Независимая строительная экспертиза

В каких случаях необходима строительная экспертиза

Независимая строительная (строительно-техническая) экспертиза зданий и сооружений — это большой спектр различных мероприятий:

• исследование технического состояния зданий и сооружений, отдельных конструктивных элементов для определения возможности их безопасной эксплуатации, реконструкции, капитального ремонта;
• исследование инженерных коммуникаций на соответствие (несоответствие) требованиям технических регламентов в строительстве, выработке решений по устранению их неудовлетворительной работы;
• исследование качества строительно-монтажных работ и выработке рекомендаций по приведению их в нормативное состояние;
• исследование стоимости строительно-монтажных работ, для определения стоимости строительства, достройки, разрешения конфликтных ситуаций в строительстве;
• исследование инженерных изысканий и проектно-сметной документации для выдачи заключения на соответствие требованиям технических регламентов в строительстве, с целью получения разрешения на строительство либо нахождения более оптимальных проектных решений;
• исследование полноты и комплектности проектной, рабочей и исполнительной документации, с целью успешной сдачи строительного объекта в эксплуатацию;
• исследование сметной документации, для утверждения стартовой цены конкурса или аукциона;
• исследование памятников истории и архитектуры, для выработки решений по их реставрации;
• строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений, с целью признания их капитальными строениями, либо с целью обоснования их сноса;
• исследование различных земельных участков, с целью пригодности и юридической возможности их использования, в целях строительства, либо в целях разрешения спорных ситуаций;
• разделение долей в недвижимости, в т.ч. земельных участков;
• обследование зданий и сооружений на предмет определения их износа и различных видов стоимости (рыночной, остаточной, ликвидационной, залоговой, инвестиционной и др.);
• исследование аварийных ситуаций недвижимости, определению причин их возникновения, причин разрушения конструкций и выработке решений по их устранению и определению стоимости устранения;
• исследование различных спорных ситуаций в строительстве, по поручению судебных органов, органов надзора, следственных органов.

Экспертиза загородного дома перед покупкой — преимущества:

• Вы получите обоснованные выводы о целесообразности покупки недвижимости
• Сможете отказаться от покупки, которая может повлечь непредвиденные расходы на проведение ремонтно-монтажных работ
• Вы получите основания для возможности снижения цены продавцом
• Сэкономите время и нервы

Наша компания предлагает независимую строительную экспертизу перед покупкой любых жилых, производственных или складских зданий, загородной недвижимости (коттеджи, дома, бани) или квартиры. Если у вас есть вопросы по проведению строительной экспертизы перед покупкой, позвоните по нашему телефону 8(495)972-51-67

Цена на проведение экспертизы перед покупкой

Для наших заказчиков доступна такая услуга, как техническая экспертиза дома перед покупкой без выдачи экспертного заключения, которая включает в себя визуальное и инструментальное обследование, а также устные рекомендации по эксплуатации. Стоимость услуги от 10 000 рублей.

В разделе статьи вы найдёте полезные советы, на что обратить внимание перед покупкой дома. https://www.youtube.com/embed/gaWoQKRDqh8

Пример проведения экспертизы перед покупкой дома

Местонахождение объекта исследования — Московская область. Цель экспертизы — определить текущее состояние дома перед покупкой заказчиком.

В ходе проведения экспертного исследования был произведён визуально-инструментальный осмотр строительных конструкций и отделочных покрытий здания.

Выявлено:

• Утеплитель установлен не по технологии, края на стыках с балками и стойками каркаса загнуты и имеют сжатые края, вследствие чего утеплитель имеет разную толщину в местах примыкания к балкам и стойкам
• Прилегание материала не плотное к стропильной системе имеет до 2 см зазора , что приводит к образованию т.н. мостиков холода. Местами утеплитель уложен не плотно друг к другу
• Нарушена целостность пароизоляционной пленки в отдельных местах имеет повреждения. Из-за некачественно выполненной гидроизоляции происходит постоянное воздействие испаряемой влаги на утеплитель
• Толщина утеплителя противоречит строительным нормам
• Монтажная пена не защищена от воздействия солнечных лучей
• Через некачественно выполненные монтажные швы оконных блоков происходит проникновение холодного воздуха внутрь помещений
• Между блоками и деревянными конструкциями отсутствует гидроизоляционная прокладка. Деревянные конструкции не обработаны защитным составом
• Обнаружена трещина осадочного характера на внутренней перегородке здания. Трещина имеет небольшую величину раскрытия. На момент обследования несущая способность конструкций не снижена
• Обнаружены глубокие трещины осадочного характера на стенах банного комплекса,  трещины имеют небольшую величину раскрытия. А также многочисленные волосные трещины как внутри, так и снаружи зданий
• Также при обследовании наружных стен дома  обнаружено выпадение камней в цоколе, местами отпадение штукатурки, трещины в карнизе, выветривание камней.  Степень физического износа стен составляет до 30%

