Как составить хорошее объявление и быстро продать б/у вещь

Как получить продающий текст?

Пробежав глазами «сухой» список из характеристик квартиры, мало кто захочет ее купить и поселиться в ней.

Чтобы покупателю захотелось как минимум, посмотреть на жилье своими глазами, а как максимум, приобрести его, в текст необходимо добавить эмоциональное описание преимуществ и особенностей конкретной квартиры.

Как же лучше написать объявление, чтобы квартиру скорее купили:

• Описывая квартиру, используйте эпитеты: светлая, уютная, просторная.
• Если рядом находится парк или сквер, обязательно упомяните об этом. Например: «В 100 метрах от дома находится тихий сквер, где удобно гулять с коляской«.
• Ценится также наличие парковок, гаражей, индивидуальных парковочных мест, наличие охраны во дворе или подъезде.
• Если ваш дом находится на малоизвестной улице, напишите, за столько минут можно добраться до какого-либо популярного объекта, который у всех на слуху (название улицы, торгового центра, остановки).
• Если вы недавно сделали ремонт, или установили новую сантехнику, непременно похвалитесь этим фактом: » В санузле установлена новая качественная сантехника, трубы и смесители«. Делать ремонт в ванной и туалете весьма затратно по времени и деньгам, и квартиры с порядком в этих комнатах очень привлекательны.
• Замените безликие фразы вроде «АГВ, котел» на «Есть индивидуальное отопление, квартира отапливается, когда вам нужно«. Вместо «Пластиковые окна» напишите «Пластиковые окна, установленные во всей квартире, обеспечат вам тишину и тепло«.
• Но с вычурностью старайтесь не переборщить. Словосочетание «шикарный евроремонт» ничего не скажет покупателю. Старайтесь писать конкретно: «В марте 2019 года в квартире выровняли пол, стены, натянули потолки, уложили пробковый пол и поклеили виниловые обои«.
• Продаже способствуют фразы «от хозяина«, «комфортный«, «уютный«, «без комиссии«.

Теперь вы знаете, как написать хорошее объявление о купле-продаже вторичного жилья. Ниже шаблон для составления объявления, а также пример уже готового объявления для продажи квартиры.

Ниже вы увидите фото объявления о продаже квартиры:

Как написать рекламное объявление

Для начала разберём универсальную структуру текста для рекламного объявления. Зная это, сможем легко её использовать для таргетированной рекламы.

Универсальная структура текста в рекламе

Заголовок

Может содержать «боль» целевой аудитории, обращение к ней или прямую рекламу товара или услуги. Если на него или на неё есть спрос, то аудитория узнает его.

Описание проблемы и её решение

Если вы уже обозначили проблему в заголовке, можно сразу писать про решение.

Призыв к действию

Как, используя эту структуру, воздействовать на автопилот? Посмотрим на примерах.

Примеры рекламных объявлений

Указывая на боль клиента, вы, по сути, работаете на уровне автопилота. Человек постоянно в поиске решения проблемы — объявление цепляет его за больное, даёт надежду на решение.

Обращение к аудитории в начале объявлений тоже оправдано. ЦА цепляется за этот крючок, мгновенно идентифицирует себя и дочитывает или разворачивает текст.

Прямая реклама, несмотря на кажущуюся банальность этого способа, тоже даёт хороший результат. При условии, что сам продукт или услуга хорошо узнаваемы среди аудитории и на них есть спрос.

“Главное фото” рекламного объявления

Главное фото — первое, что оценивает потенциальный арендатор

Объявлений много, поэтому нам важно привлечь его внимание именно к нашему предложению

Обычно в качестве главной картинки используют фотографии гостиной, спальни, кухни или вида из окна. Выбирать стоит тот вариант, который максимально раскрывает преимущество квартиры. Если из окна хороший вид — ставьте его. Если красивая гостиная, делайте эту фотографию главной. 

На “Авито” можно сделать серию из пяти фотографий,  чтобы  показать ключевые преимущества квартиры. 

С заголовком всё сложно. Посмотрите на этот скриншот. 

Количество комнат, метраж, этаж и этажность 

Заголовки сделаны под копирку. Программа создает их автоматически. Ведь маркетологи считают, что эта информация важнее для потенциального клиента, чем то, что может написать автор объявления.

