Строительство малоэтажных домов на продажу

Найм персонала для работы

График работы магазина: с 9:00 до 22:00 пн-пт, и с 9:00 до 20:00 сб-вс. Такой график предполагает работу персонала по сменам, длительностью 6 часов. Одновременно в зале находится три сотрудника: кассир и два консультанта. Также в штат потребуются охранники (по 2 в смену), уборщица (1 человек в смену).  

Заработная плата сотрудников складывается из оклада, премии по результатам работы и процента с продаж.

Кроме того, понадобятся хотя бы два администратора магазина, в обязанности которых будет входить контроль за работой остального персонала и составление графиков работы и отпусков. Также в штате логично держать бухгалтера, чтобы вовремя оформлять и отправлять налоговую отчетность.

Для работы с товаром понадобится найм грузчиков и водителей. Со временем можно обзавестись своими автомобилями для доставки товаров, но первое время их можно арендовать.

Перед трудоустройством проведение  собеседования. Перед допуском консультантов к работе необходимо прохождение ими обучения и ознакомление с категориями товаров и их спецификой.

На зарплату сотрудников будет уходить порядка 500 000 в месяц.

Как быстро найти арендатора на свой дом, дачу, коттедж?

Жилье должно быть полностью готовым к проживанию, не требовать ремонта и обставлено всей необходимой сантехникой и мебелью. Пустые «хоромы» мало кому придутся по душе. Естественно, что мебель должна быть новой или иметь вид таковой. Старая, истертая и поломанная фурнитура существенно понизит арендную стоимость вашего жилья, а то и совсем отпугнет клиента.

Если поселок, где находится ваш коттедж, обладает развитой инфраструктурой (магазины, детский сад, игровые площадки, развлекательные комплексы) это будет огромным плюсом, ведь чаще всего нанимателями являются семейные люди.

Спален в домовладении должно быть 3 и более – для членов семьи и обслуживающего персонала (как минимум, это может быть няня).

Хорошо, если коттедж находится в живописном месте (около леса, вблизи любого водоема). Для таких мест не долго придется искать арендаторов. Небольшой фруктовый сад на участке, огородик с ягодами и плодовыми кустарниками — также прибавят спрос предложению.

Заработок без вложений – субаренда коммерческой недвижимости

Как и в любой субаренде, главное здесь – снять недвижимость дешевле и затем сдавать дороже. Возможностей для этого может быть несколько. Например, вы предвидите, что в неком районе бизнес недвижимость вырастет в цене (застройщик скоро сдаст жилой комплекс, а новым жильцам понадобятся магазины и т.п.), и заранее арендуете помещение на длительный срок.

Или снимаете крупную торговую площадь, которую затем сдаете множеству мелких арендаторов. Можно брать плохо обустроенное помещение, повышая расценки после ремонта, и т.д.

Стартовый капитал – от миллиона для аренды, еще миллион потребуется, если вы будете делать ремонт. Можно сделать без вложения личных средств.

Срок реализации – от месяца для уже готовых помещений, и до трех месяцев в случае ремонта.

Доход – от 500 тысяч и выше.

Как бизнес или инвестиция недвижимость предлагает массу других способов заработать, но требует знаний или денег, которые вы получите, используя один или несколько из вышеперечисленных методов

Обратите внимание, что все эти стратегии реально работают и приносят прибыль. Если у вас нет денег, все эти модели можно реализовать на заемные средства, ипотеку и т.д., потому что их доходность перекрывает ипотечные платежи

Переходите по ссылкам и читайте подробнее о каждой приглянувшейся стратегии.

Планирование расходов и доходов

Бизнес-план строительной компании, пример-образец которого мы представим вашему вниманию, составляют на конкретный проект с учетом всех нюансов деятельности. Конечно, сначала нужно определиться с выбором формата работы и продумать, какой сегмент рынка вы сможете охватить. Далее, нужно составить список необходимого оснащения вашей компании и выбрать помещение, в котором вы организуете офис. Сформировав штат сотрудников фирмы, можно приступить к составлению сметы расходов на запуск вашего бизнеса и подсчету текущих расходов.