• Кровельное покрытие имеет многочисленные вмятины, неплотное примыкание листов,  протечки в стыках, ржавчины на поверхности и выступающие гвозди
• Работы по устройству кровельного покрытия выполнены с нарушением СНиП
• Внутри зданий (дома и банного комплекса) обнаружены многочисленные  волосные трещины
• Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры горячей и холодной воды
• Многочисленные капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов в котельной

• Потеря эластичности изоляции проводов, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств ВРУ
• Оголение проводов и частичная неисправность электрооборудования.

После проведения экспертизы заказчик получил полную информацию о текущем состоянии дома и банного комплекса, а также рекомендации по ремонту для дальнейшей комфортной и безопасной эксплуатации. Результаты проведенного исследования позволили сделать заказчику обоснованные выводы о целесообразности покупки данной недвижимости.

Особенности проведения технического надзора

  При выполнении строительного контроля за этапами строительства мы назначаем ответственного специалиста, который отвечает за курирование выделенного объекта. Этот сотрудник непосредственно проводит контроль строительства и технический надзор, а также участвует в подготовке и оформлении исполнительной документации. Отдельно отслеживает производственные процессы и безопасность, а также соответствие технологии строительства требованиям отраслевых стандартов. Благодаря этому наши заказчики могут эффективно управлять процессом возведения объекта, разумно выбирать технические решения лицам, которые на самом деле заинтересованы в получении качественного результата. В результате этого объект строительства становится более безопасным и надежным.

Преимущества нашей компании

  К основным преимуществам нашей компании можно отнести:

  Для того чтобы заказать технический контроль этапов строительства или получить дополнительную информацию о точных сроках и стоимости проведения данной процедуры, достаточно связаться с нашими менеджерами, позвонив им по телефону +7 (495) 266-57-30.

Экспертиза причин залива

Что делать, если источник залива находился в вашей квартире или соседи обвиняют вас в заливе? Не стоит отчаиваться, как мы уже говорили, даже в данном случае ответственной стороной может быть управляющая организация, или, например соседи сверху, при том, что сосед снизу имеет претензии к именно вам. В этой ситуации необходимо проведение экспертизы причины залива. В процессе экспертизы независимый эксперт сопоставляет всю имеющуюся информацию: изучает место залива, фотографии, акт залива и если имеются фрагменты труб, запорной арматуры. Чем больше материалов имеется тем лучше, особенно если залив имеет давний срок. Такие случаи встречаются в нашей практике,  но рекомендуем все же не тянуть с экспертизой. Кстати, при проведении экспертизы вы не обязаны уведомлять управляющую компанию. По результатам проведенного обследования составляется экспертное заключение, где обозначается причина залива и ответственная сторона. Экспертное заключение становится вашей защитой, как во время досудебных разбирательств, так и судебных.

Что такое экспертиза имущества для суда

Споры, связанные с недвижимостью, являются одной из самых распространенных категорий судебных дел. Иски могут подаваться в отношении прав на объекты, для взыскания ущерба, для устранения споров о границах, для раздела имущества, по многим другим вопросам. Так как суд и стороны не могут обладать специальными знаниями в сфере недвижимости, строительства и кадастра, для их получения проводятся экспертизы.

Суть судебной экспертизы объектов недвижимости заключается в следующем:

• профессиональным специалистам (экспертам) дают определенные вопросы для разрешения и дачи заключений (например, какая рыночная стоимость объекта или ремонта, отвечают ли стройматериалы требованиям по качеству);
• экспертные исследования можно заказать до обращения в суд, либо непосредственно в судебном процессе;
• проводить экспертизы и судебную оценку имущества могут только специалисты государственных и частных организаций, состоящие в СРО.