Вот и получается, что поймать внимание арендатора мы можем только с помощью оригинальных фотографий. Лишь они делают объявления разными

Значит, нам нужны фотографии, которые будут чем-то резко отличаться. Особенно главное фото. 

Нам важно, чтобы человек обратил внимание на наше объявление. Значит, оно должно быть другим

Креатив, который мы нашли

Какие есть решения: 

1.  Собственник может добавить фотографию с собой (в виде селфи, например). Наличие человеческого лица в кадре уже делает объявление необычным, поэтому оно привлечет гораздо больше внимания. 
2. Сделать креативную или полезную надпись на листе А3. Например, вы можете написать:  “Можно с детьми!”, “10 минут от Метро”, “+ Парковка”, а не только ID или номер телефона. 
3. Риелторы могут брендировать фотографии с помощью персонажа (талисмана) агентства. Пусть в кадре всегда будет мягкая игрушка розового слона. Таким образом, люди узнают, что это знаменитое агентство “Розовый слон”, где не обманывают. 

Привлеките дополнительное внимание к своему объявлению, чтобы повысить количество просмотров (конверсию просмотров). Экспериментируйте, чтобы найти самый эффективный инструмент. 

Как изменить текст в нескольких объявлениях

Чтобы изменить текст сразу в нескольких объявлениях, выполните следующие действия:

1. Войдите в аккаунт Google Рекламы.
2. В меню выбора страниц откройте раздел Объявления и расширения.
3. Установите флажки рядом с объявлениями, которые требуется изменить. Также можно выбрать все, установив флажок в строке меню.
4. В раскрывающемся меню Изменить выберите вариант Изменить текстовые объявления.
5. Вы можете изменить как развернутые текстовые объявления, так и развернутые динамические поисковые объявления. Вот что можно сделать:
   1. Изменить описание, заголовок, отображаемый или конечный URL.
   2. Найти и заменить определенные слова или фразы.
   3. Добавить текст перед уже имеющимся или после него.
   4. Изменить регистр, чтобы заголовок или предложение были написаны заглавными или строчными буквами.
6. Нажмите Просмотр, чтобы увидеть результат, или Применить, чтобы внести изменения во все выбранные объявления.

Примечание

После сохранения изменений создается новая версия объявления. Статистика по старой версии объявления будет по-прежнему доступна. Подробнее об истории версий…

Языковые особенности рекламного текста

Язык рекламных текстов выделяется на фоне других функциональных образований, которые можно отнести к массовой информации применяемых в системах коммуникации.

Основная цель рекламы заключается в оповещении возможных и реальных покупателей о преимуществах определенного продукта, идеи или услуг.

Особенность рекламного языка заключается в том, что вербальная информация всегда дополняется другими факторами:

• зрительным рядом (реклама, напечатанная в газетах, журналах, плакатах и афишах);
• звуковым сопровождением (включает в себя рекламные объявления по радио и телевиденью).

В рекламных объявлениях активно применяется синонимия, возможны словосочетания, превышающие общеязыковые нормативы. Широко используется полисемия и короткие фразы, несущие большую информативную нагрузку. В некоторых случаях одно слово в рекламе может заменять собой небольшой текст.

Хитрости при написании объявлений для досок Avito, OLX и др.

Как и в любой сфере, в текстах объявлений для рекламных досок есть свои хитрости, о которых многие не знают. Эти хитрости могут либо здорово выделить Ваше объявление на фоне окружающих и обеспечить больше (или увеличить скорость) продаж, либо испортить объявление в конец. Второй вариант на практике бывает чаще, потому что люди зачастую выходят за рамки здравого смысла и меры. Особенно это касается первой хитрости.

Хитрость №1: псевдографика (ASCII) в объявлениях

На большинстве досок Вам недоступны ни HTML-коды, ни инструменты форматирования. Только голый текст, и все. Но зачастую эти ограничения не распространяются на копирование и вставку. Другими словами, ничто не мешает открыть Вам таблицу с ASCII символами (так называемой псевдографикой) и дополнить арсенал инструментами для расстановки акцентов. Можно даже рисовать. Например, вот бабочка, нарисованная символами прямо в тексте объявления.

Бабочка, нарисованная символами (ASCII-арт).

