Расторжение договора купли-продажи: основания, порядок процедуры, сроки и последствия

Порядок расторжения в суде

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, расторжение договора купли-продажи ТС судом осуществляется при существенном нарушении договора, иными словами, если продавцу или покупателю автомобиля причинен такой ущерб, который лишает сторону законных ожиданий от сделки.

К таким причинам можно отнести:

• несоответствие качества транспортного средства заявленному продавцом при продаже (наличие скрытых дефектов, поломок и т.д.);
• сокрытие прежним владельцем существенной для сделки информации (установка на авто «неродных» деталей, участие ТС в ДТП, наличие обременения на машину и т.д.).

Формально написать заявление в суд можно по любым основаниям: передумал продавец, покупателю не понравился автомобиль и т.д. Однако, чтобы действительно расторгнуть договор в одностороннем порядке, а не просто потерять время на судебные тяжбы, необходимы веские основания.

С чего начать

При наличии основания для аннулирования сделки и отказе второй стороны от расторжения, инициатор сначала должен составить письменную претензию. В ней необходимо прописать:

• полное наименование контрагента (как в договоре купли-продажи);
• адрес получателя;
• дату купли-продажи;
• характеристики ТС;
• причины, по которым соглашение должно быть расторгнуто;
• намерение обратиться в суд;
• срок ожидания ответа.

Претензия должна быть направлена по адресу второй стороны, который указан в договоре. Также уведомление можно направлять на иные адреса, которые стали известны покупателю или продавцу позже.

Согласно ст. 452 ГК РФ, подавать в суд можно при получении отказа на претензию, либо при игнорировании адресатом изложенных в обращении требований. Ждать ответ нужно в течение указанного в претензии срока, а при его отсутствии – 30 календарных дней.

Обращение в суд

Споры о расторжении договора купли-продажи автомобиля рассматриваются районным судебным учреждением. Если машина покупалась гражданином у автосалона, к отношениям по такому соглашению будет применяться Закон РФ «О защите прав потребителей», а заявление о расторжении договора можно будет направить по месту жительства истца, либо ответчика, либо по месту исполнения договора.

Читайте так же о правилах подачи иска в гражданский суд (куда подать, как составить, какие документы приложить).

Если сделка заключалась между физическими лицами, либо между организациями, Закон «О защите прав потребителей» к таким отношениям применяться не будет. Поэтому, жалобу подавать необходимо по месту жительства ответчика.

В исковом заявлении о расторжении договора купли-продажи автомобиля необходимо указать:

• название судебного учреждения, его адрес;
• ФИО (для юр лиц – наименование), адрес регистрации и проживания истца;
• ФИО (для юр лиц – наименование), адрес регистрации ответчика;
• фактические обстоятельства заключения соглашения;
• дату купли-продажи;
• характеристики ТС;
• причины, по которым соглашение должно быть расторгнуто;
• сведения о направлении претензии;
• информацию о несогласии ответчика с расторжением договора.

Исковое заявление должно быть подписано истцом либо его представителем. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие изложенные факты (копию договора, акты осмотра ТС сервисом, результаты экспертизы и т.д.).

Сроки рассмотрения дела

В среднем, заявление о расторжении договора рассматривается в течение двух месяцев с момента его получения судебным учреждением. Однако, если по делу необходимо назначать судебные экспертизы, вызывать свидетелей, делать запросы в ГАИ и банки, то спор только в первой инстанции может затянуться до полугода.

Решение первой инстанции можно будет оспорить в апелляционном и кассационном порядке в вышестоящие суды.

Если квартира продается по ипотеке

Особенность сделок такого формата в том, что недвижимость находится в залоге. Так будет до тех пор, пока все средства не будут возвращены покупателю, а тот, в свою очередь, вернет их в банк. Причем даже расторжение договора не освобождает от этого, поскольку пока не будут возвращены ипотечные средства, недвижимость так и останется заложенной. Таким соглашением банк пытается себя обезопасить.

Самым благоприятным окончанием всех событий, является заключение договора, но если его расторгли, важно вернуть суму задатка. Но, к сожалению, так бывает не всегда, ведь квартиру подыскивает не банк, который тысячу раз все перепроверит, перед тем как дать разрешение на передачу средств, а сам человек

Только ему отвечать за добросовестность продавца.