Как определить, требуется ли независимая или государственная оценочная экспертиза, либо можно обойтись другими способами доказывания? Это зависит от обстоятельств дела и сути исковых требований. Например, оценка квартиры для суда по разделу является обязательной процедурой, так как от рыночной стоимости зависит размер госпошлины. Заказать оценку должен истец до обращения в суд. По другим видам споров экспертиза может оказаться необязательной, если в деле есть другие материалы и доказательства.

Экспертиза недвижимости может заключаться в обследовании объекта, определении его рыночной цены, даче заключений по другим вопросам.

Когда проводится строительная или оценочная экспертиза для суда

Оценочная, строительная или техническая экспертиза имущества в судебных спорах может проводиться со следующими целями:

• оценка для суда в Москве проводится для расчета госпошлины и определения цены иска, предъявления имущественных требований;
• оценка ущерба квартиры для суда проводится по фактам пожаров, затоплений, некачественных ремонтов, по иным причинам;
• судебная строительно-техническая экспертиза в Москве может потребоваться для узаконивания самостроя, для предъявления претензий по качеству строительства и ремонта, для определения качества конструкция и материалов;
• можно назначить экспертизу для проверки обоснованности смет и расчетов, подлинности платежных и отчетных документов.

Судья не может сам дать объективное заключение по перечисленным вопросам, так как не обладает должной квалификацией и образованием. Участники процесса напрямую заинтересованы в исходе дела, поэтому их доводы и пояснения не всегда являются объективными. Поэтому точные, достоверные и аргументированные пояснения, заключения и выводы может дать только независимый профессиональный специалист (эксперт или оценщик).

Независимая строительная экспертиза

Компания проводит независимую экспертизу строительных работ, предлагая своим клиентам максимально выгодные условия сотрудничества. За годы работы в этой сфере нам удалось накопить бесценный опыт, позволяющий успешно выполнять даже самые сложные задачи, требующие тесного взаимодействия с правительственными и государственными учреждениями, а также крупнейшими российскими и зарубежными компаниями. Благодаря этому к нам регулярно обращаются представители бизнеса и частные лица, которые знают, что в нашей компании к решению поставленной цели всегда подходят ответственно и профессионально.

Мы готовы в самые кратчайшие сроки провести экспертизу, которая позволит установить безопасность использования помещений и определить весь ущерб, нанесенный непредвиденной ситуацией. Помимо этого, наши специалисты способны быстро выявить нарушения и дефекты, возникшие в ходе строительства. На основе полученных данных будет составлено заключение о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию и предложены рекомендации по устранению выявленных нарушений. Кроме того, мы определим рыночную фактическую стоимость операций, которые были проведены подрядной организации при выполнении ремонтных работ или при строительстве.

Основные преимущества сотрудничества с нашей компанией:

• Индивидуальный подход. Каждый клиент нашей компании, желающий заказать проведение независимой строительной экспертизы на территории Москвы и Московской области, может рассчитывать на внимательное отношение и высокий уровень обслуживания. Мы выполняем свою работу, учитывая все личные запросы заказчика, заинтересованного в получении объективной оценки о ходе строительства.
• Высокий уровень подготовки специалистов. Мы очень внимательно подходим к вопросам отбора персонала, поэтому у нас работают только опытные и квалифицированные специалисты. Они постоянно совершенствуют уровень своих знаний правовой и нормативной документации, а также развивают практические навыки в области строительно-технической экспертизы.
• Использование современного оборудования и инструментов. В настоящее время получение достоверных результатов экспертизы невозможно без применения специальных приборов, позволяющих с высокой точностью определить необходимые параметры различных материалов. Поэтому для обследования различных сооружений мы используем только поверенное оборудование, входящее в перечень Госреестра средств измерений.

Стоит отдельно отметить, что даже в сложнейших условиях кризиса, поразившего экономику нашей страны, мы продолжаем удерживать стоимость независимой строительной экспертизы на оптимальном уровне, вполне доступном для широкого круга заинтересованных лиц. На окончательную цену данной услуги влияет целый ряд факторов, включая тип и объем исследования, удаленность объекта, необходимость использования специальной аппаратуры и привлечения дополнительных специалистов. Поэтому после получения заявки наши менеджеры сразу производят точный расчет стоимости и отправляют коммерческое предложение. Если заказчика всё устраивает, мы незамедлительно приступаем к выполнению поставленной задачи.