Но, повторюсь, многие люди, получая доступ к символам псевдографики, перегибают палку, превращая объявление в безобразие. Также псевдографику может разрушить адаптивная верстка. С другой стороны, если Вы умеренно используете ASCII-символы для разделения блоков текста и расстановки акцентов, они будут играть Вам на руку.

Посмотрите пример (на некоторых телефонах может отображаться правильно только в горизонтальном положении).

▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀
▓▒▓▒▓▒ ПРИМЕР ВЫДЕЛЕНИЯ ТЕКСТА ▓▒▓▒▓▒
▒▓▒▓▒▓        ОБЪЯВЛЕНИЯ (c ASCII)         ▒▓▒▓▒▓

Аналогично можно использовать буллеты для перечисления выгод (это особенно удобно, когда в тексте объявления нельзя просто так вставить ненумерованный список):

▓ Бесплатная доставка
▒ Миксер в подарок
▓ Карта лояльного покупателя со скидкой 5%
▒ Чашечка кофе
▓ Прогулка на самокатах

Но помните, что с креативом, равно как и с юмором лучше быть осторожным. Далеко не все это могут понять и оценить. В конце концов, Ваша задача — продавать, а не развлекать.

Хитрость №2: «бесконечное» объявление

В некоторых досках есть неприятная вещь. Под Вашим объявлением показываются тексты Ваших конкурентов. Для пользователя это, может, и хорошо (хотя как посмотреть), а вот для Вас — плохо, особенно если у конкурента более привлекательный заголовок. Покупатель может запросто соскользнуть взглядом на него и уйти с Вашего рекламного послания.

Чтобы этого избежать можно использовать очень простую технику. После призыва вставьте пустых символов (например, из псевдографики). По одному, на каждой новой строке. Так длина текстового блока расширится, и объявления конкурентов уйдут далеко вниз, за экран. Можно использовать и пустые строки, но некоторые доски их обрезают.

Внимание: этот прием не работает для досок, в которых блок изображений идет под текстом

Хитрость №3: расширенные фотографии

Фотографии в основном используют только по назначению. Однако это также бездонный источник конкурентных преимуществ. Например, если у Вас есть сертификаты или дипломы, их можно показать в фотографиях. Если Вы оказываете услуги, покажите на фотографиях себя, сам процесс. Это вызывает доверие. Если у Вас большой павильон, покажите на фото ассортимент. Это также сыграет Вам на руку. Словом, фотографии — это раздел не только для товара, а для любой графической информации, которую Вы можете использовать для продаж.

Важно: обратите внимание, что на некоторых досках объявлений могут быть правила, запрещающие публикацию тех или иных визуальных элементов. Поэтому всегда читайте правила пользования сервисом, чтобы не было недопонимания

Почему важно правильно составлять объявления?

Процесс организации продажи жилья – это вторая, важная для владельца недвижимости стадия, цель которой найти как можно быстрее надёжного и не жадного покупателя. Важнейшим элементом организации продажи жилой недвижимости, является поиск долгожданного покупателя посредством различных методов

Все эти проблемы можно возложить на плечи посредников, то есть агентов недвижимости, риелторов и тому подобных, которые за определённый процент от будущей сделки согласятся помочь, но мы своё внимание заострим на самостоятельном поиске, без посредников и тому подобного. С другой стороны можно использовать одновременно и их ресурсы и заниматься поиском самостоятельно, что только ускорит эффективность данного процесса

Интернет является ведущей средой для продажи недвижимости. Национальная ассоциация риэлторов сообщает, что более 92% всех покупателей жилья выходят в интернет, чтобы найти дом. Интернет — это быстрый и экономичный способ охватить миллионы покупателей, и поэтому ваш дом должен быть продан в Интернете.

Как составить рекламное объявление?

Большой секрет маркетинга вашего дома заключается в следующем: ваш дом должен быть в сети, где он будет найден. Это должно быть на сайтах, где люди интуитивно тяготеют к объектам недвижимости. Сайт является ведущим сайтом Северной Америки для продажи владельцем. Ежегодно более 3 миллионов посетителей имеют в 5 раз больше трафика нашего ближайшего конкурента и продолжают привлекать больше посетителей, чем большинство компаний-брокерских компаний. Кроме того, мы предлагаем широкий спектр бесплатных услуг и инструментов, которые помогут вам в процессе продажи дома.