Потому бывают ситуации, когда деньги выплачены, но квартиры нет, так как присутствовал факт мошенничества. Но с клиента банка это не снимает отвесности. Он должен выплатить те средства, которые были предоставлены ему в качестве задатка на квартиру, пусть сделка сорвалась, а возвращение средств пришлось добиваться через суд. Именно потому чтобы отстоять свои права, нужен опытный юрист, который тщательно проверит все документы при покупке, ведь с банками лучше не шутить, а то придётся всю жизнь выплачивать деньги за чужую жилплощадь.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Когда возможно расторжение договора купли-продажи

В главе 29-й Гражданского кодекса РФ содержатся основополагающие нормы, которыми стоит руководствоваться при необходимости расторгнуть договор купли-продажи.

Законодательно предусмотрены два варианта расторжения договора купли-продажи недвижимости после перехода прав на нее новому владельцу:

1. Предпочтительным и упрощенным является способ расторжения, когда это решение достигнуто по обоюдному соглашению сторон (п.1 ст. 450 ГК РФ).
2. Встречаются случаи, когда согласия другой стороны (других сторон) не удалось добиться. Тогда разрешить ситуацию получится лишь по обращению в суд (п.1 ст. 450 ГК РФ).

В п. 2 ст. 450 ГК РФ также обозначено, что за основание для расторжения договора купли-продажи в судебном порядке принимается факт существенного нарушения условия, обозначенного в договоре, одной из сторон.

Оформление расторжения при наличии обоюдного согласия

Когда стороны сошлись во мнении и готовы расторгнуть ДКП недвижимости, одним из используемых способов признается составление еще одного договора купли-продажи. По новому договору право недвижимое имущество возвращается первоначальному владельцу, который на этот раз выступает в роли покупателя. Впоследствии права по сделке нужно вновь зарегистрировать.

Если составляется соглашение на расторжение договора купли-продажи, то оно подписывается обеими сторонами. О расторжении должна быть сделана отметка в Росреестре.

Скачайте

  Соглашение о расторжении договора купли-продажи. Бланк (13,1 KiB, 180 hits)

Расторжение ДКП жилплощади через суд

При отсутствии согласия, стороне, изъявившей желание прекратить действие ДКП по сделке с недвижимостью, требуется в письменной форме обратиться за получением такового ко второй стороне-участнику.

По истечении 30-ти дней со дня отправки уведомления, не зависимо от того будет ли получен отказ, или запрос будет оставлен без внимания, возникает право на обращение в суд.

Скачайте

  Иск о расторжении договора купили-продажи квартиры (57,0 KiB, 191 hits)

Побуждение к аннулированию договора

В юридической практике встречаются случаи, когда расторжение происходит по инициативе покупателя жилья.

Имеется ряд поводов, благодаря которым покупатель вправе рассчитывать на положительное решение по своему вопросу:

• проданное жилье не соответствует основным параметрам и характеристикам, зафиксированным в договоре (техническое состояние, площадь, количество комнат и хозяйственных построек не соответствует документам);
• неожиданно возникшие обременения:
• задолженности по уплате платежей по коммунальным услугам;
• появление лица, неосведомленного о продаже и имеющего законные права жить и пользоваться имуществом и претендующего на реализацию своих законных прав.
• не произошла фактическая передача недвижимости продавцом покупателю, либо была осуществлена, но не в полной мере, или в случае существенного несоблюдения сроков передачи.

Весомое основание продавца к стремлению аннулировать продажу возникает, когда покупатель нарушает обязательства по документу, касающихся сроков и суммы, подлежащей выплате. Альтернативно судом без подписания соглашения устанавливается судом мера, обязывающая покупателя выплатить причитающуюся продавцу сумму с учетом неустойки, если такая предусмотрена по договору (ст. 395 ГК РФ).

Совершение платежа требуется подтвердить: распиской, квитанцией, выпиской из банка и др.

Иные обстоятельства для аннулирования

Помимо указанных обстоятельств, за основания достаточные для аннулирования ДКП недвижимости бывают:1 Сделка, осуществленная сторонами, признается недействительной, если совершена при наличии следующих факторов:

•  сторона-участник операции по сделке с квартирой (домом) недееспособный гражданин;
•  подписание договора было получено насильно, посредством угрозы благополучию и здоровью непосредственно участнику сделки или членам его семьи;
•  сторону сделки заведомо ввели в заблуждение, обманули, что принудить к заключению договора.