Составление подробного финансового раздела бизнес-плана поможет вам правильно распределить средства и силы

Приведем пример подобных расчетов. Итак, откроем компанию по проведению ремонтов, наружной и внутренней отделки помещений. Откроем ИП, поскольку не планируем сотрудничать с крупными предприятиями. По этой же причине нам не потребуется вступать в СРО. Примем в штат бригадира, который будет составлять сметы, штукатура, плиточника, монтажника натяжных потолков, сварщика, электромонтажника, отделочника и двух подсобных работников.

Составим калькуляцию на стартовые вложения в такую компанию. Перечень расходов будет выглядеть приблизительно так:

• приобретение мебели в офис – 50 000;
• регистрация – 50 000;
• покупка необходимого оборудования, в том числе автомобиля – 1 000 000;
• рекламные расходы – 200 000;
• другие затраты – 200 000.

Так, для начала бизнеса вам потребуется от 1 500 000 рублей. Вы можете корректировать эту сумму, следуя конкретному бизнес-плану. Теперь рассмотрим объемы текущих вложений в дело. Обычно они представляют собой такой список:

• аренда – 480 000;
• техника в лизинг – 3 000 000;
• зарплата – 3 360 000;
• налоги – 600 000;
• другие расходы – 460 000.

Итак, мы будем ежегодно расходовать примерно 7 900 000 рублей. При средней рентабельности таких проектов в 10% ваша годовая выручка составит 8 700 000 р. Таким образом, чистая прибыль будет равна 800 000 р. и позволит окупить проект за два года.

Несмотря на сезонность работы и некоторый упадок, строительный бизнес, все же, остается довольно доходным проектом

Также важно учитывать сезонность этого бизнеса и разные показатели рентабельности (от 7 до 20%). Эти факторы могут повлиять на сроки окупаемости проекта и его целесообразность в целом

Не стоит начинать такой бизнес, если вы не уверены в растущем спросе на подобные услуги.

Пошаговый план открытия бизнеса

Помимо регистрации фирмы (ООО) для того, чтобы оказывать строительные услуги «по закону» необходимо стать членом саморегулируемой организации (СРО) подав при этом сравнительно небольшой пакет документов. Так называемые строительные лицензии выдаются на основании решения комиссии СРО после внесения взносов в компенсационный фонд и выполнения необходимых формальностей. Как показывает практика, лицензию на строительство можно получить достаточно быстро, однако стоит учитывать, что со стороны СРО будет вестись определённый контроль над ходом строительно-монтажных работ и сроками сдачи объекта в эксплуатацию. Срок действия лицензии – 5 лет. В совокупности затраты на получение лицензии как правило составляют около 50 тыс. рублей.

Дополнительной статьей затрат будет приобретение строительного инструмента. Для этого может понадобиться до 300 — 350 тыс. рублей в зависимости от ценовой категории инструмента и вида работ (распиловка, сверление, шлифовка и т.д.). К основным инструментам относятся пилы, дрели, шуруповерты, лобзики, степплеры, шлифовальные машинки, молотки.

Также важно проработать вопрос с поставкой сырья и материалов для строительства.  Конкуренция на рынке строительства деревянных домов растет с каждым годом. И если раньше фирмы боролись за клиента, то сейчас сложнее найти сырье (лес) для строительства дома

Поставщиков деревоматериалов приходится искать через интернет или на специализированных выставках. Поэтому значительная часть организованных сегодня строительных фирм, когда то начинали с переработки леса и поставки пиломатериалов с арендованных лесных участков. За счет собственного сырья фирма имеет конкурентное преимущество, как в сроках выполнения заказа, так и в его стоимости. Для того, чтобы получить собственную базу деревоматериалов необходимо выиграть торги на аренду участка лесного хозяйства в вашем регионе.

Описание бизнеса, актуальность идеи, перспективы

Бизнес по строительству каркасных домов предполагает несколько вариантов – возведение жилища из материалов заказчика; строительство из собственного сырья.

Первый вариант – заказчик закупает стройматериалы за свой счет, а бригада лишь осуществляет сборку конструкции. В данном случае предприниматель получает оплату только за услуги рабочих.

Второй вариант – заказчик оплачивает материалы и услуги целиком, а предприниматель выполняет всю работу под ключ.

Принцип организации бизнеса по строительству каркасных домов не настолько сложный, как может показаться:

1. Поиск и наем рабочих, куда обязательно входят руководящие специальности (бригадир, прораб).
2. Заключение договора с заводом-производителем строительных материалов для каркасных домов.
3. Продвижение услуг на рынке.
4. Прием и выполнение заказов.