Наиболее популярными способами поиска потенциального покупателя является размещение рекламной информации в виде объявления в различные местные печатные и онлайн-издания, имеющие рубрики, посвящённые объявлениям о недвижимости. Очень сказывается на эффективности поиска то, насколько грамотно и правильно составлено объявление о намерении продать недвижимость. Немаловажен так же и сам процесс подачи объявления, то есть, какие именно информационные ресурсы (рекламные площади) были использованы. Получается, что именно соблюдение этих двух условий (составление объявления, подача объявления) определяет, насколько данная реклама будет для продавца недвижимости результативной и эффективной

В данном случае речь о способности данного рекламного сообщения привлечь внимание покупателей, которые готовы приобрести объект недвижимости (дом, квартира, комната) на выгодных и приемлемых для хозяина жилья условиях (стоимость, условия оплаты)

Обращать внимание не сложно. Найти подходящего покупателя можно

Но это игра с цифрами: вам нужно привлечь внимание, чтобы привлечь внимание одного человека, который ищет ваш дом. Одна из самых простых вещей, которые нужно делать при продаже собственного дома, — это разместить знак «для продажи владельцем» перед вашей собственностью

Также важно оставить эффективное сообщение голосовой почты, если вас нет рядом. Это сообщение должно включать тот факт, что ваш дом продается, независимо от того, доступен он или нет, ваша запрашиваемая цена и размер

Инструкции

Как создать адаптивное поисковое объявление

1. В меню выбора страниц слева нажмите Объявления и расширения.
2. Нажмите кнопку с плюсом и выберите Адаптивное объявление в поисковой сети.
3. Укажите конечный URL и текст отображаемого пути. По мере ввода вы сможете видеть в разделе «Предварительный просмотр», какое объявление получается из заданных элементов.
4. Добавьте заголовки (от 3 до 15).
5. Добавьте описания (от 2 до 4).
6. Нажмите Сохранить.

Советы по созданию заголовков

• Учитывайте, что заголовки и строки описания могут соединяться в любом порядке.
• Подберите первые три заголовка так, чтобы они хорошо смотрелись вместе.
• Составьте текст заголовков так, чтобы он имел отношение к вашим ключевым словам. Включите в каждый заголовок хотя бы одно ключевое слово.
• Добавьте как можно больше вариантов заголовков, отличающихся друг от друга. Чем больше комбинаций сможет создать система, тем точнее ваши объявления будут соответствовать запросам пользователей и тем выше будет эффективность рекламы.
  • Подчеркните в объявлении преимущества своих товаров или услуг, расскажите, чем они полезны, или включите сведения о доставке и возврате. Подробнее о создании адаптивных поисковых объявлений…
  • Если новые заголовки не приходят на ум, добавьте варианты уже имеющихся, например с другим призывом к действию.

Как изменить адаптивное поисковое объявление

1. В меню выбора страниц слева нажмите Объявления и расширения.
2. Нажмите на панель над таблицей, чтобы добавить фильтр.
3. В раскрывающемся меню выберите Атрибуты, а затем – Тип объявления.
4. Установите флажок рядом с вариантом «Адаптивное поисковое объявление».
5. Наведите указатель мыши на объявление, которое нужно изменить, и нажмите на значок карандаша .
6. Нажмите Изменить.
7. Внесите в объявление изменения.
8. Нажмите Сохранить.
9. Примечание. Удаление или изменение компонентов объявления может сказаться на его эффективности.

Как закрепить заголовок или описание на определенной позиции

По умолчанию заголовки и описания могут появляться в объявлении в любом порядке. Но вы можете закрепить их на определенных позициях.

Например, если вы хотите показывать правовую оговорку в каждом объявлении, вы можете добавить ее в качестве строки описания и закрепить ее на позиции «Описание 1». Тогда текст описания в объявлениях всегда будет начинаться с этой оговорки.

1. Создайте или измените адаптивное поисковое объявление (инструкции см. выше).
2. Справа от строки заголовка или описания, которую вы хотите закрепить, нажмите на значок прикрепления и выберите позицию.
3. Чтобы закрепить строку заголовка или описания, нажмите на значок прикрепления рядом с ней и выберите позицию.
4. Нажмите Сохранить.
5. Примечание. Удаление или изменение компонентов объявления может сказаться на его эффективности.