2

• внесения изменения в законодательную базу;
•  существенное изменение стоимости объекта сделки, например, при возникновении финансового кризиса.

3456

• Появиться неожиданно;
• Представлять собой непреодолимое обстоятельство;
• Быть угрозой к возникновению ущерба сторон-участников;
• Касаться каждого участника.

Специфика правильной подачи обращения в судебную инстанцию

Не редки случаи, когда судья вынес вердикт: договор подлежит расторжению, но имущество остается во владении приобретателя по ДКП. Так как аннулировать продажу и при этом вернуть права на недвижимость? Чтобы это осуществить, в иске нужно обязательно указать требование не только о расторжении, но и возврате, а также о компенсации ущерба.

Как можно расторгнуть?

Выделяют два способа расторжения договора:

1. до совершения регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество;
2. после осуществления записи в Росреестре.

Не вызывает сложностей прекращение обязательств, которые еще не подкреплены осуществлением регистрационных действий.

До регистрации

Таковы признается прекращение обязательств до подачи заявления в Росреестр или после нее в том случае, если документы еще рассматриваются указанным органом.

В последнем случае стороны должны вновь подать совместное заявление, в котором указываются причины расторжения договора и прекращения перехода права собственности. При этом Росреестр вернет покупателю половину от суммы уплаченной государственной пошлины (п. 3 ст. 333.40 НК РФ).

Регистрация производится в течение 7 рабочих дней (9, если заявление было подано через МФЦ), поэтому стороны должны подать заявление до этого момента.

Если же заявление на переход права собственности не было подано продавцом и покупателем, им не нужно никуда обращаться. В том случае, если одна из сторон отказывается от расторжения, контрагент вправе решить спор через суд.

Важно отметить тот факт, что сделка, совершенная с привлечением нотариуса, расторгается также в его присутствии (в Росреестр заявление от имени сторон также подает он).

После регистрации

Расторжение ДКП после внесения записи в ЕГРН о переходе права собственности возможно только на основании судебного решения (п. 65 ППВС РФ № 10 и ППВАС РФ № 22 от 29.04.2010). Для этого сторона, чей иск о расторжении был удовлетворен, должна обратиться в Росреестр и подать вместе с заявлением вступившую в силу (1 месяц со дня вынесения решения) копию судебного акта.

Если стороны желают расторгнуть договор по обоюдному согласию, им необходимо заключить обратный ДКП, в котором продавец и покупатель поменяются местами, и на его основании вновь осуществить регистрацию перехода права собственности.

Расторжение сделки купли-продажи

Купчая допускает расторжения при условии:

• Нарушения любого положения (пункта), в том числе – относительно сроков оплаты, выписки жильцов из помещения и иных установленных сторонами условий.
• После перехода недвижимости, новым собственником обнаружены существенные неотделимые нарушения качественного состояния объекта или отдельных элементов. При условии, что таковые скрывались от покупателя (см. Отделимые и неотделимые улучшения).
• При сбыте не обнародовались сведения об обременениях или аресте недвижимости.
• Покупка квартиры нарушила права третьих лиц, в том числе – не достигших 18 лет (см. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком).
• Титул проблемной квартиры, переходившей от одного обладателя к другому, включил в себя недобросовестно проведённую ранее сделку.
• Нарушения, соответствующие статьям 178-179 ГК РФ.
• Недееспособность одной из сторон сделки в силу возраста или текущего заболевания – на основании медицинского освидетельствования.

То есть, любые незаконные позиции сторон, нарушающие права контрагента, допускают притязать на отмену купчей.

Взамен истец передаёт полученное от контрагента. Эти притязания удовлетворяются, если суд признает двустороннюю реституцию. При условии признания односторонней реституции, имущественные права недобросовестного контрагента отчуждаются государству.

При одностороннем аннулировании купчей, на основании решения суда, в суд представляется:

• кадастровая и техническая документация на объект недвижимости;
• свидетельство о праве собственности;
• экземпляр купчей;
• квитанция об уплате пошлины.

Кроме перечисленного, представляют документальные и свидетельские подтверждения законности заявленного взыскания.

Обзор документа

Продавец акций обратился в суд, потребовав признать расторгнутым договор купли-продажи этих ценных бумаг.

