Как заработать на квартиру за год. лучшие идеи начать с нуля и без ипотеки

Как заработать на квартиру в Москве? Только зарабатывая большие деньги!

«Москва не резиновая», – любят повторять москвичи.

Причем так говорит не только коренное население столицы, но и те, кто сменил свою старую прописку на московскую всего несколько лет назад.

И, конечно же, каждый, кто приезжает в столицу думает, как заработать денег на квартиру в Москве.

Реальны ли такие мечты? Реальны, но при выполнении некоторых условий.

Вы можете заработать на квартиру в Москве, если найдете высокооплачиваемую работу, на которой будете получать несколько сотен тысяч в месяц. К примеру, ваша заработная плата – 300 000 рублей.

Однокомнатную студию в Москве можно купить за 6 – 7 миллионов рублей.

На 100 000 рублей в месяц, можно худо-бедно прожить, остальное следует копить.

За сколько времени вы сможете заработать на квартиру при таких условиях?

Вам понадобится где-то около трех лет.

Как видите, при таких заработках заработать на квартиру в Москве можно не более чем за три года.

Но вот беда, найти работу с такой заработной платой под силу далеко не каждому.

Существуют ли другие варианты.

Существуют.

Например, вы можете заработать на квартиру в Москве, если:

1. Удачно вступите в брак с владельцем дорогой жилплощади.
2. Найдете богатого любовника/любовницу, который подарит вам вожделенное жилье.
3. Унаследуете ее от кого-то из родственников или случайных доброжелателей.
4. Выиграете жилье в лотерею.
5. Окажите неоценимые заслуги своей родине и получите квартирку в подарок от градоначальника Москвы.

Если ни один из предложенных вариантов вам не подходит, а маяться всю жизнь по съемных хатах у вас нет никакого желания, то подумайте о том, чтобы вложить заработанные в Москве деньги в квартиру в одном из областных центров, том же Саратове, Уфе, Пензе, Калининграде и т.д.

Допустим, вы зарабатываете в Москве 100 000 рублей. 50 000 рублей идет на обеспечение вашей жизнедеятельности, 50 000 – инвестиции в будущее.

Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в названных городах – 1 500 000 рублей.

Значит, чтобы стать владельцем жилья, вам придется трудиться в Москве где-то 2,5 года:

Я согласна, что не так-то просто разобраться, как заработать на квартиру, особенно, если речь идет о Москве и других крупных городах.

Но ведь вы сами убедились, что варианты существуют.

Главное – опробовать разные способы, не опускать руки преждевременно, не лениться упорно и с умом трудиться.

Возможно ли накопить с маленькой зарплатой

Если поставить цель в ближайшее время приобрести собственную квартиру или дом без помощи ипотеки, то даже невысокие доходы обычной российской семьи позволят это сделать. Чтобы понять реальность такого утверждения, необходимо вооружиться обычным калькулятором и сравнить полученные результаты. Главное, установить, что в конкретном случае будет выгоднее – накопления или залог в виде ипотеки.

Сделаем простые расчеты для заемщика, который желает купить 1-комнатную квартиру в регионе и отдельно в Москве с учетом средней заработной платы.

Пример расчета для Москвы

Москва считается обособленным городом при расчете большинства экономических, социальных и иных показателей в силу ее размеров, численности населения и уровня жизни. Рассмотрим пример того, реально ли накопить на жилье (однокомнатной квартиры) работающему москвичу со средней по городу зарплатой.

При расчетах будем использовать официальные данные Росстата. Итак, предположим, что потенциальный покупатель недвижимости получает в месяц 80 тысяч рублей (среднемесячная з/плата по Москве на начало 2020 г.) и планирует купить 1-комнатную квартиру в новостройке типовой планировки стоимостью 4.520.000 рублей (при средней цене за 1 кв. м. 113.022 рублей) площадью 40 кв. м.