Советы

• Если закрепить заголовок или описание, этот элемент будет отображаться только на указанной позиции. Другие элементы на его месте появляться не будут. Это ограничивает количество возможных комбинаций элементов, а значит – и разнообразие объявлений. Поэтому использовать закрепление не рекомендуется для большинства рекламодателей.
• Если закрепить два-три заголовка или описания на одной и той же позиции, то на этой позиции сможет появляться каждая из них. Это поможет узнать, какая из этих строк наиболее эффективна.
• Если на каждой позиции закреплена хотя бы одна строка, то незакрепленные заголовки и описания не будут показываться.
• Строки, закрепленные на позициях заголовка 1, заголовка 2 и описания 1 будут появляться всегда. А строки, закрепленные на позициях заголовка 3 и описания 2, могут иногда не показываться, так как эти позиции не всегда доступны. Если вы хотите показывать какой-либо текст во всех объявлениях, закрепите его на позиции заголовка 1, заголовка 2 или описания 1.

Как посмотреть данные об эффективности адаптивных поисковых объявлений

На странице «Объявления и расширения» можно посмотреть показатели эффективности для адаптивных объявлений в поисковой сети. Они такие же, как и для другой текстовой рекламы. Для каждого объявления отображается суммарная статистика по всем комбинациям его заголовков и строк описания.

1. В меню выбора страниц слева нажмите Объявления и расширения.
2. Нажмите на панель над таблицей, чтобы добавить фильтр.
3. В раскрывающемся меню выберите Атрибуты, а затем – Тип объявления.
4. Установите флажок рядом с вариантом «Адаптивное объявление в поисковой сети».
5. Нажмите Применить.
6. Нажмите на значок скачивания .
7. Выберите подходящий формат (например, CSV или PDF).

Как копирайтеру заработать на объявлениях для Авито

Писать объявления для досок типа Авито — это самый настоящий Клондайк для начинающего копирайтера. Каждый день миллионы людей и сотни тысяч организаций что-то продают. Следовательно, если Вы им в этом поможете, то для них есть смысл Вам заплатить. По сути, схема здесь очень простая: люди платят Вам деньги за то, что Вы приносите им деньги. И до тех пор, пока Вы приносите больше, чем Вам платят, Ваши услуги востребованы.

Если вкратце, то Ваша система продаж выглядит так.

1. Активная система: Вы вначале ищете потенциальных клиентов — юридических лиц, или физлиц, которые массово что-то продают. Вы анализируете их объявления о продаже (просмотры, качество и информативность текста), звоните им и предлагаете улучшить ситуацию за счет своих знаний и навыков. В этом месте они, как правило, отказываются, поэтому Вы обрабатываете возражение и предлагаете пари (вызов). Вы делаете одно объявление бесплатно, и если оно работает лучше, чем текущий вариант, то клиент его оплачивает и работает с Вами на постоянке. Если нет, то клиент ничего не теряет. В такой ситуации даже если клиент сливается, Вы просто пополняете портфолио и обращаетесь к другому клиенту. Иногда клиенты соглашаются сразу, если в ходе разговора Вы сумеете их убедить. Как вариант, можно усилить систему коммерческим предложением.
2. Пассивная система: Вы используете знания и навыки и продаете свои же услуги через объявления. По сути, Ваши рекламные тексты становятся наглядной демонстраций Ваших компетенций, и если все сделано правильно, то Вы получаете заказы. Систему можно усилить, создав персональный сайт, расписав подробно услугу, разместив портфолио и время от времени публикуя на блоге статьи о том, как правильно писать текст объявления для размещения на досках типа Авито. С наглядными примерами из практики, разумеется.

Как видите, обе системы довольно простые, единственное что, они обе требуют время на реализацию. Но и окупаются с лихвой. Например, если Вы пишете в день 10 объявлений по 300 рублей каждое, и работаете 20 дней в месяце, то Ваш доход составляет порядка 3000 рублей в день или 60 000 рублей в месяц, что довольно неплохо. Особенно для начинающего копирайтера. Более того, со временем у Вас появляются образцы наиболее эффективных объявлений, а значит суммарное их количество в день возрастает в 1,5-2 раза. Вместе с ним — и доход.