Причина предъявления требования — неоплата акций продавцом длительный срок.

Суды двух инстанций сочли требование необоснованным.

Он указали, что право собственности на акции, перешедшее к покупателю, не оспорено. Поэтому продавец утратил право требовать их возврата.

Суд округа отправил дело на новое рассмотрение и пояснил следующее.

В силу ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа контрагента на предложение изменить или расторгнуть сделку либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в срок, продавец может сделать следующее.

Он вправе потребовать оплату или возврата товаров.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или их соглашением.

Между тем законом, а именно конкретной нормой ГК РФ установлено, что продавец вправе потребовать возврата проданного товара в случае, когда покупатель не производит платеж за переданный товар.

Специфика акций АО как предмета сделки не исключает возможности применить к договорам их купли-продажи приведенных положений ГК РФ.

В данном случае продавец акций не получил того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. В связи с этим он имеет право предъявить требование о расторжении данной сделки.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Основания для расторжения

Этот документ почему-то мало кто воспринимает всерьез, тем не менее он является решительным шагом к заключению основной сделки, и довольно часто сопровождается процессом передачи денег в виде . Кроме того, в этом договоре указываются окончательные параметры сделки, которые оговорены на этот момент, стороны указывают свои обязательства и т.п. Конечно, подписывая основной договор, эти пункты могут измениться, но, как правило, изменения мизерные.

Разрыв подобных договорных отношений тоже нужно проводить в письменной форме, составляя другой документ, где отменяются все обязательства, которые указывались в предварительном договоре.

На каких основаниях расторгается предварительный договор:

Таким образом, можно выделить только две главные причины, в связи с которыми расторгается сделка:

• Нарушение указанных в договоре сроков;
• Отсутствие желания заключать финальный документ одной или двумя сторонами.

Если покупатель внес предоплату

Задаток – это денежная сумма, которую потенциальный покупатель отдает продавцу в качестве предоплаты, заключая предварительный договор. Он является доказательствам, что предварительная сделка состоялась, а в планах стоит заключение основной сделки. Но когда договор разрывается, хочется вернуть свои деньги. В случае с задатком это возможно, поскольку если сделка срывается со стороны продавца, то на него ложится ответственность за возврат задатка в удвоенном размере.

А вот в случае с авансом такой проблемы нет, поскольку его возвращают в таком же размере, в каком он предоставлялся. Впрочем, задаток выгоднее, так как если сделка разрывается с инициативы покупателя, то деньги остаются у продавца. Потому заключая предварительный договор, многие отдают предпочтение именно ему. Если же сделка расторгается по согласию обеих сторон, то согласно законодательству, оплата должна быть возвращена в том же виде, в каком предоставлялась, то есть, сумма не увеличивается и не уменьшается.

Как вернуть предоплату за квартиру, если продавец отказывается возвращать деньги или скрылся, не давая о себе знать? На этот случай тоже есть своя процедура, но лучше перестраховаться, чтобы в суде было легче доказать свою правоту:

В первую очередь нужно ещё раз ознакомиться с документацией, поскольку вполне может быть, что покупатель связался с мошенниками. В таком случае от оппонента невозможно требовать вернуть деньги, подавая в суд. Здесь уже совершенно другое – криминальное провождение. Кроме того, бывает, что квартира продается незаконно, так как на сделку нет согласия со стороны супруга или супруги продавца. И, конечно же, никогда не отдавайте деньги посреднику. Передача должна состояться исключительно на счет продавца;

После внесения предоплаты нужно обязательно попросить у продавца расписку за полученные деньги

Важно чтобы сумма в ней была указана настоящая, поскольку именно такое количество денег будет возвращено, если выиграть дело в суде. Кроме того, должна быть расписка, указывающая, что в случае отказа от продолжения сотрудничества, сумма возвращается покупателю;

Если дальнейшее сотрудничество не намечается, пострадавшая сторона обращается в суд чтобы вернуть деньги, но только в том случае, если мирное урегулирование конфликта не дало результата

Для этого составляется исковое заявление, а также суду обязательно нужно предоставить расписку, в качестве доказательства, что деньги получены;

Если расписки по каким-то причинам нет, можно подать иск с формулировкой о незаконном обогащении продавца. В таком случае в качестве доказательной базы используются выписки из банковских счетов и по возможности показатели свидетелей;

Если продавец пропал, его поиском займется ФССП, но ответчик обязательно будет найден.