Какие виды услуг включает в себя судебная строительная экспертиза — 5 основных услуг

В зависимости от поставленных задач и вопросов, судебная строительная экспертиза включает в себя разные услуги.

Некоторые из них рассмотрим подробнее.

Услуга 1. Экспертиза качества строительных работ

Между заказчиком и подрядчиком часто возникают споры о несоответствии качества проведенных строительных работ техническому заданию.

В этом случае эксперты проводят осмотр конструктивных элементов здания или сооружения с помощью измерительных приборов, что помогает выявить имеющиеся дефекты или перспективу их возникновения.

Независимая экспертиза использованных строительных материалов дает возможность определить их качество и допустимость применения в исследуемом объекте. Эти исследования проводятся не только в ходе строительства и непосредственно после его завершения, но и на протяжении гарантийного срока эксплуатации зданий и сооружений.

Услуга 2. Определение ущерба

Неправомерные действия строителей в большинстве случаев приводят к возникновению материального ущерба. Взыскать его с виновной стороны можно только после того, как эта самая виновность доказана. Единственное доказательство, которое станет неопровержимым для суда – это заключение судебной строительной экспертизы.

Специалисты выявят все нарушения, которые допустила подрядная строительная организация, после чего произведут оценку ущерба от них. Выводы такой экспертизы помогают определиться не только с виновностью, но и с суммой исковых требований, что делает их обоснованными.

Услуга 3. Экспертиза инженерных сетей

Иногда причиной аварии или обрушения становится неправильный монтаж или эксплуатация инженерных сетей.

Задача эксперта – определить, соответствуют ли технические характеристики коммуникаций и их составных частей проекту, выполнялись ли требования СНиП при монтаже сетей, насколько эксплуатационные условия вписывались в допустимые рамки.

Услуга 4. Экспертиза обоснованности расходуемых материалов при выполнении работ

Обычно строительные сметы не предусматривают использование того или иного строительного материала конкретной торговой марки, а фиксируют только общее наименование и некоторый диапазон характеристик.

Недобросовестные подрядчики, пользуясь этим, вместо одного вида материала используют другой, менее качественный, но более дешевый, и наживаются на разнице цен.

Судебный эксперт в области строительства легко может установить такие факты даже в скрытых конструкциях, что может стать основанием для предъявления исков подрядчику вплоть до обязательства все переделать.

Услуга 5. Анализ строительно-технической документации

Иногда спор возникает еще на этапе проектирования объекта. В этом случае его предметом служит строительно-техническая документация. В ней множество моментов, которые требуют консенсуса. Если не удается его достичь, то на помощь вновь приходит эксперт, который изучит все эти схемы и чертежи, после чего вынесет свое заключение.

Экспертиза проектной документации – обязательная процедура не только при возникновении судебных споров, но и при строительстве объектов за счет бюджетных средств. Возведение торговых центров, многоэтажных жилых домов, учреждений культуры и спортивных сооружений не начинается без заключения эксперта об их безопасности.

В каких случаях проводят экспертизу частного дома для суда?

Подавая исковое заявление в суд, прилагайте к нему заключение экспертов. Они документально зафиксируют факты нарушений, допущенных подрядчиком при сооружении строительных конструкций.

Поводами для обращения в суд наиболее часто являются:

• чрезвычайные происшествия, аварийные ситуации из-за некачественного строительства, особенно при возбуждении уголовных дел по этой причине;
• факты завышения предварительной сметы и несогласованной с заказчиком подмены строительных материалов;
• превышение расчетной стоимости при некачественном ремонте;
• ошибки и отклонения от строительных нормативов при остеклении балконов, лоджий и установке оконных блоков в частных домах.

Есть и ряд других причин, которые вынуждают владельцев домов обращаться в суд. При проведении судебных разбирательств компания, проводящая экспертизу, обязана предоставить официальное заключение о наличии сертификата на право оказания таких услуг.

В «Агентстве независимых экспертов» имеется вся разрешительная документация, а в проведении строительных проверок принимают участие только дипломированные эксперты, имеющие достаточные навыки в сборе информации и формировании экспертных заключений.