Но и это еще не все. По мере роста клиентской базы и отладки бизнес-процессов, Вы увеличиваете стоимость. Например, я сейчас за набор из 4-х объявлений выставляю цену порядка 10 000 рублей. И покупают. Хотя это даже не основное мое направление работы.

Вам на руку еще играет и тот факт, что досок существует огромное множество, причем как глобальных (типа Авито, OLX), так и локальных, например, местных для каждого города. Плюс, есть нишевые. И на каждой из них есть Ваши потенциальные клиенты. Ваша задача — договориться с ними о сотрудничестве. И все.

Как правильно составить?

Чтобы составить хорошее объявление о сдаче в аренду недвижимости, следует руководствоваться следующими правилами:

Достоверность данных. Не следует указывать заведомо ложную информацию о квартире для привлечения внимания. Ведь во время просмотра человек все равно увидит все недостатки и достоинства своими глазами.

Преимущества. Подробно опишите все плюсы объекта. Достоинствами могут быть: наличие мебели, техники, недавно сделанный ремонт, интернет, развитая инфраструктура и пр

Если в квартире есть существенные недостатки, то их тоже следует указать, но не заострять на них внимание. Если вы их можете устранить, к примеру, в счет арендной платы, то это также можно указать в объявлении.

Условия проживания

Укажите, кому именно вы бы предпочли сдать жилье. Так вы сможете отсеять нежелательных клиентов.

Подпись и контактные данные. Обязательно укажите, как к вам обращаться по телефону. Также отметьте, что квартира сдается от собственника – это повысит интерес соискателей.

СПРАВКА: Объявление должно быть подробным, но при этом лаконичным и не слишком длинным. Информация в предложении должна полностью давать представление о том, что именно сдается, на каких условиях, кому и по какой цене.

Шаблоны

Для составления предложений о сдаче в аренду недвижимости, можно брать за основу образцы готовых объявлений. Их можно увидеть на сайтах аренды. Вот некоторые из них:

«Сдаю светлую и уютную однокомнатную квартиру на длительный срок от собственника. Площадь – 38 кв.м. Этаж – 2. Квартира находится на улице Кржижановского в 5 минутах от метро. Внутри есть все для комфортного проживания: новый 2-х спальный раскладной диван, шкаф-купе, комод с зеркалом, плазменный телевизор, интернет.

На кухне – холодильник, микроволновка, электрочайник, кухонный гарнитур, набор посуды. Санузел раздельный. Ванная комната отделана кафельной плиткой, имеется стиральная машинка-автомат. Цена 35 тыс. руб. в месяц. Без залога. Квартира сдается на длительный срок работающим людям или семейным парам. Просмотр в любой день.

Звоните по телефону: 81111111111 (Александр).»

«Сдается 2-комнатная квартира в новом доме на длительный срок рядом с метро Медведково (3 минуты пешком). Рядом есть все необходимое: круглосуточные магазины, парковка, аптеки, фитнес-центр, недорогие кафе. Квартира небольшая (60 кв. м.), но уютная, чистая и просторная.

Окна выходят на восточную светлую сторону, во дворе благоустроенная детская площадка. Есть застекленный балкон. Соседи дружелюбные. Что есть в квартире: диван-книжка, 2 раскладных кресла, вместительный шкаф, 2 тумбы, ЖК-телевизор, холодильник, микроволновка, wi-fi.

Стиральную машинку можно приобрести в счет аренды. В доме собственная котельная, поэтому коммуналка маленькая. Арендная плата – 40 тыс. руб. Сдам некурящим. Просмотр в любое время, звоните!».

«Сдаю 1-комнатную квартиру на длительный срок, полностью меблированную и оснащенную бытовой техникой. Заезжай и живи! Расположена рядом с парком на улице Ленина.

Все необходимое в шаговой доступности – три супермаркета, торговый центр, автобусная остановка (2 минуты). Удобное расположение как для гостей города, так и для тех, кто работает в центре – пешком до центра можно дойти за 10 минут. Рядом с домом парковка и детская площадка.

Стоимость в месяц – 18 тыс. руб. Коммуналка небольшая. Звоните!».