Должностные обязанности риэлтора по недвижимости: гид по профессии
Содержание:
Какая должна быть квалификация у агента по недвижимости
Нормы соответствия агентов по недвижимости указаны в Постановлении Минюст Российской Федерации. В данном постановлении установлены правилам, которым обязан соответствовать любой агент.
К данным критериям относятся следующие моменты:
- сотрудник должен иметь высшее образование в области юриспруденции или экономики;
- агент может иметь высшее специальное непрофильное образование, но при условии, что у специалиста есть трудовой опыт в данной сфере не менее 12 месяцев;
- агент может иметь высшее образование другого профиля, а также у него должен быть документ, свидетельствующий о прохождении специальных курсов, которые утверждены Минюстом РФ.
Т.е. получается, чтобы работать агентом по недвижимости, должно выполняться хоть одно из вышеперечисленных условий. При этом специалисту не нужно проходить обязательную аттестацию, в виде экзамена.
Как не стать жертвой мошенников при аренде жилья – 4 наиболее распространенные мошеннические схемы
Каждый, кто жил в 1990-х, помнит зловещие истории о «чёрных риэлторах», которые запросто отнимали у граждан квартиры в Москве и других мегаполисах.
Этим термином именовались преступные группировки, в которые, помимо посредников по сделкам купли-продажи, входили сотрудники правоохраны или даже откровенные бандиты.
Мошенники на рынке недвижимости существуют и поныне, только действуют они более тонкими и хитрыми методами.
Рассмотрим 4 самых распространенных мошеннических схемы.
Схема 1. Подпольная субаренда
Аферисты предлагают клиентам заключить договор аренды на правах риэлторов, сами при этом являясь всего лишь квартиросъёмщиками. Реальные владельцы долгое время не подозревают, что их квартира превратилась в ночлежку, в которой живут 5-10 жильцов.
Как избежать – выйти на связь с реальным владельцем квартиры и спросить, на каких условиях они сдают жильё.
Схема 2. Продажа сданного жилья
«Чёрный риэлтор» требует заплатить за аренду вперёд за несколько месяцев. При этом квартира уже находится в процессе продажи. Клиент спокойно живёт на новом месте пару недель, после чего на пороге появляются новые владельцы со всеми нужными документами.
Избежать этого, опять же, можно только с помощью проверки всех необходимых бумаг на квартиру у риэлтора.
Эту схему проще всего пояснить на примере
О том, как грамотно сдать квартиру, на сайте есть подробная публикация.
Схема 4. Замена замков
Простая, но эффективная схема. Квартиросъёмщики оплачивают сделку и получают ключи от нового жилья, но риэлтор просит их пару дней не въезжать в квартиру – якобы в ней нужно навести порядок. Через 2 дня арендаторы обнаруживают, что их ключи не подходят к дверям от съёмного жилья. На звонки риэлтор не отвечает.
Вернуть свои деньги при такой схеме можно разве что через полицию.
В дополнение к вопросу о мошенничестве с квартирами посмотрите короткий ролик.
Работа в агентстве
Чтобы быть риелтором, можно заниматься осуществлением сделок, связанных с недвижимостью как самостоятельно, так и работать в агентстве. На рынке вакансий часто можно встретить объявление «Требуется специалист по недвижимости», что в своем роде является синонимом слова риелтор.
Работая в агентстве в начале своей профессиональной карьеры, вы получаете некоторые преимущества, например:
- Имеющуюся у агентства клиентскую базу;
- Стабильный оклад;
- Социальный пакет в виде больничных листов, отпусков и так далее.
Поэтому многие риелторы выбирают именно работу в агентстве вместо самостоятельной работы, которая связана со многими трудностями.
Стремиться стать лучшим
Важным нюансом в работе риелтора является стремление к постоянному обучению. Хороший риелтор должен совершенствоваться в своей области с помощью многочисленных доступных средств в виде книг, семинаров, а также стремиться стать лучшим среди своих коллег.
Внешний вид поможет в работе
Внешний вид в жизни играет очень большую роль, а в работе риелтором еще большую, так как от этого зависит, как ваши клиенты будут к вам расположены, а следовательно и успех заключения сделок
В основном люди первым делом при общении с незнакомым человеком обращают внимание на внешний вид
Правила, которые должен запомнить риелтор
Для того чтобы достигнуть хороших успехов в работе риелтора, необходимо пользоваться следующими правилами:
- Брать работу, которая вам по плечу. Это значит, что следует адекватно оценивать свои способности и не брать ответственность за то, что вы не в состоянии выполнить.
- Уважительно относиться к клиентам.
- Быть честным.
- Уделять время самообучению в сфере недвижимости и следить за последними событиями в ее мире.
Аргументы против
Перед тем, как решиться на заключение агентского договора на продажу квартиры, продавцу нужно внимательно взвесить возможные отрицательные стороны сотрудничества.
- Денежные затраты. Услуги агентов по недвижимости отличаются высокой стоимостью. Сколько стоит нанять риэлтора – минимальная ставка составляет в среднем 5% от суммы сделки (или 30 000 рублей, если агентство работает по твердому прайсу). Верхняя планка цены не установлена.
- Отсутствие стандартов для риэлторов. Закон не устанавливает специальные требования в отношении деятельности риэлторов – соответствующий нормативный акт все еще находится на стадии разработки. Это означает, что проконтролировать качество услуг и взыскать убытки с агента через суд порой достаточно сложно.