Допустим, что клиент ежемесячно будет откладывать на свой банковский счет 31.000 рублей. В год на счете будет уже 372 тысячи рублей. За 12-13 лет сумма накоплений составит как раз примерно 4,5 миллиона рублей. При высвобождении дополнительных средств или поиске альтернативных источников дохода срок накопления уменьшится.

Это реальный пример, как можно накопить на собственную квартиру без обращения в банк за ипотекой для обычного занятого гражданина, проживающего в Москве. Конечно, при расчете не учитывалось множество факторов, таких как: инфляция, удорожание/удешевление жилья, кризисные явления в экономике, возможность размещения накапливаемых средств на депозите под %-ты, получения иных дополнительных доходов и т.д. Но общий посыл предельно понятен.

Пример расчета для регионов

Для расчетов по регионам РФ будем использовать усредненные величины месячной заработной платы на начало 2020 года и цены за 1 кв. м. типовой квартиры в новостройке. Для примера возьмем данные по Приволжскому федеральному округу.

Итак, вводные данные:

• ежемесячная зарплата человека – 30 тысяч рублей;
• стоимость 1 кв. м. – 42,7 тысячи рублей;
• площадь 1-комн. квартиры – 36 кв. м.;
• цена квартиры в новостройке – 1,5 миллиона рублей.

Направим ежемесячно в счет накоплений 13 тысяч рублей. За год сумма накоплений составит 156 тысяч рублей. За 10 лет как раз удастся накопить около 1,5 миллиона рублей.

Проверенные советы по накоплению

Банковский вклад

Это один из самых простых и надежных методов накопления на собственное жилье. Нужно взять свой стартовый капитал и положить его на депозитный счет. Процентная ставка может быть разной, в зависимости от того, какую именно структуру выбрать. Условно, вы будете получать 13% годовых, и каждый месяц продолжать откладывать по 20 000 рублей. В год вы будете получать 52 000 рублей по депозиту, а если перезаключить договор и добавить к начальной сумме накопленные 240 000, то на следующий год у вас будет уже прибыль в размере 83 200 рублей. Если каждый год повышать вклад, то процент будет также повышаться, следовательно, спустя 4-6 лет вы сможете стать обладателем своей собственной квартиры.

Вложение в ценные бумаги

Инвестици в Форекс, акции и облигации могут давать до 500% прибыли. Однако это мероприятие подойдет только для тех, кто точно знает, как нужно играть на данном рынке. Если же вы не уверены в своих силах, то этот вариант лучше отложить и воспользоваться другими проверенными способами.

Ипотека

Приобретение квартиры в ипотеку является для многих молодых семей отличным вариантом, так как жилье люди получают сразу, а рассчитываться за него могут постепенно, даже десятилетиями. Однако банки рекламируют данную услугу достаточно «сочно», на самом же деле, в ней есть несколько подводных камней, о которых нужно знать.

Прежде всего, если вы возьмете ипотеку, квартира не станет вашей, она будет находиться у банка под залогом. В случае несвоевременного погашения долга, вас могут выселить из жилья без возврата всех ранее сделанных вложений.

Также стоит учитывать, что чем больше времени вы будете тратить на выплату, тем большие проценты придется просто переплатить банку за то, что он дал вам возможность воспользоваться деньгами его вкладчиков. Суммы получаются внушительные, иногда они доходят даже до половины начальной стоимости жилья.

Недостатки ипотеки:

• длительная зависимость от финансового учреждения;
• невозможность рассчитать свои финансовые возможности на десятилетия вперед;
• большая переплата;
• риск быть выселенным из собственного жилья;
• моральное давление.

Проживание в съемном жилье и накопление на собственное

Для многих людей долгосрочная перспектива съема квартиры покажется расточительной, но она в некоторых случаях может стать отличной альтернативой той же ипотеке. Если у вас будет изначально сумма в 400 000 рублей, вы сможете ею грамотно распорядиться, чтобы за 6-10 лет купить собственную жилплощадь.