Когда нужна судебная строительно-техническая экспертиза

Строительная экспертиза по определению суда может назначаться по следующим вопросам:

• оценка соответствия проектной, технической и иной документации законам, регламентам, стандартам;
• судебная строительная экспертиза зданий и сооружений (например, для оценки степени готовности, определения причин и характера повреждений);
• оценка ущерба, причиненного некачественными работами, возведением самостроя;
• экспертиза качества материалов и конструкций, поставленных по договору или использованных при строительстве;
• исследование документов на предмет подлинности, соответствия подписей.

Естественно, это далеко не полный перечень вопросов, которые можно поставить на разрешение эксперту. Предметом экспертной оценки может быть любой объект недвижимости, от зданий и сооружений до помещений и гаражей.

Анализ системы ценообразования строительных работ

Первый этап работы над проектом – формирование бюджета. Поэтому в первую очередь запускается процедура определения объёма работы и стоимости услуг. Главный фактор успешных инвестиций – рентабельность застройки и перспективный финальный результат.

На подготовительном этапе проводится предварительный расчёт стоимости, включающий в себя смету на сырьё и материалы,  затраты на работы. По завершению монтажных работ подбивается итоговая стоимость. Она может оказаться выше предварительной, если по факту были использованы дополнительные материалы, увеличился объём работ, произошло удорожание поставок в период возведения дома.

Чаще всего инициатором проверки выступает заказчик, если у него возникли сомнения в правильности затрат, или на лицо факт использования ненадлежащих материалов. Обращаются за независимой оценкой и подрядчики, чтобы обосновать причины увеличения затрат и взыскать надлежащую оплату.

Система ценообразования включает в себя:

• Определение объёма работ.
• Сравнение установленных цен на услуги и сырьё с общепринятыми рыночными.
• Сравнение проектных задач и окончательных результатов.

Стоимость работ определяется суммой прямых затрат и количеством расходов согласно смете, плюс коэффициент, определяющий процент прибыли по итогам строительства

Берутся во внимание материалы, оборудование, инструменты, инвентарь и трудовые ресурсы. Предусматривается проведение стандартных монтажных работ и узкоспециализированных услуг

Для достижения максимальных результатов оценки необходимо предоставить на анализ следующий пакет документов:

• двусторонний договор на проведение строительных работ
• разработку проекта
• акты о завершении работ
• журнал производства
• сертификаты и технические паспорта используемых материалов
• образцы материалов
• свободный доступ на строительную площадку.

Наши сотрудники проведут анализ и проверочные расчёты, предоставят объективный результат, определят реальную стоимость работ оперативно и по доступной цене.

Что делать если залили соседей?

• Если вы не считаете себя виновным в возникновении залива, тогда необходимо обратиться к независимому эксперту
• Не позволяйте эксплуатирующей организации произвести замену/ремонт поврежденного элемента до произведения фотофиксации
• В случае замены поврежденного элемента необходимо обеспечить его сохранность для последующего исследования или сделать фотографии

Экспертиза причин залива — востребованная услуга, которую оказывает наша компания. Если вам необходима консультация или у вас есть вопросы по заказу данной услуги позвоните по нашему номеру 8(495)972-51-67

Экспертиза залива квартиры — пример проведения.

Местонахождение объекта исследования — Московская область, город Одинцово. Вопросы поставленные перед экспертами:

1. Установить причины засора в квартире согласно соответствующего акта и осмотра квартиры.
2. Определить рыночную стоимость ущерба от залива согласно соответствующего акта и осмотра квартиры.

Объектом исследования является общедомовая канализационная труба 110 диаметра, выполненная из ПВХ материала.

По представленному  акту залива и фото, находящихся в деле, установлено, что причиной засора, а вследствие и залива, в вышерасположенной квартире, стала выдавленная уплотнительная резинка. В результате чего произошло скопление канализационных отходов в общедомовом стояке, что привело к затоплению выше расположенной квартиры. Причиной появления данного дефекта, могли быть следующие действия:

1. Разборка канализационного стояка для добавления дополнительных отводов для внутриквартирной разводки   собственниками квартиры
2. Некачественный монтаж канализационного стояка в период строительства дома.

На основании проведенного исследования были сделаны обоснованные выводы о том, что засор в квартире произошел из-за накапливания канализационных отходов на выдавленной уплотнительной резинке от ревизионного тройника. Данный дефект, а именно выдавливание уплотнительной резинки образовался в ходе монтажных работ по устройству общедомового  канализационного стояка при строительстве дома застройщиком. Также экспертом была дана независимая оценка рыночной стоимости нанесенного ущерба.