Бизнес-идея по возведению недвижимости каркасного типа появилась в России относительно недавно. Еще каких-то 10–15 лет назад практически никто не знал, что это такое, а первые дома воспринимались населением скептически, так как считались ненадежными, холодными и непригодными для российского климата.

Сегодня ситуация поменялась, но не кардинально. Люди старой закалки по-прежнему строят жилье из кирпича, тратя на это в несколько раз больше средств и времени. На возведение такого дома площадью 100 кв. м может уйти до 2–3 лет, а иногда и больше. Параллельно с этим в частных секторах и коттеджных поселках все чаще появляются каркасные дома. Учитывая скорость возведения здания, соседи удивляются, как такое возможно, что месяц назад закладывался фундамент, а сегодня семья справляет новоселье.

Именно это и подкупает людей – не нужно ждать несколько лет, чтобы переехать в собственное жилье. Современная молодежь – это люди, родившиеся в 90-х, которые отлично разбираются в современных технологиях. Предрассудки о том, что это не дом, а «картонная коробка», ушли в прошлое. Все понимают – будущее частного строительства именно за каркасным типом.

Отсюда вытекают открывающиеся перспективы для предпринимателя. Завоевав даже небольшую нишу строительного рынка, через несколько лет можно выйти на серьезный уровень в регионе и за его пределами. Спрос на каркасные дома растет в геометрической прогрессии. Заказы поступают как от частных лиц, так и от организаций, занимающихся проектированием и строительством новых районов города.

Перечень услуг компании

Объем работ определяется на этапе заключения договора на строительство каркасного дома. Если заказчику нужны, грубо говоря, только стены, то это отражается в бумагах. Однако более 90% каркасных домов – это строительство жилья «под ключ». Люди хотят просто заехать в новый дом и сразу начать жить. В связи с этим в бригаде строителей должны быть работники различных специальностей, начиная от электрика и заканчивая специалистом по монтированию спутниковых тарелок.

Основной перечень услуг компании по строительству каркасных домов:

• сборка конструкции жилья;
• прокладка, разводка и подключение коммуникаций;
• бурение скважин;
• отделочные работы;
• ландшафтные работы (по договоренности);
• строительство надворных построек;
• установка забора и ворот;
• уборка и вывоз мусора.

Кроме перечисленных критериев, в договоре указываются иные услуги, обсуждаемые и внесенные в проект ранее.

Технология строительства

Не вдаваясь в подробности, каркасные дома возводятся по следующей технологии:

1. Выбирается участок для строительства.
2. Очищается и подготавливается местность (выкорчевывание кореньев, срез верхнего слоя грунта).
3. Фундамент – ленточный или свайный.
4. Монтаж пола.
5. Сборка каркаса – на начальном этапе устанавливаются стены, затем перекрытия и крыша.
6. Монтаж утеплителя и защитных материалов для предотвращения образования грибка, гниения и появления грызунов.
7. Внешняя и внутренняя отделка.

В принципе, возведение жилья каркасного типа ничем не отличается от любого другого, кроме того, что стены представляют собой готовые конструкции для сборки. За счет этого монтаж протекает в несколько раз быстрее.

Анализ текущего состояния загородного рынка

Падение темпов развития российской экономики заметно повлияло на все отрасли. Не исключением стал и земельный рынок, который последние несколько лет находится в стагнации. Чтобы это понять, даже аналитиком быть не нужно — на рынке огромный перекос количества предложений над спросом, а многие выставленные на продажу участки «зависают» надолго, даже при условии адекватности цены.

Подобная ситуация характерна не только для глубинки, но и для участков, находящихся на среднем удалении от МКАД. Создавшееся положение объясняется несколькими причинами:

1. существенное влияние на рынок земли макроэкономических показателей, в частности курса доллара;
2. слабая конкуренция — 80% подмосковного земельного рынка находится под контролем около 20 компаний;
3. предложение значительно превышает спрос;
4. сложная прогнозируемость стоимости;
5. повышение налоговой нагрузки на земельную собственность.