Если вы будете ежемесячно платить за аренду 20 000 рублей, то у вас останется еще 20 000 рублей, которые вы не должны отдавать за ипотеку, которую все же не взяли. Эту сумму нужно сразу откладывать в конвертик, и через год у нас будет (20*12) 240 000 рублей, прибавим к этой сумме те 400 000, которые не пошли на первый взнос, и получим 640 000 рублей. Через 2 года в нашем распоряжении будет 880 000 рублей, и мы уже сможем купить небольшую комнату, которую будем сдавать в аренду.

Накопления за месяц будут выше, так как к ним добавится еще приблизительно 5 тысяч за сдаваемую комнату. Спустя 3 года можно продать купленную накануне недвижимость, добавить к вырученной сумме свои сбережения, и купить небольшую квартиру-студию, чего вполне достаточно для проживания молодой пары. Если же в семье есть дети, понадобится еще несколько лет, чтобы насобирать деньги на двухкомнатную квартиру.

Факторы риска и опасения:

1. Хранить деньги по старому дедовскому методу под подушкой совершенно невыгодно, так как они обесцениваются с каждым днем. Если вы решили копить на собственное жилье при помощи банковского вклада, лучше делать его в устойчивой иностранной валюте, это станет залогом вашей уверенности в стабильности сбережений.
2. Изучение рынка недвижимости и банковских услуг занимает не менее 1-2 месяцев, нужно быть к этому готовым. Прежде чем найти надежный метод инвестирования и подобрать наиболее подходящие условия купли жилья, стоит детально изучить все возможные варианты и предложения от компаний-застройщиков, фондовых фирм.
3. Инфляция и девальвация – постоянное явление в нашей стране, потому нужно быть готовым к тому, что стоимость квартиры будет повышаться с каждым годом. Именно по этой причине, рассчитывая изначально время, которое нужно будет затратить для сбора необходимой суммы, нужно прибавить минимум год.
4. Страхование недвижимости и денежных средств поможет вам сохранить свои активы и вернуть сбережения в случае их полного обесценивания. Выбирать стоит страховые компании с хорошей репутацией, которые уже давно существуют на рынке.

Способы снижения стоимости жилья и возможные сложности

Посреднические компании, осуществляющие ведение сделок в Москве, берут за свои услуги от 1,5 до 2% от суммы объекта недвижимости. Например, при цене квартиры 8 млн. руб. посредники запросят до 160 тыс. руб. комиссионного сбора.

Покупателю следует учитывать, что большинство риэлторских компаний осуществляет поиск квартир на рынке по общедоступной базе объявлений. Собственные базы данных, содержащие оригинальные предложения на рынке недвижимости, имеют только некоторые посреднические организации.

При мониторинге предложений самому можно сэкономить на услугах риэлторов, но необходимо самостоятельно проверить понравившуюся квартиру (касается объектов недвижимости вторичного типа). На первом этапе выясняется отсутствие прописанных в квартире детей от прежних жильцов.

Владельцы квартиры должны оформить через органы опеки и попечительства снятие прописки с места проживания детей и регистрацию в другом месте, не уступающем по площади и иным характеристикам прежнему месту прописки.

Если подобная справка у собственников отсутствует или имеются долги за предоставленные коммунальные услуги или иные обременения, то рекомендуется обратить внимание на другой объект недвижимости. По аналогичной схеме осуществляют проверку и стандартные риэлторские агентства, которые не предлагают юридическое сопровождение сделки

Если предлагается юридическое сопровождение, то сотрудники посреднической компании не только подбирают квартиру, но и прогнозируют возможные последствия юридического плана после оформления договора купли-продажи.

Классическое посредническое агентство находит подходящий объект недвижимости и заключает с собственником предварительный договор с внесением аванса. В случае возникновения юридических проблем после покупки жилья у нового собственника возврат средств возможен только при наличии вины со стороны риэлтора.