- Деятельность риэлторов не лицензируется, что ведет к появлению на рынке непрофессиональных агентов. На первый взгляд отличить хорошего посредника от некомпетентного очень сложно. Именно поэтому присутствует высокий риск мошенничества на рынке недвижимости.
Если речь идет о простой сделке – один продавец, один покупатель, необремененная квартира, то необходимость в посреднике вообще отпадает.
II. Должностные обязанности
В обязанности агента по недвижимости входит:
1. Вспомогательная деятельность при оказании услуг по реализации вещных прав и прав требования на объекты недвижимости, в том числе на строящиеся (за исключением услуг найма жилого помещения):
— Осуществление коммуникаций и информационного обмена посредством различных видов связи по первичным вопросам реализации прав на объекты недвижимого имущества
— Обработка первичных данных по объектам недвижимого имущества для реализации всех прав на него
— Размещение информации о клиентах и об объектах недвижимости в базах данных
— Первичное консультирование клиента в рамках определения его потребностей при приобретении (реализации) прав на недвижимое имущество
— Подготовка материалов и проведение мероприятий по рекламированию объектов недвижимости для целей реализации прав на них
— Осмотр, фотографирование и видеосъемка объектов недвижимости для целей реализации прав на недвижимое имущество
— Показ и презентация объектов жилой недвижимости в соответствии с договором, в том числе посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»
— Осуществление коммуникаций с нотариальными организациями
— Осуществление коммуникаций с кредитными организациями, с кредитными потребительскими кооперативами и организациями, осуществляющими предоставление займов на приобретение жилого помещения, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала
— Осуществление коммуникаций с участниками сделки, осуществление курьерских функций и вспомогательных действий при сопровождении сделки, при организации места проведения сделки, процедуры сделки с объектом недвижимости и при организации регистрации права или обременения объекта недвижимости, возникающего на основании договора найма жилой недвижимости или аренды нежилой недвижимости
— Осуществление коммуникаций между участниками сделки при организации передачи объекта недвижимости покупателю или нанимателю, арендатору
2. Деятельность по оказанию услуг при заключении договора найма жилых помещений:
— Осуществление коммуникаций и информационного обмена посредством различных видов связи по первичным вопросам найма жилого помещения
— Обработка первичных данных по жилым помещениям для целей найма
— Размещение информации о клиентах и о жилых помещениях в базах данных
— Проведение анализа спроса и предложения на рынке недвижимости в сегменте найма жилых помещений
— Определение соответствующих жилых помещений в соответствующую ценовую группу по найму на рынке жилой недвижимости соответствующего региона
— Консультирование и выяснение потребностей клиента при найме жилого помещения
— Проведение переговоров с клиентом о заключении договора на поиск или на передачу жилого помещения для целей найма
— Подготовка материалов и проведение рекламных мероприятий для реализации сделок по найму жилых помещений
— Показ и презентация объектов жилой недвижимости в соответствии с договором, в том числе посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»
— Осмотр, фотографирование и видеосъемка жилых помещений для целей найма, в том числе для их правовой идентификации и проверки технического состояния
— Консультирование клиента по составу документов, необходимых для совершения сделок найма жилого помещения, а также отсутствию необходимости представления документов, находящихся в распоряжении иных федеральных и региональных органов исполнительной власти
— Первичная проверка и ознакомление с документами о праве собственности на жилые помещения
— Подготовка и сбор необходимых материалов и документов к совершению сделки найма жилого помещения
— Расчет необходимых затрат клиента на осуществление сделки найма объекта недвижимости с последующей регистрацией обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения
— Сопровождение и соответствующая организация процедуры и места проведения сделки с объектом жилой недвижимости до окончания регистрации обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения
— Организация процедуры передачи объекта жилой недвижимости нанимателю
— Составление отчетов по исполнению договоров
Так в чем различие?
Агентство недвижимости, которое предоставляет риэлтерские услуги, выступает как юрлицо. Все агенты, которые сопровождают сделки, являются наемными работниками в подобной компании. Агентом может стать гражданин, имеющий профильное образование, даже при условии, что он не имеет аттестационного свидетельства риэлтора. Однако компания, в которой он работает, обязана иметь лицензию на оказание риэлтерских услуг.
В свою очередь риэлтор имеет право выступать как частное лицо. Кроме профильного образования и опыта работы в данной сфере он обязан пройти квалификационную аттестацию, по итогам которой он получает свидетельство. Риэлторы могут работать как самостоятельно, так и в агентстве недвижимости.
Как проверить надежность риэлтора?
Что нужно сделать для проверки агентства недвижимости на надежность:
- Заказать выписку из ЕГРЮЛ. Хорошая компания работает официально. Если она не зарегистрирована в ИФНС, есть риск, что это черные риэлторы.
- Проверить регистрацию в Едином реестре риэлторов. Лицензирование сейчас осуществляется в добровольном порядке, и наличие лицензии повышает шанс на то, что агентство работает нормально.
Самый важный момент – содержание договора. Взаимоотношения клиента и риэлтора зависят именно от него
Стоит обратить внимание об ответственности агента: если там указано, что он не отвечает за последствия сделки, при этом предоставляет юридическое сопровождение, от сотрудничества с ним лучше отказаться
А вам положен налоговый вычет при покупке квартиры?
Напишите нам и мы бесплатно проконсультируем по вопросам получения налогового вычета
Спросить юриста