Но в любом случае, чтобы в суде не было проблем, с самого начала сделку должен сопровождать юридически грамотный человек

Он поможет составить документы при покупке квартиры, образец которых пусть и можно скачать в интернете, но важно взять актуальный пример, иначе в суде даже не будут его рассматривать.. В документе указывают:

В документе указывают:

• На каких условиях может быть проведено одностороннее расторжение договора, причем указываются даже малейшие нюансы;
• Кроме того, в договоре нужно обозначить в каком порядке будет возвращаться аванс, если в этом возникнет необходимость;
• Установлены сроки, на протяжении которых может быть заключен основной договор. Они могут быть меньше или больше обозначенного в законодательстве года;
• А также чётко прописывается порядок заключения завершающего документа.

Таким образом, как продавец, так и покупатель смогу доказать что выполняли условия сделки либо не делали этого.

Способы разрыва отношений

В зависимости от согласия сторон, условий сделки и способа ее расторжения выделяют несколько способов прекращения исполнения обязательств.

С одним инициатором

При аннулировании договора по желанию только одной стороны должно быть соблюдено два условия (ч. 2 ст. 450):

• контрагенты не пришли к мирному соглашению и не расторгли договор в обоюдном порядке;
• волеизъявитель на этом основании подал иск в суд.

Основанием такого прекращения обязательств является невыполнение стороной существенных условий, прописанных в договоре.

По соглашению сторон

В данном случае обе стороны желают прекратить все свои обязательства и по обоюдному согласию подписывают новый договор, который отменяет действия основного ДКП (ч. 1 ст. 450).

Причинами двустороннего расторжения могут быть:

1. возникновение непредвиденных контрагентами обстоятельств (появление еще одного собственника или третьего лица с правом пользования недвижимостью, о котором продавец не знал и не мог знать и т.д.);
2. нарушение существенных условий сделки и согласие нарушителя на ее расторжение.

При обоюдном расторжении договора предусмотрен только досудебный порядок урегулирования спора.

Недействительность сделки

Под недействительностью договора понимается его признание оспоримым (нарушает требования закона, что установлено в судебном порядке) или ничтожным (если он посягает на публичные интересы или права третьих лиц, независимо от судебного признания) при наличии оснований, по которым исполнение обязательства представляется невозможным (ст. 166).

Чтобы ничтожная сделка была признана недействительной, заинтересованная сторона должна подать иск в суд. Такая сделка считается заключенной, но подлежит расторжению.

Незаключенность

Гражданское законодательство в полной мере не разграничивает недействительный и незаключенный договор (ст. 432). Под последним по общему правилу понимается отсутствие прописанных обязательств в сделке. В соответствии с общими положениями ГК РФ о купле-продаже и Информационным письмом ВАС РФ от 25.02.2014 г. № 165, незаключенная сделка обладает следующими признаками:

• стороны не пришли к согласию по поводу существенных условий;
• отказ сторон от проведения нотариального заверения КПД при отчуждении собственности несовершеннолетнего;
• в тексте договора не предусмотрен пункт о зарегистрированных в жилой недвижимости лицах (при их наличии);
• отсутствие иных существенных условий (цена договора, сроки оплаты, сроки освобождения помещения и т.д.).

Если расторгнуть сделку решил покупатель

Покупателю следует попытаться договориться с продавцом, который может как принять, так и отказаться от предложения покупающей стороны. Если удастся договориться, то сделку будет возможно расторгнуть по соглашению сторон. Когда продающая сторона не соглашается аннулировать сделку, покупателю объекта недвижимости приходится обращаться в суд, так как в общем случае невозможно расторгнуть ДКПК только лишь по инициативе единственной стороны договора.

Письменное уведомление о желании расторгнуть договор

В этом случае продающую сторону следует письменно уведомить о желании прекратить действие договора. Если продавец молчит, или с ним невозможно установить связь, тогда, после предусмотренного законом срока ожидания, необходимо обратиться в суд с требованием прекратить действие договора

Срок ожидания заканчивается по истечении тридцати рабочих суток после отправки письма противоположной стороне, после чего покупатель может требовать расторжения сделки в суде, при наличии у него оснований, которые суд сможет принять во внимание

Покупающей стороне следует обратить внимание на то, что все обязательства, исполненные до момента расторжения договора, не подлежат отмене и возврату, если в договоре не был зафиксирован порядок отмены таких обязательств. В частности, задаток, выплаченный покупателем, после аннулирования сделки не возвращается

Покупателю также стоит знать, что от того, как был составлен договор, зависит решение суда, которое может быть довольно неожиданным для покупающей стороны.