Например, если на объект недвижимости наложен арест или квартира находится в залоге у банка, то риэлторская компания не несет перед клиентом никакой ответственности.

Если покупатель обращается в компанию, оказывающую риэлторские услуги и юридическое сопровождение сделки, то клиент застрахован от возможных последствий. Но можно заключить договор с юристом, который проведет проверку найденного объекта жилого фонда и осуществит подготовку пакета документации.

Услуги адвоката обойдутся покупателю в 2-3 раза ниже, чем обращение в риэлторскую компанию, но уровень юридической чистоты сделки будет в несколько раз выше.

Как заработать на квартиру за год

Достаточно ли будет 12 месяцев, чтобы заработать на покупку жилья? Давайте разберем это на конкретном примере. Итак, вы хотите приобрести однокомнатную квартиру в одном из российских городов, но не в Москве, которая стоит два миллиона рублей. Следовательно, необходимо будет ежемесячно откладывать на покупку данное количество денежных средств:

2 000 000 / 12 = 166 667 р.

Кроме того, у вас есть следующие статьи расходов:

• плата за аренду квартиры – от 15 000 руб.;
• траты на питание – от 10 000 руб.
• прочие нужды, к которым относится оплата интернета и телефона, покупка хозяйственных товаров, лечение, развлекательные мероприятия – минимум 5 000 руб.

Получается, что в вашем распоряжении ежемесячно должна быть сумма не меньше 196 667 рублей.

Где заработать на квартиру за 12 месяцев? У кого это может получиться? Такая возможность появляется при следующих обстоятельствах.

Вы – представитель высокооплачиваемой профессии. Каждый год в России сотрудниками Минтруда и рекрутинговых агентств проводится анализ заработной платы в различных сферах ранка, на основе которого формируются рейтинги наиболее доходных специальностей. Согласно результатам, полученным в 2018 году, ежемесячная зарплата капитана морского судна составляла 600 000 рублей, работника нефтяной отрасли и начальника рекламной фирмы – 400 000, персонала консалтинговой компании – 300 000, руководителя отдела информационных технологий – 240 000, дантиста – 200 000 рублей. Если представители вышеперечисленных специальностей будут усердно трудиться, они смогут заработать средства на приобретение жилья в течение года. При этом нужно понимать, что становление востребованного профессионала – достаточно длительный процесс. За один месяц стать специалистом, пользующимся спросом, невозможно.

• Вы – владелец бизнеса. Средством получения ежемесячного высокого чистого дохода могут служить IT-компании, частные стоматологические клиники, аптеки, магазины продовольственных товаров, косметические центры, туристические агентства. Однако нужно учесть, что для начала предпринимательской деятельности необходим стартовый капитал. При этом любой бизнес окупает себя лишь со временем.
• У вас есть много источников пассивного дохода. Чтобы получать ежемесячно 200 000 рублей, нужно иметь несколько ресурсов, предполагающих получение прибыли. К ним относятся различные финансовые инструменты: ценные бумаги, паевые инвестиционные фонды, банковские вклады, криптовалюта, ПАММ-счета. Получать доход возможно также с помощью сдачи в аренду недвижимости, которая уже находится в вашей собственности. Приносить прибыль может и принадлежащий вам сайт.

Согласно итоговым данным, средняя заработная плата россиян в 2019 году равнялась 37 100 руб. Этих средств достаточно, чтобы получить ипотечный кредит. Сумма вашего ежемесячного дохода составляет 150-300$? Таких денег для этой цели не хватит совершенно точно. Поэтому вам необходимо определиться с дальнейшими действиями: либо сменить сферу деятельности, либо отказаться от покупки жилья.

КАК ЗАРАБОТАТЬ 1.000.000 РУБЛЕЙ ЗА МЕСЯЦ? Жесткий Разбор от Петра Осипова!