Также важно проверить физическое состояние дома, земельного участка и качество подведённых коммуникаций. Тщательный анализ предоставленных продавцом документов и внимательный осмотр покупаемой недвижимости поможет избежать многих проблем после заключения сделки