Как расторгнуть предварительный договор до регистрации

Ранение договоренности фиксируют время заключения основного документа, в них четко прописывается сумма задатка или аванса, а также дата купли-продажи. Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры оформляют соглашением.

Основания:

1. Нежелание любого из участников подписывать основной договор.
2. Неоплата.

Соглашение называет основные условия: сумму, объект, сроки, стороны. После подписания его заверяет нотариус. Пошлина зависит от суммы, вписаной в документ.

После регистрации сделки

Когда в ЕГРН отражен переход права собственности, расторгнуть договор нельзя. До передачи денег можно оформить обратную сделку, порядок которой идентичен изначальному. Фактически продавец и покупатель меняются местами.

При исполненной купчей, после оплаты, оснований для расторжения нет. Покупатель уже является собственником. Его право на квартиру ничем не ограничено.

При оформлении по ипотеке

Ипотека отличается тем, что в нее вносятся данные о залоге. До момента погашения ипотечного займа недвижимость остается в залоге у банка, поэтому покупатель не вправе ею распоряжаться.

Помимо стандартных мероприятий в случае с ипотекой при расторжении предварительного договора есть и дополнительные:

1. Деньги возвращаются в банк.
2. Подается заявление об отказе от кредита с указанием причины.
3. Банк получает компенсацию расходов (пени, проценты), обозначенных в ипотечном договоре.

На новый объект заемщику придется проходить всю процедуру кредитования заново, нести все связанные с этим расходы. Поэтому возврат задатка в двойном размере из-за отказа продавца в какой-то степени это компенсирует. Такое условие не входит в число обязательных, поэтому позаботиться о нем нужно самостоятельно.

Если оформили в рассрочку

В предварительном договоре можно предусмотреть оплату за квартиру частями. Каждый транш фиксируется распиской. Возврат происходит по соглашению: сразу, в конкретный срок, и также оформляется распиской.

В предварительный договор можно вписать штрафные санкции за его неисполнение или расторжение. Суммы штрафов не ограничены. Эта выплата производится вместе с возвратом основных средств.

Например, сумма задатка равна 257 тыс. руб. Штраф равен 500 тыс. руб. Отказываясь совершать сделку, покупателю придется к уже внесенным 275 тыс. руб. доплатить еще 500 тыс. руб.

При покупке у организации (застройщика)

Важно понимать, что по ФЗ № 214, нельзя заключить предварительный договор при долевом участии в строительстве до введения жилья в эксплуатацию. Когда сделка состоялась, то ее расторжение проходит в соответствии с условиями, в ней изложенными

Если же в документе нет такого пункта, то для прекращения следует обращаться в суд

Когда сделка состоялась, то ее расторжение проходит в соответствии с условиями, в ней изложенными. Если же в документе нет такого пункта, то для прекращения следует обращаться в суд.

Прекратить отношения участники могут в любой момент. Пока не заключен основной договор, квартира принадлежит организации. Компенсации за расторжение также должны быть предусмотрены и внесены в специальный раздел документа.

Обратите внимание! За несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию и передачу ключей собственнику положена неустойка за просрочку по договору долевого участия. Поэтому преждем чем расторгнуть договор, нужно взвесить все за и против.

Если был использован материнский капитал

Государственная субсидия (материнский капитал) используется для погашения части стоимости покупаемого жилья.

Источником средств выступает Пенсионный фонд РФ. Деньги перечисляются на счет бывшего собственника в течении 2 месяцев после регистрации договора купли продажи квартиры.

Отказавшийся от сделки продавец возвращает средства в ПФР. Если Фонд вдруг отклонит квартиру, то покупателя не штрафуют.

Сделка с задатком

Предварительная договоренность нужна тогда, когда хотят иметь уверенность в том, что купля-продажа будет обязательно.

Задаток – своего рода страховка. Отказавшийся от покупки покупатель не получит деньги назад. Если же продавец хочет отказаться, то он отдает сумму в двукратном размере.