Все это сделало инвестиции в земельные участки менее привлекательными для инвесторов. Плюс значительно выросли сроки окупаемости. Мало кто хочет инвестировать вдолгую, а «быстрых денег в земле» почти не осталось.

Тем не менее, в прогнозах аналитиков относительно роста цен на 2019-20 гг. просматривается сдержанный оптимизм. Многие эксперты считают, что намечается положительная тенденция и капиталовложения в землю опять станут востребованными со стороны населения.

Частный сектор, ветхие дома

Самый реальный путь, который позволит обкатать свой опыт в строительной сфере и наработать средства для реализации крупных проектов, – покупка ветхих домов в частном секторе вашего города, снос этого жилья и возведение на его месте новых современных домов.

Нельзя сказать, что это легкий путь – на этом поприще можно столкнуться с многочисленными сложностями. Они ждут на этапе покупки участка с ветхим домом, разработки проекта и утверждения в администрации, подключения к инженерным сетям. Будьте готовы к тому, что понадобится квалифицированный юрист, который возьмет на себя эту бюрократическую часть

Важно отметить, что от покупки ветхого дома до начала строительства нового малоэтажного жилья пройдет достаточно много времени – от нескольких месяцев до года и более. Это значит, что деньги будут вкладываться, а взамен ничего

Нужен солидный финансовый резерв.

Сам процесс строительства описывать не будем, как и подсчитывать величину вложений. Стоимость и технология возведения кирпичного и каркасного дома различаются кардинально. Но эти вложения вам тоже придется заложить в смету.

После завершения работ нужно узаконить «плод» ваших усилий в контролирующих органах. Этой темы не будем касаться вообще, так как она очень обширна и достойна целой серии статей. Делегируйте решение этих вопросов вашему специалисту, о найме которого уже упоминалось.

Только после того как все документы готовы, можно приступать к продаже, и здесь все зависит от рынка. За время строительства цены на недвижимость такого рода могут возрасти или, напротив, несколько упасть. Покупательская способность (а значит, и активность) клиента – вырасти или, наоборот, снизиться. Это риск, и к нему нужно быть готовым.

Но можем немного успокоить: по утверждению экспертов, с момента законодательного утверждения частной собственности в России в постсоветский период недвижимость являлась и является одним из самых надежных средств вложения капитала и практически не обваливалась в цене. Поэтому актив будет продан обязательно, раньше или позже.

Вместо заключения

В земельном бизнесе, как и в любом другом, существует множество рисков. Снизить их можно, следуя нижеуказанным рекомендациям:

1. постоянно изучайте рынок и ищите недооцененные участки;
2. покупайте землю до начала подвода коммуникаций и возведения инфраструктуры. «Пустые» участки на 50-70% дешевле благоустроенных;
3. не спешите продавать, особенно если тенденции рынка положительные, а земля находится на ликвидном направлении;
4. проявляйте инициативу — ищите новые перспективные территории, выходите на собственника и предлагайте покупку участков.

Все вышеизложенные способы инвестиций в землю абсолютно рабочие. Они актуальны для любого региона Российской Федерации, в том числе и для Подмосковья. Ознакомиться с предложениями по продаже земельных участков можно на нашем сайте.

Сделки с недвижимостью

Как стать частным застройщиком?

Чтобы построить дом для последующей продажи, необходимо запастись стартовым капиталом, которого будет достаточно для покупки земельного участка, проектирования, закупки строительных материалов, реализации проекта и поиска конкретного покупателя на объект.

Практика показывает, что далеко не каждый бизнесмен имеет соответствующий ресурс, опыт и компетенцию. Плюс важным аспектом является сотрудничество с проверенными поставщиками, которые смогут продать вам строительные материалы по себестоимости.

На этапе реализации задумки, важно привлечь квалифицированных подрядчиков, которые сделают работу качественно и в срок. Сотрудничество с риэлторами, запуск рекламы и применение инструментов маркетинга станет вашим преимуществом

Чем быстрее будет построен и продан дом, тем больший капитал вы получите для последующего оборота денег.

Неоспоримым преимуществом также является наличие строительной техники, которая понадобится вам в обязательном порядке. Плюс нужно просчитать все расходы на аренду оборудования и содержание персонала.

Учтите, что для узаконивания постройки придется пройти контролирующие инстанции. Застройщик должен иметь соответствующие разрешения и лицензии, предоставляющих право на работу.