Разъяснения ФАУ «Главгосэкспертизы России» от 8 июня 2020 г. “Экспертное сопровождение: разъяснения Главгосэкспертизы России”

19 июня 2020

Главгосэкспертиза России информирует получателей своих услуг о порядке подготовки и применения заключений по результатам оценки соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, в рамках экспертного сопровождения.

Федеральным законом от 27 июня 2019 года N 151-ФЗ внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации, предусматривающие введение института экспертного сопровождения (части 3.9 — 3.11 статьи 49 кодекса).

Застройщики (технические заказчики) получили возможность направления изменений, внесенных в проектную документацию, на повторную экспертизу, осуществляемую в форме экспертного сопровождения.

Порядок проведения экспертного сопровождения установлен в Положении об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Суть экспертного сопровождения заключается в том, что в рамках договора об экспертном сопровождении, заключаемого на 1 год, застройщик (технический заказчик) вправе представлять в Главгосэкспертизу любые изменения, внесенные в проектную документацию. Они рассматриваются в течение короткого срока — 10-20 рабочих дней в зависимости от объема изменений — на предмет соответствия требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям к безопасному использованию атомной энергии, требованиям промышленной безопасности, требованиям к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требованиям антитеррористической защищенности объекта, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, результатам инженерных изысканий.

Таким образом, предмет оценки изменений проектной документации в ходе экспертного сопровождения идентичен предмету государственной экспертизы проектной документации.

Главгосэкспертиза России выдает заключение по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения, содержащее указанные в части 3.9 Градостроительного кодекса выводы в отношении изменений, внесенных в проектную документацию (далее — «промежуточное» заключение). «Промежуточное» заключение не подлежит включению в ЕГРЗ.

При этом согласно части 2 статьи 54 Градостроительного кодекса при осуществлении государственного строительного надзора проводится проверка соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям утвержденной проектной документации с учетом изменений, внесенных в проектную документацию, в том числе, в соответствии с частью 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса, то есть с учетом выданных в установленном порядке «промежуточных» заключений.

Отдельно следует отметить, что в случае внесения в ходе экспертного сопровождения изменений в проектную документацию, требующих проведения экспертизы, в целях получения указанного в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации выдается заключение повторной государственной экспертизы проектной документации («итоговое» заключение), сведения о котором подлежат включению в ЕГРЗ.

Одновременно обращаем внимание, что Градостроительный кодекс не ставит реализацию вышеуказанных положений в зависимость от наличия утвержденной формы «промежуточного» заключения. ——————————

——————————

1 Федеральный закон от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

2 Далее — Градостроительный кодекс

3 Положение об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденное постановлениям Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. N 145

4 Здесь и далее — Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства

Независимое исследование кровли

Диагностику состояния кровли проводят накануне сдачи дома в пользование, по завершению строительных или ремонтных работ, также при необходимости участия в разбирательстве относительно качества монтажа и применяемых материалов. Неисправности могут быть результатом нарушения техники безопасности, ненадлежащей эксплуатации или ошибки в инженерных разработках систем водоснабжения, вентиляции, отопления.

Экспертиза кровли включает изучение укрывных материалов, конструкции крыши, прилегающих стен, потолочных перекрытий, гидроизоляции. Специалист осматривает стыки, места нахлёста полотнищ, оценивают структуру водоотведения и послойную конструкцию кровли. Занимается поиском разрывов, сколов, пустот и воздушных пузырей. Анализирует технологию монтажа. Подтверждает пригодность или непригодность строительных материалов, их направленность на эксплуатацию в данных климатических условиях.

Технический анализ структуры кровли подразумевает:

• Визуальный осмотр и замеры параметров и геометрии конструкции.
• Аппаратное обследование по методам неразрушающего контроля.
• Фиксация деформаций и определение их размеров и границ.
• Анализ добросовестности монтажных работ.
• Проверка качества материалов.
• Проверочные расчёты проектных показателей в условиях возведения строения.

Если в процессе эксплуатации дома не возникало аварийных состояний кровли, следует подстраховаться и заказать экспертизу для определения запаса прочности данной части здания. Эти показатели так же пригодятся для перепланировки, пристройки, установки дополнительных элементов. Замеры и расчёты, которые выполнит сотрудник, позволят выяснить степень устойчивости конструкции и возможность дополнительной нагрузки.