Важно: нельзя путать аванс с задатком. Аванс – это часть стоимости недвижимости, которую покупатель может внести до основного подписания, а в случае отказа от сделки полностью вернуть деньги.

Расторжение в одностороннем порядке

Самое важное правило, которое нужно соблюсти при одностороннем желании расторгнуть договор – необходимо попытаться урегулировать дело в досудебном порядке. Как мы уже упоминали, досудебный порядок подразумевает под собой несколько шагов:

Как мы уже упоминали, досудебный порядок подразумевает под собой несколько шагов:

• отправку письменного предложения о расторжении второй стороне;
• ожидание ответа в течение месячного срока;
• либо расторжение договора, при условии, что вторая сторона согласилась, либо переход дела в судебное разбирательство.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

К сожалению, только на большом желании данный процесс до конца не довести. Просто для его инициации нужно, чтобы второй участник сделки нарушил какое-либо весьма весомое условие, обозначенное договором, или же действующий на территории нашей страны закон.

Весомыми обстоятельствами, о которых идет речь, могут стать:

• невыплаченная полностью или частично сумма средств, которая обозначена, как стоимость передаваемого объекта недвижимости;
• неожиданно открывшееся обременение, такое, например, как иные жильцы, имеющие прописку на данной жилой площади;
• совершение сделки, где одной из сторон выступает гражданин, признанный недееспособным;
• заключение договора и продажа квартиры или иного объекта недвижимости, совершенные ввиду стороннего принуждения.

Так, в первом случае подать иск можно на основании действующего законодательства, в котором сказано, что каждый покупатель может владеть принимаемым товаром лишь в том случае, когда он его оплатил. К слову, сведения о состоявшейся оплате могут быть только официальными, в противном случае они не будут приняты судом. Официальные сведения, в свою очередь, могут быть предоставлены только в виде платежных документов, а именно:

• выписки из банковской организации;
• расписки от продавца квартиры;
• квитанции, которая была выписана ввиду уплаты средств через кассу.

При условии, что плата к продавцу не поступала, и обратное обстоятельство никак не подтверждено, он имеет законное право на выдвижение требований по возврату недвижимости, так как в этом случае именно за продавцом сохраняется имущество.

При условии, что имущественный объект уже был передан с собственность гражданину, являющемуся покупателем, то суд может принять следующие два решения.

Таблица 2. Решения, принимаемые судом в случае, когда имущество уже было передано в собственность покупателю

Признание сделки недействительной
Признание сделки законной
При условии, что суд сочтет, что сделка должна быть признана недействительной, то он принудит покупателя, то есть текущего владельца недвижимости, к ее возврату бывшему владельцу и, по сути, расторжению сделки.
Обратите внимание: расторжение сделок чаще всего признается судом, как единственно верное решение в той ситуации, когда при приобретении недвижимого объекта обнаружилось, что у него имеются обременения, ранее продавцом не заявленные. Таким обременением, например, могут стать лица, которые по какой-либо причине отсутствовали во время заключения сделки, а потом оказалось, что они в квартире не просто проживают, но еще и прописаны.
Согласно букве закона, если человек в квартире прописан, выселить его нельзя

Получается, что новый хозяин вместе с помещением также приобретает и не нужных ему соседей, которые далеко не всегда готовы идти на уступки и искать другое жилье.
Как ни странно, в некоторых ситуациях суд признает совершение сделки вполне законным. Однако, одновременно с этим, он налагает на должника, выступающего в сделке покупателем, обязанность выплатить продавцу:все сумму, которая ему причитается;
добавить также еще одну денежную сумму, которая в данной ситуации будет считаться неустойкой.

При условии, что со времени заключения сделки прошло меньше трех годичных периодов, новый собственник жилья имеет право на запрос расторжения ранее заключенных договорённостей, а также возврата уже уплаченной суммы денег. Однако, это возможно лишь в том случае, когда регистрация на государственном уровне все еще не была произведена.

Дело в том, что согласно букве закона, расторжение договора о приобретении и реализации недвижимости не может служить основанием для того, чтобы покупатель потерял свое право распоряжаться имуществом, хозяином которого он фактически уже является.

При условии, что вы желаете вернуть денежные средства или же имущественный объект, у вас есть два варианта:

• либо сразу указать данное обстоятельство в иске;
• либо подать второй иск, требованием которого будет возвращение имущества или денег, переданных по договору.